Guide des biens en détresse

En dehors d’une éducation solide et d’une source de financement fiable, il n’y a peut-être rien d’autre de plus convoité par les investisseurs immobiliers d’aujourd’hui qu’une propriété en détresse avec des marges de profit attrayantes. L’achat d’un bien immobilier en difficulté n’est pas seulement synonyme de remises incroyables, mais aussi d’une motivation inhérente de la part de chaque propriétaire individuel à se séparer de son bien. La combinaison unique de la volonté de vendre d’un propriétaire en difficulté et de la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit fait pencher la balance en faveur des entrepreneurs avisés. Par conséquent, il est dans l’intérêt de tout investisseur immobilier de se familiariser avec les propriétés en difficulté et la façon dont elles peuvent contribuer à un modèle d’affaires viable.

Qu’est-ce qu’une propriété en difficulté ?

Une propriété en difficulté est toute maison qui est sous la menace d’une saisie, d’une reprise de possession ou d’une vente par le prêteur d’origine. Par conséquent, les propriétés en difficulté sont le résultat direct de l’incapacité des propriétaires à s’acquitter de leurs obligations hypothécaires ou des factures d’impôt qui leur sont imposées. Les propriétaires qui ont manqué des paiements sans avoir reçu officiellement un avis de forclusion peuvent également être considérés comme des propriétés en difficulté. Cela dit, une propriété en détresse a plus à voir avec la situation financière du propriétaire que l’apparence physique de la propriété.

Types de propriétés en détresse

Les maisons en détresse sont traditionnellement synonymes de propriétaires qui ont démontré une incapacité à se conformer aux obligations hypothécaires ou fiscales. Cependant, les biens immobiliers en difficulté peuvent également inclure l’un des scénarios suivants :

• Maisons qui ont négligé de s’acquitter de leurs impôts

• Maisons qui ont négligé de s’acquitter de leurs obligations hypothécaires

• Maisons dont la vente est légalement obligatoire en raison d’une faillite ou d’un règlement de divorce

• Maisons vendues en raison d’une homologation

• Maisons appartenant à des banques.REOs qui ont déjà été repris par l’initiateur du prêt

• Maisons appartenant au gouvernement

Bénéfices de l’achat de biens en difficulté

Il existe plusieurs avantages associés à l’achat d’une propriété en difficulté, mais chaque avantage que les investisseurs ont à gagner en travaillant avec des propriétés en difficulté provient d’une chose, et d’une seule : les vendeurs motivés. Les circonstances atténuantes qui entourent le propriétaire actuel l’incitent souvent à se séparer de la propriété en question le plus rapidement possible, afin d’éviter de faire l’objet d’une saisie supplémentaire, de perdre la maison et d’endommager son profil de crédit. En d’autres termes, le besoin du vendeur de se débarrasser de la maison aussi vite que possible joue en faveur de l’investisseur. À tout le moins, les acheteurs potentiels prennent le dessus dans les négociations, facilitant une transaction moins chère et plus efficace.

Les inconvénients de l’achat de biens en difficulté

Les avantages de l’achat de biens en difficulté sont bien documentés ; il n’y a peut-être aucun autre type d’actif immobilier plus convoité par les investisseurs d’aujourd’hui. Par conséquent, les meilleures raisons d’investir dans l’immobilier en difficulté sont également responsables de ce qui est peut-être le seul inconvénient : la concurrence. Vous voyez, l’investissement dans les maisons en difficulté est si avantageux que tout le monde veut participer à l’action. La concurrence sur les propriétés en détresse est à un niveau record, ce qui peut jouer contre ceux qui essaient de sécuriser les affaires à un rabais.

Comment trouver des listes de propriétés en détresse

Il existe plusieurs stratégies que les investisseurs peuvent mettre en œuvre pour trouver des propriétés en détresse qui vont des recherches sur Internet à la conduite physique dans les quartiers et au réseautage. Voici quelques-unes des stratégies les plus fiables pour trouver des propriétés en détresse sur le marché actuel :

• Listes des tribunaux d’instance

• Listes des hypothèques douteuses

• Listes des banques

• Listes des gouvernements

• .Owned Listings

• Local Tax Assessor’s Website

Probate Court Listings

Les propriétés laissées dans le sillage d’un événement majeur de la vie – aussi uniques soient-elles – sont considérées comme en difficulté. Autrement connues sous le nom de maisons d’homologation, les maisons qui ont été héritées à la suite d’un divorce ou d’un décès dans la famille (ou de tout autre événement important) représentent encore une autre occasion pour les investisseurs d’acquérir une affaire à un prix réduit.

À tout le moins, certaines personnes qui héritent de maisons préfèrent ne pas avoir à supporter le fardeau de l’entretien de l’actif nouvellement acquis ; certaines peuvent même ne pas être en mesure de se permettre la maison qui leur est donnée. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles quelqu’un peut ne pas vouloir recevoir une maison d’homologation, ce qui est de bon augure pour les investisseurs d’aujourd’hui qui savent où chercher.

Heureusement, trouver des propriétés d’homologation n’est pas si difficile ; il s’agit juste de chercher aux bons endroits. En fait, trouver des propriétés d’homologation peut être aussi simple que d’exécuter une recherche rapide sur Google pour une liste d’homologation. Il existe en effet des entreprises qui ont déjà dressé des listes complètes de biens en cours d’homologation et qui sont prêtes à les vendre pour un prix modique. Cependant, tous les quartiers ou marchés ne disposent pas de listes disponibles pour une raison ou une autre. Si vous êtes dans une zone qui n’offre pas de listes probatoires, ou si vous ne voulez tout simplement pas payer pour en avoir une, tout ce que vous avez à faire est de faire un tour à votre palais de justice local – encore une fois, les homologations sont des documents publics.

Listes d’hypothèques en souffrance

Les défauts de paiement des hypothèques, un peu comme beaucoup de types de propriétés en difficulté sur cette liste, sont de notoriété publique. Ceux qui n’ont pas respecté leurs obligations hypothécaires sont documentés pour que tout le monde puisse les voir. Par conséquent, si un investisseur voulait voir quels propriétaires d’une région donnée n’ont pas respecté leurs paiements, il lui suffirait de se rendre au palais de justice local. Là, il sera mis au courant de toute personne ayant des paiements manquants ou en retard, et même de l’adresse de la propriété. Il est tout à fait possible pour les investisseurs d’utiliser ces informations à leur avantage et de compiler une liste de propriétaires de biens en difficulté.

Listes appartenant à la banque

Dans le cas où une propriété en difficulté est officiellement saisie, l’initiateur du prêt (généralement la banque) reprendra possession de la maison. Dans une tentative de compenser les profits perdus, ou au moins de récupérer une partie des pertes prévues, l’initiateur du prêt mettra ensuite la maison aux enchères. Il n’est pas surprenant que les maisons mises aux enchères soient vendues au plus offrant, ce qui est en soi un bon endroit pour acheter des biens en difficulté. Il convient toutefois de noter que toutes les maisons saisies ne se vendent pas aux enchères. Pour une raison ou une autre, il y a d’innombrables maisons qui ne font jamais l’objet d’une enchère ; ces maisons deviennent alors des inscriptions appartenant à la banque (ou des biens immobiliers possédés).

Les maisons qui ne parviennent pas à se vendre aux enchères sont ajoutées à l’inventaire des actifs non performants du prêteur (maisons appartenant à la banque, mais qui ne sont pas en service). Au lieu de conserver ces maisons, la banque préférerait les vendre à toute personne intéressée ; c’est là que les investisseurs entrent en jeu. Les investisseurs avisés peuvent trouver des listes de maisons appartenant à la banque en visitant simplement les sites Web de leurs banques locales ou en parlant à l’agent représentant le stock de maisons appartenant à la banque. Beaucoup de ces agents seront plus qu’heureux de fournir des listes de leur inventaire disponible, et non des moindres, qui peuvent être acquises pour moins que leur véritable valeur marchande si les mesures appropriées sont prises.

Listes appartenant au gouvernement

Lorsqu’un propriétaire ne parvient pas à respecter ses obligations hypothécaires, la banque a tout à fait le droit de saisir la propriété et d’en reprendre possession. Cependant, si l’hypothèque originale était soutenue par l’Administration fédérale du logement (FHA), elle devient la propriété du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Par conséquent, lorsqu’une propriété saisie a été financée à l’origine par la FHA, elle sera vendue par le gouvernement par le biais d’une procédure d’appel d’offres spéciale sur www.hudhomestore.com. Le processus n’est pas si différent d’une vente aux enchères de saisie traditionnelle, mais il convient de noter que le HUD n’accepte que les offres de courtiers agréés.

Site Web de l’évaluateur fiscal local

Les propriétaires qui ne parviennent pas à s’acquitter des taxes prélevées sur leurs maisons verront leurs actifs en difficulté. Le non-respect des obligations fiscales, d’ailleurs, pourrait entraîner la saisie du bien. Par conséquent, le propriétaire peut être extrêmement motivé pour vendre avant que d’autres mesures ne soient prises contre lui ou sa maison. Plus important encore, les investisseurs avisés peuvent identifier ces personnes motivées en consultant le site Web de l’évaluateur fiscal local. Les délinquances fiscales sont portées à la connaissance du public ; par conséquent, la recherche de propriétés en difficulté peut être aussi simple que de cliquer sur quelques pages Web.

Summary

L’achat d’une propriété en difficulté est devenu synonyme des plus grandes stratégies de sortie de l’immobilier d’aujourd’hui. Aucune autre forme d’acquisition immobilière n’a accordé aux investisseurs de meilleures marges bénéficiaires ou facilité des transactions plus fluides que l’achat auprès des vendeurs les plus motivés. Cela dit, les biens en difficulté ne profitent qu’à ceux qui savent comment les trouver. En utilisant les stratégies énumérées ci-dessus, les investisseurs devraient avoir plus de facilité à trouver des transactions qui valent leur temps et leur argent.

Key Takeaways

• Acheter une propriété en détresse devient beaucoup plus facile une fois que vous savez ce que vous recherchez.

• Les listes de propriétés en détresse sont assez faciles à trouver, mais peuvent coïncider avec beaucoup de concurrence de la part d’autres investisseurs.

• L’achat d’une propriété en détresse d’un vendeur motivé récompensera les investisseurs avec les meilleures marges de profit de toute classe d’actifs immobiliers.