Défiant une économie en chute libre, une crise sanitaire qui s’aggrave et les premiers prophètes de malheur, les prix des maisons individuelles de la région de la baie ont bondi à des niveaux records cet automne, la plupart des comtés ayant vu les prix médians dépasser 1 million de dollars.
Les acheteurs se sont emparés du maigre inventaire de maisons individuelles, profitant des taux d’intérêt historiquement bas et faisant monter les prix. Cela a fait augmenter le prix de vente médian de la région d’une année sur l’autre de près de 15 % en octobre, à 982 000 $, selon DQNews et CoreLogic. Ce chiffre comprend huit des neuf comtés de la région de la baie ; les données sur les ventes d’octobre du comté d’Alameda n’étaient pas disponibles.
« Cela continue », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef adjoint de CoreLogic. À l’exception des condos, a-t-elle ajouté, « les ventes continuent d’être fortes ».
Le nombre de ventes de maisons individuelles dans la région de la baie a augmenté de plus de 20 pour cent par rapport au mois d’octobre précédent.
Hepp attribue les faibles taux d’intérêt, les premiers stades d’un boom des premiers acheteurs millénaires et l’extension des règles de travail à distance pour stimuler la demande. Elle a noté que les ventes ont également explosé dans les communautés de villégiature comme Lake Tahoe et Big Bear en Californie du Sud.
Malgré la pandémie de COVID-19 qui a poussé le chômage à des niveaux à deux chiffres, le travail à distance a laissé les revenus des professionnels de la technologie largement intacts. De nombreux travailleurs trouvent plus d’économies sans dépenses supplémentaires de voyage, de loisirs et de déplacement, disent les initiés de l’immobilier.
Les taux d’intérêt plongeant sous les 3 pour cent pour un prêt hypothécaire standard de 30 ans ont enhardi les acheteurs à s’endetter davantage et à faire des offres plus élevées pour les maisons souhaitables.
La demande de plus d’espace, y compris les bureaux à domicile, les salles de zoom et les arrière-cours, a fait grimper les prix dans les banlieues. Le comté de Contra Costa a bondi de 17 pour cent à 750 000 $, le comté de Santa Clara a bondi de 16,5 pour cent à 1,34 million de dollars et le comté de San Mateo a augmenté de 12 pour cent à 1,57 million de dollars, selon CoreLogic et DQNews.
Mais San Francisco, jusqu’à la pandémie l’avant-garde des prix élevés et de la demande chaude, a continué à voir des prix et une croissance des ventes plus faibles que le reste de la région. Les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 1 % pour atteindre 1,57 million de dollars, tandis que les prix des appartements en copropriété ont baissé de 2 % pour atteindre 1,2 million de dollars. Les ventes de condos dans la ville ont plongé d’un quart par rapport à octobre dernier, selon les données de CoreLogic.
Le comté d’Alameda n’a pas fourni de données à CoreLogic pour octobre, mais le matériel d’enquête de l’Association californienne des agents immobiliers a indiqué un marché similaire dans ce comté, traditionnellement une alternative moins coûteuse aux communautés centrales de la Silicon Valley. Le prix de vente médian d’une maison à Alameda a dépassé 1 million de dollars, en hausse de 10 pour cent par rapport à l’année précédente, selon l’enquête sur les ventes de la CAR.
Sandy Jamison de Tuscana Properties, présidente de l’Association des agents immobiliers du comté de Santa Clara, a déclaré que les chasseurs de maisons ont repoussé les craintes persistantes de magasiner et de visiter des propriétés pendant la crise de la santé.
« Les acheteurs sont sortis », a déclaré Jamison. « En gros, ils vont ramasser tout ce qui reste. »
Les ventes de copropriétés ont été plus lentes dans le comté, dit-elle. Les espaces partagés et les commodités communes fermées ont rendu les propriétés moins attrayantes et ont provoqué une surabondance sur le marché. « Les acheteurs de condo peuvent magasiner », a-t-elle dit.
Les maisons unifamiliales, en particulier les espaces prêts à déménager, restent populaires auprès des jeunes familles et des premiers acheteurs. Jamison a énuméré une maison ranch de 4 chambres à coucher pour 998 000 $ dans un quartier de San Jose avec de bonnes écoles. La maison a attiré trois offres et s’est vendue en deux semaines pour 1,14 million de dollars, dit-elle.
Le marché du comté de Santa Clara n’est pas tout à fait aussi chaud que le pic de 2018, mais reste fort, dit-elle. « Pendant le pic, il aurait été vendu la première semaine. Maintenant, il se vend la deuxième semaine », a-t-elle dit.
Les acheteurs ont cherché à augmenter considérablement leur espace, ce qui a entraîné de fortes ventes dans les communautés suburbaines comme Pleasanton, Walnut Creek et San Ramon. Les entreprises technologiques florissantes de la Silicon Valley et un marché boursier en hausse stimulent la fortune de nombreux professionnels.
Les acheteurs « se sentent probablement les plus stables financièrement s’ils travaillent dans l’une des grandes entreprises technologiques », a déclaré l’agent de Fremont Sunil Sethi.
La concurrence pour les propriétés entre 2 millions et 2,5 millions de dollars a été intense, a-t-il dit. Les acheteurs dans cette fourchette de prix sont généralement des professionnels de la technologie à deux revenus qui cherchent à échanger pour une maison plus grande. « Ils veulent plus de terrain », a déclaré Sethi.
Le seul frein aux ventes de maisons a été le manque de propriétés à vendre, a-t-il ajouté. S’il y avait plus de panneaux à vendre, dit Sethi, « j’aurais pu vendre deux fois plus de maisons. »