La différence entre le taux de rendement interne (TRI) et le taux d’actualisation dans l’analyse de l’investissement immobilier est que le premier représente un rendement attendu tandis que le second représente un rendement total requis par les investisseurs dans des propriétés de risque similaire.
Le TRI est un rendement attendu d’un investissement immobilier compte tenu d’un prix d’acquisition, des flux de trésorerie nets attendus du bien sur la période de détention, y compris et du produit de la vente de la revente du bien à la fin de la période de détention.
Le taux d’actualisation est un rendement requis par les investisseurs actifs sur le marché immobilier local pour des investissements dans des biens de type et de risque similaires. Plus le risque perçu d’un investissement immobilier est élevé, plus le taux d’actualisation utilisé par les investisseurs pour estimer la valeur actuelle de ses flux de trésorerie futurs est élevé. Notez que la valeur actuelle d’un flux de revenus donné diminue lorsque le taux d’actualisation augmente. Lisez cet article pour une explication plus élaborée de la façon de calculer le taux d’actualisation qui doit être appliqué pour estimer les flux de trésorerie d’un investissement immobilier particulier.
Le taux d’actualisation sera égal au taux de rendement interne d’un investissement immobilier uniquement si la valeur actuelle des flux de trésorerie nets du bien (à partir de la première année) actualisés par ce taux est égale au prix demandé par le vendeur.
Lisez notre article Taux d’actualisation, TRI et VAN dans l’investissement immobilier pour une discussion plus élaborée de la relation entre ces trois métriques.
Lisez notre article Taux de rendement interne pour une discussion très élaborée sur la façon dont le TRI d’un investissement immobilier est calculé et les questions que les investisseurs immobiliers devraient avoir à l’esprit lorsqu’ils utilisent cette métrique.
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