September 13, 2018
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On a dit, et à juste titre, que la décision d’acheter une maison est l’une des plus grandes décisions que vous ferez jamais. C’est certainement le cas. Cela peut aussi être une expérience très stressante, surtout pour les acheteurs d’une première maison. Il y a tellement de choses à faire dans ce processus. Vous pouvez avoir l’impression de naviguer sur un champ de mines et de risquer de marcher sur une mine à chaque tournant. D’abord, vous devez trouver la propriété que vous voulez acheter, puis vous faites une offre. C’est là que les choses sérieuses commencent. Vous devez attendre de voir si le vendeur accepte l’offre, et s’il l’accepte, il y a des inspections, des recherches de titres et toutes sortes de petits détails nécessaires avant que vous puissiez commencer le processus de clôture. Le processus de clôture est le processus qui vous permettra de mettre la clé de votre nouvelle maison dans la main. Tout ce que vous avez à faire est de passer par le processus de clôture, qui implique généralement non seulement l’acheteur et le vendeur, mais aussi un agent immobilier ou une société de titres, ou les deux. Des avocats peuvent même être présents. De nombreux primo-accédants ne comprennent pas des termes tels que le dépôt fiduciaire, l’assurance titre ou même le fonctionnement des taxes sur une maison. L’assurance titre est importante et doit être envisagée lorsque vous achetez une maison.
Qu’est-ce que l’assurance titre ? Examinons d’abord ce qu’est réellement l’assurance titre. Une agence de titres fournit une assurance titre. L’assurance titre est une assurance qui protège l’acheteur d’une propriété dans le cas où il y a des problèmes avec la propriété qui ne sont pas découverts dans une recherche de titre. Lors de l’achat d’une maison ou d’une propriété, un certain nombre de choses peuvent mal se passer lors de la vente de la propriété, même longtemps après son achat. C’est là que l’assurance titre est utile. Il y a une dépense supplémentaire pour l’achat d’une assurance titre, mais vous pouvez facilement justifier cette dépense lorsque vous pesez contre toute perte potentielle s’il y a un problème avec l’achat de la propriété en aval.
Voici comment cela fonctionne. Vous obtenez un titre lorsque vous achetez une maison ou une propriété. Ce titre indique que vous êtes le nouveau propriétaire (ou que vous le serez lorsque vous aurez remboursé le prêt pour la propriété auprès de votre prêteur). Vous achetez une maison ou un bien en supposant que la personne qui vend la maison ou le bien a le droit légal de le faire, ce qui signifie qu’elle possède un titre libre et clair qui peut légalement vous être transféré. C’est généralement le cas, et il n’y a habituellement aucun problème qui survient pour causer des problèmes. Malheureusement, de nombreux problèmes peuvent survenir et vous faire perdre le droit à votre propriété même après l’avoir achetée. C’est pourquoi une recherche de titre est effectuée. Les recherches de titres peuvent révéler des problèmes qui pourraient vous empêcher de posséder légalement la propriété que vous avez commencé à acheter. Les sociétés de titres et d’entiercement fournissent souvent des recherches de titres pour vous permettre de déterminer si une propriété a vraiment un titre clair. Ils peuvent également fournir une assurance titre, qui peut vous protéger au cas où une réclamation contre votre propriété se présente à une date ultérieure.
L’assurance titre est-elle requise en Floride ? Il existe deux types d’assurance titre. L’un protège un prêteur et l’autre protège l’acheteur. On peut les appeler l’assurance titre du propriétaire et l’assurance titre du prêteur, ou de manière plus appropriée, une politique du propriétaire et une politique de prêt. Si vous achetez une maison ou une propriété, il y a de fortes chances que vous achetiez la propriété avec l’aide d’un prêt. En Floride, comme dans tous les états, tout prêteur assuré au niveau fédéral exigera que vous ayez au moins une police de prêt. Il y a de fortes chances que vous ne puissiez pas obtenir un prêt sans avoir une assurance titre qui protège votre prêteur. En d’autres termes, le prêteur prend un risque et il veut être couvert en cas de problème qui mettrait en danger la maison ou la propriété que vous achetez, ce qui mettrait son argent en danger. Une police d’assurance prêt, qui sera incluse dans les frais de clôture de votre prêt, garantira la protection du prêteur en cas de réclamation contre la propriété, même des années après la clôture de l’achat. Pour répondre à la question, l’assurance titre est-elle nécessaire en Floride, oui, au moins dans le cas d’une politique de prêt.
Une politique du propriétaire n’est pas nécessaire dans l’état de Floride, ou dans d’autres états également. Tant que le prêteur est protégé par une police de prêt, vous êtes libre d’aller de l’avant avec la fermeture. Gardez cependant à l’esprit qu’avoir une assurance titre qui protège le prêteur ne signifie pas que vous, en tant qu’acheteur, êtes protégé. En fait, si un problème survient qui remet en question la légalité de la propriété que vous achetez et que vous n’êtes pas protégé par une assurance titre de propriétaire, vous risquez de perdre la propriété et tout l’argent que vous avez investi, même si une réclamation survient plusieurs années plus tard. Le prêteur sera protégé, mais pas vous. Vous risquez de tout perdre. C’est pourquoi avoir une police d’assurance du propriétaire est une très bonne idée. Même si vous croyez qu’un titre est libre et clair et que le vendeur a le droit légal de vendre la propriété, il existe de nombreux problèmes imprévus qui pourraient même être inconnus du vendeur de la propriété.
Pourquoi vous devriez avoir une assurance titreLa façon dont une maison ou une propriété est titrée peut affecter votre achat. La propriété que vous allez acheter pourrait être titrée en tant que joint tenancy ou tenancy in common. Il pourrait également y avoir un droit de survie, ce qui signifie qu’une autre partie pourrait réclamer la propriété si un propriétaire décède. Ces questions sont toutes très similaires, car deux personnes ou plus ont un intérêt dans une maison ou une propriété, et sans l’autorisation des deux parties, le titre ne peut être légalement transféré. C’est l’une des raisons pour lesquelles l’assurance titre pour le propriétaire est une bonne idée. Si vous avez souscrit une assurance titre pour vous-même, en tant qu’acheteur, et pas seulement pour le prêteur, vous êtes protégé contre ce type de situation. Bien qu’une agence de titres fasse des recherches pour s’assurer qu’une maison ou une propriété est libre et claire et que le vendeur a les droits légaux de posséder et de vendre la propriété, il y a de nombreux cas où la recherche de titres ne révèle pas tous les problèmes. Ces problèmes sont connus sous le nom de « nuages de titres ». Outre ceux déjà mentionnés, il existe un certain nombre d’autres circonstances qui peuvent remettre en question le statut juridique d’un titre.
Les autres raisons pour lesquelles un titre peut être troublé incluent, mais ne sont pas limitées à, des privilèges de toute sorte, y compris des privilèges de construction, des privilèges fiscaux, et tout privilège où la maison pourrait avoir été utilisée comme garantie. Parmi les autres problèmes, on peut citer les saisies, les cas où la maison ou la propriété peut appartenir à quelqu’un d’autre par héritage, et le domaine éminent. Un vendeur ne peut pas vendre la propriété si l’un de ces problèmes est découvert lors d’une recherche de titre. Ces nuages doivent être résolus avant que la clôture ne puisse avoir lieu. Certains contrats sont rédigés de manière à donner au vendeur le temps de remédier, ou de nettoyer, tout problème lié au titre. Ce retard dans la clôture permet au vendeur de régler les problèmes et de procéder ensuite à la clôture comme prévu.
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Comment obtenir de l’aide pour les fermetures immobilières et l’assurance titre en FlorideSi vous vous trouvez à acheter une maison ou une propriété en Floride et que vous voulez vous assurer que vous avez une assurance titre ainsi que de l’aide pour naviguer dans le processus de fermeture, une agence de titre est l’endroit où aller. Trouver une agence de titre réputée et dévouée pour tous vos services de titre et de séquestre est la meilleure façon de traverser le processus compliqué de l’achat de biens immobiliers. Chez Key Title & Escrow, nous pouvons non seulement vous aider à trouver l’assurance titre dont vous avez besoin pour protéger votre investissement, mais nous sommes aussi votre meilleure option pour tout ce qui concerne l’achat de votre maison. Nous fournissons tous les services importants de titre et d’entiercement dont vous avez besoin, avec un personnel qualifié à portée de main. Nos services comprennent les recherches de titres de propriété, les recherches de tous les jugements et privilèges, les recherches de propriétaires enregistrés, l’assurance titre de la Floride pour les prêteurs et les propriétaires, l’assurance du propriétaire, et une variété d’autres services liés aux clôtures immobilières.
Key Title & Escrow est la meilleure société de titre et d’entiercement de la Floride dans l’état. Nous sommes au service de l’industrie immobilière depuis plus de 21 ans. Nous avons développé une réputation professionnelle et une réputation de faciliter les clôtures les plus efficaces. Chez Key Title & Escrow, nous sommes fiers de notre travail. Nous nous engageons à fournir un service à la clientèle qui adhère à un ensemble de normes élevées. Notre professionnalisme, notre service fiable, et notre engagement à faire le travail est notre priorité numéro un. Si vous êtes prêt à acheter une nouvelle maison et que vous voulez les meilleurs services de titre et de séquestre en Floride, faites de Key Title & Escrow votre choix. Vous ne serez jamais déçu de la qualité du service que vous obtenez de nous. Que vous soyez un acheteur, un vendeur ou un professionnel de l’immobilier, nous sommes équipés pour traiter toutes vos transactions immobilières.
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