- Le marché immobilier a connu un énorme regain d’activité une fois les restrictions levées
- Mais, maintenant, au milieu du lockdown deux, la fin de l’exonération du droit de timbre se rapproche
- Un nombre croissant d’experts pensent que le marché ralentit déjà cette année
- Le Trésor public dit à This is Money que l’exonération du droit de timbre est « limitée dans le temps »
Une série d’agents immobiliers et d’arpenteurs à travers le pays ont commencé à voir l’activité sur le marché du logement ralentir après une flambée ces derniers mois.
Alors qu’en octobre, la demande des acheteurs, les ventes et les prix sont restés solides, les perspectives à plus long terme du marché semblent « modérées », ont averti les experts de la Royal Institution of Chartered Surveyors.
Murray Wills, un directeur de l’agence immobilière Page & Wells à Maidstone, dans le Kent, a déclaré à Rics que le marché du logement du pays fait face à une myriade de menaces dans un avenir pas trop lointain.
Mr Wills a déclaré : ‘Le coronavirus, le Brexit, les menaces de licenciement et la fin potentielle de l’exonération de la taxe foncière sur les droits de timbre sont autant de menaces pour la poursuite de la forte performance récente du marché immobilier.’
Pendant ce temps, David Hawke, un patron d’agence immobilière opérant à Worksop, Nottinghamshire, a déclaré : ‘Le marché est devenu sensiblement plus calme alors que l’effet du Covid-19 s’empare de lui.’
Tom Wilson, un directeur de King West – Chartered Surveyors, Land &Agents immobiliers, basé dans les East Midlands, a déclaré dans l’enquête Rics : ‘Le sentiment a pris un coup avec les lockdowns régionaux et les commentaires économiques négatifs’.
‘La plupart ont maintenant les yeux sur l’année prochaine et se méfient du couteau qui tombe.’
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Mais, M. Wilson a ajouté : « Cela étant dit, il y a un appétit continu pour les biens immobiliers à prix raisonnable et un appétit de la part de ceux qui n’ont pas encore vu un changement de situation après le verrouillage.
L’arpenteur Robert Bell, de Robert Bell & Company, basé à Horncastle, a déclaré qu’il pense que les ventes de maisons et les prix vont chuter cet hiver ‘alors que le chômage augmente et que le gouvernement se serre la ceinture.’
À Manchester, le marché immobilier du centre-ville est déjà sous pression dans le contexte des lockdowns mondiaux, a révélé un initié.
Lawrence Copeland, un directeur des agences immobilières Lawrence Copeland à Salford, a déclaré : « Le marché du centre-ville de Manchester est affecté par un manque d’acheteurs et de locataires de passage de l’étranger et d’autres parties du Royaume-Uni en raison du Covid et du lockdown ».
‘Cela signifie que nous dépendons de l’activité locale et que 25 % du marché manque alors que les banlieues ne sont pas affectées de la même manière.’
À Londres, James Perris, directeur chez De Villiers Chartered Surveyors, a déclaré : ‘Avant ce deuxième lockdown, le marché était déjà en train de ralentir, avec très peu d’activité de vente maintenant probable jusqu’au Nouvel An.’
Que s’est-il passé sur le marché du logement le mois dernier ?
Octobre a été un autre mois « fort » pour le secteur du logement et les perspectives à court terme semblent optimistes, a déclaré la Rics dans sa dernière enquête aujourd’hui.
Les prix, les ventes convenues, les demandes de renseignements des acheteurs et les nouvelles instructions ont tous augmenté à nouveau le mois dernier.
Le marché immobilier a reçu le feu vert du gouvernement pour rester ouvert pendant le lockdown deux, ce qui signifie que les visites, les déménagements et les ventes peuvent, en théorie, continuer à se dérouler comme prévu.
Près de la moitié des initiés de l’immobilier interrogés dans le cadre de la dernière enquête de la Rics ont déclaré avoir vu la demande des acheteurs et des vendeurs augmenter le mois dernier.
Il s’agit du cinquième relevé mensuel positif consécutif, après l’effondrement induit par le lcokdown observé plus tôt dans l’année.
Sommant les performances du secteur du logement en octobre, la Rics, a déclaré : ‘Bien que le chiffre le plus récent soit un peu plus modeste par rapport à ceux affichés au cours des quatre mois précédents, il reste cohérent avec un élan solide derrière la demande des acheteurs néanmoins.’
Le nombre moyen de maisons en vente sur les livres des agents immobiliers est passé de 42 à 43 le mois dernier, marquant la ‘plus longue séquence ininterrompue de croissance des nouvelles inscriptions depuis 2013.’
Les niveaux de vente ont continué à grimper le mois dernier, mais le rythme de la croissance a ralenti, a déclaré la Rics.
Les ventes dans l’East Anglia, le Nord-Ouest et les West Midlands ont été notamment élevées le mois dernier.
Sur le front des prix, la Rics, a déclaré : « La hausse actuelle de la demande et des ventes continue à faire grimper les prix des maisons.
‘Au niveau des titres, un solde net de +68 % des contributeurs à l’enquête a vu les prix augmenter en octobre (en légère hausse par rapport à +62 % précédemment).
‘De plus, les prix de l’immobilier augmentent dans toutes les régions du Royaume-Uni, le Pays de Galles, les West Midlands, le Sud-Ouest et le Yorkshire & the Humber enregistrant tous une croissance exceptionnellement forte (en termes de solde net).’
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser l’année prochaine ?
Un nombre croissant d’experts travaillant dans le secteur de l’immobilier pensent que les prix de l’immobilier vont baisser l’année prochaine, notamment lorsque l’exonération du droit de timbre prendra fin le 31 mars.
Le marché a, selon de nombreux experts, été soutenu par Help to Buy, le stamp duty holiday et une libération de la demande refoulée déclenchée par le verrouillage national en mars.
Les experts ayant répondu à la dernière enquête de Rics sont « dubitatifs » quant au fait que les hausses des prix de l’immobilier observées actuellement puissent être maintenues pendant beaucoup plus longtemps.
Rics a déclaré : « Les prévisions de prix à court terme ont été légèrement réduites au niveau national au cours du mois, le solde net s’établissant à +13 % contre +22 % en septembre ».
‘Plus loin, à l’horizon de douze mois, les personnes interrogées s’attendent à une tendance beaucoup plus plate des prix de l’immobilier, comme en témoigne le dernier solde net de la série qui s’atténue à +8 pour cent au niveau national. »
En début de semaine, de nouvelles données du prêteur hypothécaire Halifax ont révélé que les prix des maisons à travers la Grande-Bretagne ont augmenté de 7,5 pour cent pour atteindre plus de 250 000 £ au cours de la dernière année.
Halifax a déclaré que l’inflation immobilière avait atteint son plus haut niveau depuis le milieu de 2016 sur son indice des prix des maisons de longue date, avec la maison moyenne près de 18 000 £ plus cher qu’il y a un an.
Mais Halifax a ajouté qu’il y avait des signes que l’élan s’essoufflait avec le prix moyen des maisons en hausse de seulement 0.3 pour cent sur une base mensuelle en octobre, contre 1,5 pour cent en septembre.
Les taux d’intérêt bas contribuent à soutenir le marché, mais une pénurie de prêts hypothécaires pour les acheteurs avec de plus petits dépôts affecte les premiers acheteurs et les réductions d’emplois devraient ralentir l’activité et ramener l’inflation des prix des maisons.
Le gouvernement prolongera-t-il l’exonération du droit de timbre ?
Avec le lockdown deux qui bat son plein et le régime de furlough qui sera prolongé l’année prochaine, de nombreux acheteurs potentiels voudront savoir si l’exonération du droit de timbre pourrait être prolongée.
À l’heure actuelle, l’exonération du droit de timbre expire le 31 mars de l’année prochaine, ce qui signifie que de nombreux acheteurs sont actuellement dans une course pour obtenir leurs transactions immobilières sécurisées avant la date limite.
This is Money a demandé au gouvernement s’il y a une perspective de prolonger l’exonération du droit de timbre. A l’heure actuelle, il semble peu probable qu’elle le soit.
Un porte-parole du Trésor a déclaré à This is Money : ‘La réduction temporaire du droit de timbre contribue à protéger des centaines de milliers d’emplois qui dépendent du marché immobilier en stimulant l’activité économique.
‘Sa nature limitée dans le temps est ce qui a encouragé les gens à profiter du régime.’
Parlant à This is Money, Neil Foster, un directeur de Foster Maddison Property Consultants à Hexham, a déclaré que le gouvernement doit « sans aucun doute » prolonger l’exonération du droit de timbre au-delà du 31 mars.
Il a dit : « Nous gérons les transactions en cours par le biais du lockdown deux, mais les restrictions draconiennes annoncées la semaine dernière ont conduit de nombreux vendeurs à annuler ou à reporter les rendez-vous d’évaluation.
‘Cela a un impact sur le nombre de propriétés disponibles pour les acheteurs, ce qui tend à son tour à atténuer leur appétit de recherche/visite alors que les nuits s’approchent.
‘Les vendeurs qui bravent le marché avant Noël semblent prêts à capitaliser, mais en janvier, la fenêtre pour bénéficier de l’exonération du droit de timbre va disparaître rapidement. »
Il a ajouté : « Réintroduire le droit de timbre le 1er avril ferait reculer le marché de manière significative et pourrait avoir un impact très négatif juste au mauvais moment de l’année.
« Les prix ne peuvent que subir une pression à la baisse et, à leur tour, les vendeurs sont susceptibles de reculer jusqu’à ce qu’ils voient une direction claire dans le marché ».
‘Les acheteurs se sentiront lésés dans la foulée immédiate du retour de la taxe sur les achats et il y a un risque d’impasse, aucune des parties ne sentant que ‘le moment est venu’.’