Payer le loyer en espèces peut être risqué, tant pour les propriétaires que pour les locataires. De nombreux propriétaires acceptent néanmoins les paiements en espèces, et certains insistent même sur ce point. En général, les locataires sont mieux servis par d’autres méthodes comme les chèques ou les paiements bancaires en ligne. Si vous payez le loyer en espèces, assurez-vous d’obtenir un reçu afin d’avoir une trace écrite prouvant que vous avez payé le loyer.
Payer le loyer en espèces n’est pas la pire chose au monde, cependant, tant que vous êtes prudent à ce sujet. Si vous voulez éviter les ennuis, voici ce à quoi il faut faire attention lorsque vous payez le loyer en espèces, ainsi que les mesures que vous pouvez prendre pour rester en bonne forme.
Pourquoi un propriétaire pourrait autoriser le paiement du loyer en espèces
Les propriétaires pourraient autoriser les locataires à payer le loyer en espèces pour diverses raisons. Premièrement, la transaction est incroyablement simple et très directe. Il n’y a aucun doute sur le fait que le paiement sera finalement autorisé. Cela procure au propriétaire une grande tranquillité d’esprit.
Plus, ils n’ont pas besoin de déposer votre loyer pour l’utiliser. L’argent liquide peut être dépensé presque partout, il n’est donc pas nécessaire de se rendre dans une institution financière pour faire un dépôt – et potentiellement attendre encore plus longtemps pour qu’un paiement soit compensé. Il est utilisable immédiatement tel quel.
En outre, l’argent liquide peut être meilleur pour les locataires non bancarisés ou sous-bancarisés. Tout le monde n’a pas un compte chèque, donc accepter le loyer en espèces peut être plus facile pour ces personnes.
La plupart des propriétaires qui autorisent le paiement du loyer en espèces ne l’exigent pas. C’est purement un mécanisme auquel ils sont ouverts, avec d’autres approches traditionnelles, comme les chèques et les mandats, ou des solutions en ligne modernes comme Flex. En acceptant l’argent liquide, ils donnent simplement le choix aux locataires.
Cependant, le paiement du loyer en espèces comporte des risques. Que le propriétaire essaie de le rendre obligatoire ou que ce soit simplement une option que vous pouvez exercer, il est essentiel de connaître les drapeaux rouges et les faux pas potentiellement dangereux.
Que savoir si votre propriétaire exige de l’argent liquide
Il est important de noter que le fait d’exiger un loyer en espèces n’est pas légal dans toutes les situations. Par exemple, la section 1947.3 du code civil de Californie interdit aux propriétaires de rendre obligatoire les paiements en espèces, à moins que le locataire n’ait déjà eu un chèque sans provision ou qu’il ait émis un » arrêt de paiement » sur un chèque, un mandat ou un chèque de caisse. Même dans ce cas, ils ne peuvent rendre cette méthode obligatoire que pendant les trois mois suivant le problème de paiement.
D’autres États peuvent avoir mis en place des protections similaires pour les locataires. En tant que locataire, il est sage de faire quelques recherches sur les lois sur les loyers dans votre État, y compris si un propriétaire peut rendre une option de paiement obligatoire.
Si vous vivez dans une région où exiger de l’argent liquide n’est pas autorisé, vous pouvez le faire savoir à votre propriétaire et travailler avec lui pour trouver une méthode de paiement légale qui convient aux deux parties. Si vous n’avez pas encore signé le bail, vous pourriez vouloir reconsidérer la situation – soit ils ignorent la loi locale sur les propriétaires/locataires, soit ils essaient intentionnellement de vous tromper.
Bien que cela soit rare, les propriétaires qui demandent de l’argent liquide pourraient essayer d’éviter de le déclarer comme source de revenu. L’argent liquide n’est généralement pas traçable. Si un propriétaire voulait esquiver les impôts sur les revenus locatifs, demander des paiements en espèces lui faciliterait la tâche pour commettre ce genre de fraude. Cela ne retombera pas nécessairement sur le locataire, mais cela reste une source d’inquiétude – quelles autres lois seraient-elles prêtes à enfreindre ?
Cependant, leurs raisons de prendre de l’argent liquide ne sont pas toujours infâmes. Parfois, c’est la simplicité qui le rend attrayant. Et, si le fait de ne prendre que de l’argent liquide est légal, alors ils ne se soustraient pas à la loi de manière inhérente, surtout s’ils fournissent des reçus pour une trace écrite.
Que surveiller quand on paie le loyer en liquide
Même si exiger des paiements en liquide est autorisé, ou si vous préférez utiliser cette approche, il y a beaucoup d’autres choses à surveiller qui pourraient indiquer un problème. Par exemple, le refus de fournir une trace du paiement (comme un simple reçu daté) est troublant. Sans reçu, un propriétaire peut prétendre que vous n’avez pas payé, et vous ne pouvez pas nécessairement prouver le contraire.
De même, ne pas vous donner la possibilité de payer le loyer en espèces en personne est un mauvais signe. Envoyer de l’argent liquide par la poste est incroyablement dangereux, car n’importe qui pourrait potentiellement l’intercepter et dépenser l’argent. De plus, il pourrait arriver en retard sans que vous en soyez responsable, ou se perdre en cours de route.
En principe, si un propriétaire veut votre loyer en espèces, il devrait coordonner une heure de ramassage avec vous à l’avance. De cette façon, il peut le récupérer en personne, et fournir un reçu immédiatement, le tout sans que vous soyez indûment incommodé. La seule exception peut concerner les propriétés gérées avec des bureaux sur place qui ont des heures d’ouverture traditionnelles. Dans de nombreux cas, demander que l’argent liquide soit apporté à ce bureau n’est pas hors de propos.
En outre, l’approche de l’argent liquide uniquement ne devrait être obligatoire que si elle est légalement autorisée. Si ce n’est pas le cas, alors ils doivent présenter une alternative raisonnable basée sur la loi locale.
Alternatives au paiement du loyer en espèces qui pourraient fonctionner
Comme mentionné ci-dessus, certains propriétaires demandent le loyer en espèces parce que cela garantit qu’ils obtiendront le paiement. Si un propriétaire a été gravement brûlé dans le passé, il pourrait utiliser cette approche de paiement parce qu’elle lui semble plus sûre.
Cependant, il existe d’autres options qui peuvent fonctionner beaucoup comme l’argent comptant tout en limitant le risque pour les deux parties. Par exemple, les chèques de banque et les mandats sont des alternatives raisonnables. Ils ne peuvent pas être refusés comme un chèque ordinaire. De plus, ils créent une trace écrite pour toutes les parties, ce qui est excellent pour la tenue des dossiers, et sont très sûrs. Les mandats sont même accessibles aux personnes non bancarisées. La seule différence entre ces choix et l’argent liquide est qu’il est possible pour un locataire de demander un arrêt de paiement sur les chèques de banque ou les mandats.
Les transferts d’argent, également appelés transferts de banque à banque, sont également incroyablement sécurisés. De plus, ils ne peuvent généralement être effectués que si le locataire a réellement de l’argent sur le compte pour le supporter (ou une limite de découvert suffisamment importante). Cela peut donner au propriétaire une certaine tranquillité d’esprit, également.
De nombreux mécanismes de paiement en ligne sont également sûrs et fiables. PayPal peut être une option solide, de même que Zelle. Cependant, les propriétaires hésitent souvent à les utiliser en raison des frais de traitement des paiements, et aucun d’entre eux n’inclut la protection des achats pour les paiements locatifs. Ils peuvent néanmoins être un moyen viable de payer le loyer – vous pouvez en savoir plus dans notre article complet sur le paiement du loyer via Paypal, Venmo et Zelle.
Il existe également des plateformes de paiement en ligne spécifiques au loyer. Par exemple, Flex permet aux propriétaires d’accepter facilement les loyers en ligne. Avec tant de gens qui s’appuient sur des approches numériques pour gérer leurs factures, cela peut être un moyen pratique de simplifier la gestion du loyer.