Le nivellement, en termes de sol autour de la maison, est la pente du sol/de la terre autour de la fondation/du périmètre de la maison. Un bon nivellement (ou un nivellement correct) est positif, ou en pente à l’opposé de la maison. C’est essentiel pour assurer un bon drainage de l’eau loin des fondations de la maison. Un nivellement correct peut prévenir des choses comme les fuites, les fissures dans les fondations, la pourriture des éléments structurels en bois et d’autres problèmes de fondation majeurs/coûteux.
Si je devais faire une estimation, je dirais que peut-être 1 maison sur 40 que j’inspecte a un nivellement positif correct sur les quatre côtés de la maison. Malheureusement, ce n’est pas quelque chose auquel les propriétaires de maisons font attention, ou quelque chose auquel les constructeurs font attention d’ailleurs (je le vois aussi dans les nouvelles constructions :/). Lorsque vous regardez des maisons, ou votre propre maison, accroupissez-vous et regardez de chaque côté de la maison le sol près des fondations. Est-il visiblement en pente par rapport à la maison ? Un terrain correctement nivelé est facilement visible et la pente est facile à voir. S’il est plat ou incliné vers la structure, des corrections devront être apportées. Il est recommandé que le sol autour de la maison soit en pente en s’éloignant des fondations, avec un dénivelé de 6 pouces dans les 10 premiers pieds de la structure (ou une pente de 5 %). Jetez un coup d’œil à l’illustration ci-dessous pour voir ce que je veux dire quand je parle de nivellement à pente positive:
Mais que se passe-t-il quand une pente ne peut pas être réalisée ? Je vois beaucoup de cours qui sont complètement plates, ont le sol déjà trop proche du revêtement et, soit en raison d’une maison voisine proche ou d’un manque de terrain pour travailler, ne peuvent pas être inclinées correctement. Lorsqu’une telle situation se produit, il existe heureusement une solution ! On peut utiliser ce qu’on appelle une rigole ou des drains de sol supplémentaires. Une rigole de drainage est une intersection de deux pentes sur un terrain, qui ressemble à une vallée. Regardez l’illustration ci-dessous pour une explication visuelle:
Je ne peux pas assez insister sur l’importance de diriger l’eau AILLEURS de la maison et des fondations. La plupart des problèmes de fondation peuvent être attribués à un mauvais drainage autour de la maison. Si votre maison a un nivellement correct (ou si vous faites réparer le nivellement), les tuyaux de descente de gouttière doivent encore dépasser d’au moins 5 pieds la fondation afin que l’eau qui s’écoule du toit puisse être détournée loin aussi (plus ils sont étendus loin de la maison, mieux c’est, mais assurez-vous qu’ils sont inclinés correctement et évitez les remontées).
Une dernière note, je ne recommande jamais d’ajouter plus de terre pour construire un nivellement en pente loin de la maison. La plupart des maisons que j’inspecte ont le sol assez proche du revêtement et parfois au-dessus du revêtement, rendant le revêtement sous le niveau du sol. Il s’agit d’un problème important qui doit être corrigé, car il est l’un des facteurs qui contribuent à la pourriture des éléments structurels. Vous devriez avoir 6 à 8 pouces de fondation extérieure exposée sous le revêtement. Ceci est particulièrement important pour les maisons avec un revêtement en brique ou en pierre. Les maisons à revêtement en brique ou en pierre ont (ou devraient avoir) des trous d’évacuation au niveau inférieur de la brique, juste avant la fondation. Les trous d’évacuation sont de petits trous de drainage qui permettent à l’humidité située derrière le revêtement en brique ou en pierre de s’échapper en s’écoulant par la rangée inférieure du revêtement. Si ces trous sont couverts ou sous le sol, ils peuvent laisser entrer l’eau derrière la brique, ce qui peut entraîner des dommages causés par l’humidité aux éléments en bois. Consultez les illustrations ci-dessous pour voir ce que je veux dire.
Regardez ce graphique de près. Il illustre ce que j’ai mentionné précédemment, à savoir que le contact avec le sol peut provoquer la pourriture des éléments de structure en bois. Le sol dans ce graphique à l’extérieur de la maison est en fait plus haut que les solives de plancher en bois, la plaque de seuil et la solive de bordure à l’intérieur de la maison. Les solives et la lisse basse sont des éléments structurels de la maison et leur réparation ou leur remplacement peut s’avérer coûteux. Lorsque le revêtement se trouve au même niveau ou plus haut que ces éléments, l’eau peut facilement s’infiltrer et provoquer des fuites, de la pourriture, des moisissures et des problèmes de fondation. C’est pourquoi il est important de prévoir un dégagement de 6 à 8 pouces entre le revêtement et le niveau du sol (sol/sol/cour). Si votre maison n’a déjà pas ce dégagement et a un niveau négatif, alors construire le niveau plus haut pour augmenter la pente n’est pas une option, enlever le niveau est la seule option à ce moment-là.
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