Principaux enseignements
- Une classe de biens immobiliers est basée sur des caractéristiques telles que l’état, l’emplacement et l’âge d’une propriété.
- Les investisseurs devraient se familiariser avec les classes de biens immobiliers.
- Il n’y a pas de formule universelle lorsqu’il s’agit de la meilleure classe de propriété pour votre première opération d’investissement.
Vous souvenez-vous d’être à l’école et d’obtenir des notes sous forme de lettres en fonction de votre travail ? Il n’y a peut-être pas de notes en lettres au sein de l’investissement immobilier, mais il existe un système de classification utilisé pour déterminer la qualité d’une propriété donnée. Les investisseurs immobiliers utilisent souvent une classe de propriété pour analyser le potentiel d’une affaire donnée. Cependant, contrairement à l’école, la classe de propriété la plus élevée n’indique pas toujours la meilleure affaire. Continuez à lire pour apprendre comment utiliser une classe de propriété pour déterminer le meilleur type de propriété pour votre premier investissement.
Classes de propriété immobilière
Quand il s’agit des classes de propriété immobilière, les lignes directrices sont relativement faciles à comprendre. Les investisseurs immobiliers examineront un certain nombre de caractéristiques telles que l’emplacement, l’âge de la propriété et son état général pour attribuer une classe. Les investisseurs peuvent ensuite utiliser ces informations lorsqu’ils recherchent des propriétés ou lorsqu’ils envisagent d’aller de l’avant ou non avec une transaction particulière.
Il est important de noter que l’attribution d’une classe de propriété est un processus subjectif, et qu’il peut varier entre deux investisseurs. Faites attention à ceux qui peuvent essayer de vendre des propriétés sur la base d’un classement élevé (ou faible) de la catégorie de propriété, car vous pouvez avoir une compréhension différente de cette catégorie. Cela dit, la plupart du temps, il existe des caractéristiques qui s’intègrent parfaitement dans les différentes catégories de biens ; en tant qu’investisseur, il est important de les comprendre. Les différents types de classe de propriété sont les suivants :
- Classe A
- Classe B
- Classe C
- Classe D
Classe A
Une propriété de classe A peut souvent être classée comme une construction plus récente en bon état. Les propriétés de classe A sont souvent construites au cours des dix dernières années, ou sont des maisons historiques entièrement rénovées. Ces propriétés se trouvent souvent dans des zones très recherchées, telles que des quartiers populaires ou des lieux en plein essor. Les propriétés de classe A possèdent généralement des caractéristiques haut de gamme, comme des appareils électroménagers en acier inoxydable ou des planchers en bois dur. En raison de leur état de haute qualité, les investisseurs et les propriétaires trouveront que les vacances sont souvent faibles avec les propriétés de classe A.
Du fait que les propriétés de classe A sont de haute qualité, on peut également supposer qu’elles viennent à un prix d’achat plus élevé par rapport à une propriété de qualité inférieure. Cela peut être un inconvénient pour les investisseurs débutants travaillant avec des fonds plus limités, en particulier parce qu’un prix d’achat plus élevé peut équivaloir à un flux de trésorerie plus faible. D’un autre côté, les propriétés de classe A peuvent faire des investissements d’achat et de détention idéaux en raison de leur faible entretien.
Classe B
Il y a des caractéristiques spécifiques que vous pouvez rechercher lorsqu’il s’agit d’une propriété de classe B, à savoir qu’ils seront souvent similaires à une propriété de classe A, mais seront légèrement inférieurs en qualité. Par exemple, un bien de catégorie B est généralement plus ancien qu’un bien de catégorie A et a souvent entre 10 et 30 ans. Ils disposent de certains équipements similaires à ceux des biens de catégorie A, mais ils n’y sont pas obligés. De plus, un bien de catégorie B sera souvent encore situé dans un endroit populaire comportant de bonnes écoles et le potentiel d’appréciation du marché.
Un bien de catégorie B peut avoir des caractéristiques similaires à un bien de catégorie A ; cependant, comme ils nécessitent souvent plus d’entretien, les coûts d’acquisition sont souvent beaucoup moins élevés en comparaison. Cela rend les propriétés de classe B attrayantes pour une variété d’investisseurs, en particulier ceux qui cherchent à apporter quelques améliorations et à passer à une propriété de classe A. Dans l’ensemble, les propriétés de classe B peuvent être considérées comme ayant des coûts initiaux plus faibles, mais avec le potentiel de flux de trésorerie réguliers et d’appréciation au fil du temps.
Classe C
Une propriété de classe C est souvent une construction plus ancienne avec le besoin d’un peu d’entretien. Ces propriétés auront généralement une plomberie ou des systèmes électriques obsolètes et contiennent les appareils d’origine. Un quartier de classe C est souvent dans une zone à faible revenu par rapport à une propriété de classe A ou B ; par conséquent, le loyer dans ces zones sera plus faible par rapport à d’autres options.
Vous vous demandez peut-être pourquoi les investisseurs envisageraient une propriété de classe C comme investissement, et la réponse courte est des coûts d’acquisition plus faibles. En raison de l’état des propriétés de classe C, elles seront souvent plus faciles à acquérir au départ, bien que les investisseurs puissent trouver moins d’options de financement lors de la poursuite d’une transaction. Tout bien considéré, les propriétés de classe C peuvent offrir des flux de trésorerie élevés et des opportunités uniques pour les investisseurs.
Classe D
Enfin, il y a des propriétés de classe D à considérer. Ce sont souvent des bâtiments plus anciens, parfois du même âge ou plus vieux qu’une propriété de classe C, mais avec des caractéristiques plus négligées. Une propriété de classe D a souvent besoin d’une quantité importante de réparations, et peut être inhabitable jusqu’à ce que ces réparations soient terminées. Les propriétés de classe D peuvent souvent être trouvées dans des endroits moins que désirables et à cause de cela, les investisseurs peuvent avoir du mal à attirer des locataires fiables, même après une quantité considérable de maintenance.
Les propriétés de classe D peuvent fournir des opportunités pour les investisseurs chevronnés de fix and flip avec une forte compréhension de la zone de marché. Les investisseurs pensent souvent que les quartiers de classe D sont des zones peu sûres, et ils rencontreront couramment des locataires ayant des revenus et un crédit inférieurs. Les investisseurs qui cherchent à remplir le rôle de gestionnaire immobilier peuvent trouver les propriétés de classe D particulièrement difficiles à travailler. Cela étant dit, ils sont les moins chers à acquérir par rapport aux autres classes de propriété et peuvent donner les ratios loyer-prix les plus élevés.
Qu’est-ce qui fait un bon investissement immobilier?
Il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte lors de la recherche d’un bon investissement immobilier. Bien qu’il n’existe pas de formule unique pour trouver le meilleur investissement, vous pouvez compter sur un conseil : décrocher l’affaire parfaite dépendra entièrement de votre situation et de vos objectifs en matière d’immobilier. Cela étant dit, le but de comprendre les distinctions des classes de propriété en tant qu’investisseur est de vous aider à vous familiariser avec le potentiel d’une propriété donnée ou d’une affaire dans l’immobilier.
Lorsque vous examinez les classes de propriété ci-dessus, vous devez prendre soin de considérer vos options de financement et votre investissement initial. Cela pourrait faire la différence entre aller de l’avant avec une propriété donnée ou s’en éloigner. En outre, il est important de reconnaître que lorsqu’il s’agit de financer des propriétés, vous pouvez trouver moins d’options disponibles à mesure que vous passez par les classes de propriété inférieures.
D’autre part, les investisseurs peuvent trouver un rapport loyer-prix plus élevé lorsqu’il s’agit d’une classe de propriété inférieure. Ceci est le résultat des faibles coûts d’acquisition et du potentiel de location élevé. Certains investisseurs suggéreront même qu’une propriété de classe C pourrait faire le meilleur type de propriété pour un premier investissement. Cependant, il y a quelque chose à dire sur les propriétés de qualité supérieure, même si elles ont des coûts d’acquisition plus élevés. Les primo-investisseurs qui cherchent à investir dans des propriétés à revenu passif peuvent trouver plus de chance avec une propriété de classe A.
En somme, les primo-investisseurs devraient chercher à acquérir une solide compréhension des différentes classes de propriété. Elles peuvent vous aider à vous préparer à analyser les transactions, à classer les quartiers et à déterminer si une propriété correspond ou non à vos objectifs d’investissement. Les investisseurs qui se familiarisent avec les distinctions entre les catégories de biens immobiliers sont également moins susceptibles de se laisser entraîner dans une transaction basée sur une désignation incorrecte de la catégorie de biens immobiliers. Dans tous les cas, faites preuve de diligence raisonnable et prêtez attention aux facteurs situationnels lorsque vous envisagez un investissement. Une catégorie de propriété peut constituer une excellente ligne directrice pour les investisseurs de tous niveaux d’expérience.