Guía de propiedades en dificultades

Además de una sólida educación y una fuente de financiación de confianza, quizá no haya nada más codiciado por los inversores inmobiliarios de hoy en día que una propiedad en dificultades con atractivos márgenes de beneficio. La compra de inmuebles en dificultades no sólo se ha convertido en sinónimo de descuentos increíbles, sino también de una motivación inherente a cada propietario individual para desprenderse de la propiedad. La combinación única de la voluntad de vender de un propietario en apuros y la posibilidad de adquirir una propiedad con un descuento inclina la balanza en gran medida a favor de los empresarios astutos. Como resultado, es en el mejor interés de cada inversionista de bienes raíces para familiarizarse con las propiedades en dificultades y cómo pueden contribuir a un modelo de negocio viable.

¿Qué es una propiedad en dificultades?

Una propiedad en dificultades es cualquier casa que está bajo la amenaza de ejecución hipotecaria, la recuperación o la venta por el prestamista original. Por lo tanto, las propiedades en dificultades son el resultado directo de la incapacidad de los propietarios para mantenerse al día con las obligaciones hipotecarias o cualquier factura de impuestos que se les imponga. También pueden considerarse en dificultades los propietarios de viviendas que han dejado de pagar sin haber recibido oficialmente un aviso de ejecución hipotecaria. Dicho esto, una propiedad en apuros tiene más que ver con la situación financiera del propietario que con el aspecto físico de la misma.

Tipos de propiedades en apuros

Las casas en apuros son tradicionalmente sinónimo de propietarios que han demostrado su incapacidad para cumplir con las obligaciones hipotecarias o fiscales. Sin embargo, los inmuebles en dificultades también pueden incluir cualquiera de los siguientes escenarios:

• Viviendas que han dejado de pagar los impuestos

• Viviendas que han dejado de cumplir con las obligaciones hipotecarias

• Viviendas que están obligadas legalmente a ser vendidas por quiebra o acuerdos de divorcio

• Viviendas que se venden debido a la sucesión

• Bancos.que ya han sido embargados por el originador del préstamo

• Viviendas de propiedad del gobierno

Beneficios de la compra de propiedades en dificultades

Hay varios beneficios asociados con la compra de una propiedad en dificultades, pero cada una de las ventajas que los inversores pueden obtener al trabajar con propiedades en dificultades se deriva de una cosa, y una sola cosa: los vendedores motivados. Aunque sólo sea por eso, las circunstancias extenuantes que rodean al propietario actual a menudo les motivan a separarse de la propiedad en cuestión lo antes posible, para evitar caer en la ejecución hipotecaria aún más, perder la casa y dañar su perfil de crédito. En otras palabras, la necesidad del vendedor de deshacerse de la vivienda lo antes posible favorece al inversor. Como mínimo, los posibles compradores tienen ventaja en las negociaciones, lo que facilita un acuerdo más barato y eficiente.

Desventajas de la compra de propiedades en dificultades

Los beneficios de la compra de propiedades en dificultades están bien documentados; puede que no haya ningún otro tipo de activo inmobiliario más codiciado por los inversores actuales. Como resultado, las mejores razones para invertir en bienes raíces en dificultades son también responsables de tal vez el único inconveniente: la competencia. Verá, invertir en viviendas en dificultades es tan ventajoso que todo el mundo quiere entrar en acción. La competencia por las propiedades en dificultades está en su punto más alto, lo que puede ir en contra de los que tratan de asegurar ofertas con descuento.

Cómo encontrar listados de propiedades en dificultades

Hay varias estrategias que los inversionistas pueden implementar para encontrar propiedades en dificultades que van desde las búsquedas en Internet hasta conducir físicamente por los vecindarios y hacer contactos. Aquí están algunas de las estrategias más confiables para encontrar propiedades en dificultades en el mercado actual:

• Los listados de los tribunales de justicia

• Los listados de hipotecas morosas

• Los listados de propiedad de los bancos

• Los listados de propiedad del gobierno

.Listados de propiedad

• Sitio web del asesor fiscal local

Los listados del tribunal testamentario

Las propiedades que quedan tras un acontecimiento importante de la vida, por muy singulares que sean, se consideran en peligro. Conocidas también como casas testamentarias, las casas que han sido heredadas por un divorcio o un fallecimiento en la familia (o cualquier otro acontecimiento importante) representan otra oportunidad para que los inversores adquieran una oferta con descuento.

Como mínimo, algunas personas que heredan casas prefieren no tener que lidiar con la carga de mantener el activo recién adquirido; algunas pueden incluso no ser capaces de permitirse la casa que se les está dando. Hay una serie de razones por las que alguien puede no querer recibir una casa testamentaria, lo que es un buen augurio para los inversores actuales que saben dónde buscar.

Afortunadamente, encontrar propiedades testamentarias no es tan difícil; sólo es cuestión de buscar en los lugares adecuados. De hecho, encontrar propiedades testamentarias puede ser tan sencillo como realizar una rápida búsqueda en Google de una lista de propiedades testamentarias. Resulta que hay empresas que ya han recopilado listas completas de propiedades testamentarias, y están dispuestas a venderlas por un pequeño precio. Sin embargo, no todos los barrios o mercados pueden tener listas disponibles por una u otra razón. Si usted se encuentra en una zona que no ofrece listas probables, o simplemente no quiere pagar por una, todo lo que tiene que hacer es ir a su juzgado local – de nuevo, las sucesiones son de dominio público.

Los listados de hipotecas morosas

La morosidad hipotecaria, al igual que muchos de los tipos de propiedades en dificultades de esta lista, son de dominio público. Aquellos que no han cumplido con sus obligaciones hipotecarias están documentados para que todo el mundo los vea. Por lo tanto, si un inversor quisiera ver qué propietarios de una zona determinada no han cumplido con sus pagos, todo lo que tendría que hacer es ir al juzgado local. Allí se le informaría de quiénes son los que faltan o se retrasan en los pagos, e incluso de la dirección de la propiedad. Es perfectamente posible que los inversores utilicen esta información en su beneficio y recopilen una lista de propietarios en apuros.

Los listados de propiedad de bancos

En el caso de que una propiedad en apuros sea oficialmente ejecutada, el originador del préstamo (normalmente el banco) recuperará la vivienda. En un intento de compensar cualquier pérdida de beneficios, o al menos recuperar algunas de las pérdidas esperadas, el originador del préstamo entonces colocará la casa para la subasta. No es de extrañar que las viviendas sacadas a subasta se vendan al mejor postor, lo cual es, en sí mismo, un gran lugar para comprar propiedades en dificultades. Sin embargo, cabe señalar que no todas las viviendas embargadas se venden en subasta. Por una u otra razón, hay innumerables casas que nunca se ofertan; esas casas se convierten entonces en listados de propiedad bancaria (o de propiedad inmobiliaria).

Las casas que no se venden en la subasta se añaden al inventario de activos improductivos del prestamista (casas propiedad del banco, pero que no están en servicio). En lugar de retener estas viviendas, el banco preferiría venderlas a cualquier persona interesada; ahí es donde entran los inversores. Los inversores más avispados pueden encontrar listados de viviendas de propiedad del banco simplemente visitando las páginas web de sus bancos locales o hablando con el agente que representa el inventario de viviendas de propiedad del banco. Muchos de los agentes estarán más que contentos de proporcionar listas de su inventario disponible, no menos de lo que puede ser adquirido por menos de su valor real de mercado si se toman las medidas adecuadas.

Los listados de propiedad del gobierno

Cuando un dueño de casa no se pone al día con las obligaciones de la hipoteca, el banco tiene todo el derecho de ejecutar la hipoteca y recuperar la propiedad. Sin embargo, si la hipoteca original estaba respaldada por la Administración Federal de la Vivienda (FHA), pasa a ser propiedad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). En consecuencia, cuando una propiedad ejecutada fue financiada originalmente por la FHA, será vendida por el gobierno a través de un proceso de licitación especial en www.hudhomestore.com. El proceso no es muy diferente de una subasta de ejecución hipotecaria tradicional, pero vale la pena señalar que el HUD sólo acepta ofertas de corredores con licencia.

Sitio web del tasador de impuestos local

Los propietarios que no se pongan al día con los impuestos que gravan sus viviendas se encontrarán con sus activos en dificultades. El incumplimiento de las obligaciones fiscales, por tanto, podría dar lugar al embargo de la propiedad. En consecuencia, el propietario puede estar muy motivado para vender antes de que se tomen más medidas contra él o sus viviendas. Y lo que es aún más importante, los inversores más avispados pueden identificar a estas personas motivadas visitando el sitio web de su asesor fiscal local. La morosidad de los impuestos se hace pública; por lo tanto, la búsqueda de propiedades en dificultades puede ser tan simple como hacer clic a través de unas pocas páginas web.

Resumen

Comprar una propiedad en dificultades se ha convertido en sinónimo de las mejores estrategias de salida de bienes raíces de hoy. Ninguna otra forma de adquisición inmobiliaria ha premiado a los inversores con mejores márgenes de beneficio ni ha facilitado transacciones más fluidas que la compra a los vendedores más motivados. Dicho esto, las propiedades en dificultades sólo son beneficiosas para aquellos que saben cómo encontrarlas. Utilizando las estrategias enumeradas anteriormente, los inversores deberían tener más facilidad para encontrar acuerdos que valgan su tiempo y dinero.

Claves para aprender

• Comprar una propiedad en dificultades se vuelve mucho más fácil una vez que se sabe lo que se está buscando.

• Los listados de propiedades en dificultades son bastante fáciles de conseguir, pero pueden coincidir con una gran competencia de otros inversores.

• Comprar una propiedad en dificultades de un vendedor motivado premiará a los inversores con los mejores márgenes de beneficio de cualquier clase de activos inmobiliarios.