Amit a floridai földvásárlásról tudni kell

Mit jelentenek a floridai vizes élőhelyek? Hol találhatók a floridai vizes élőhelyek? Hol találhatók a floridai árvízzónák? Olvassa el ezt, mielőtt földet vásárol Floridában.

Ha földvásárlást tervez Floridában, vagy azon gondolkodik, hogyan vásárolhat földet Floridában, tudnia kell néhány dolgot – különösen az árvízzónákkal és a vizes élőhelyekkel kapcsolatos aggályokat. Most azon gondolkodik, hogy mik azok a vizes élőhelyek? Olvasson tovább, ez a cikk több ezer dollárt és teljes szívfájdalmat menthet meg. (Ha floridai földvásárlási ellenőrzőlistát keres, itt talál 🙂 )

Gyors áttekintés – Miért érdemes földet vásárolni?

A földbe való befektetés és a földvásárlás nem egy jól ismert fogalom. A legtöbb ember nem tudja biztosan, hogyan működik a földvásárlás. És még kevesebben értik, hogy a földbe való befektetés hogyan jelent okos stratégiai lépést a portfólió diverzifikálására. Ön nem akar ezek közé az emberek közé tartozni.

Senki sem beszél arról, hogy a föld miért nagyszerű befektetés. Ez pedig fantasztikus lehetőséget kínál Önnek.

Itt van 3 nagy ok, amiért az emberek földet vásárolnak:

• A föld véges erőforrás – csak ennyi van belőle!
• A föld kézzelfogható erőforrás, nem tűnhet el, mint a részvények vagy a részvények.
• A föld megfizethető! Bármelyik eladó ingatlanunkat finanszírozhatja tulajdonosunk.

Ha még többre vágyik, itt van még 9 ok, amiért a föld ilyen nagyszerű befektetés.

Szóval, most, hogy meggyőződött arról, hogy a földvásárlás nagyszerű ötlet (*kacsintás*), örömmel fogja tudni, hogy nincs szüksége ingatlanügynökre vagy brókerre, és nincs egy hegynyi papírmunka, amin keresztül kell mennie.

Nem irányíthatja az időjárást

Floridában sok földet vásárolunk, és nem szabad hagynia, hogy az árvízzónák vagy más vízügyi problémák elriasszák az ottani befektetéstől és földvásárlástól. Ez ugyanolyan, mint a földvásárlás bárhol máshol, a vásárlás előtt meg kell vizsgálni a telket.

Minden államnak vannak természeti aggályai, amelyekkel vigyázni kell. Ha fent vagy északkeleten, olyan területeken, mint New York, Vermont vagy Maine, és úgy döntesz, hogy egy eldugott telket vásárolsz, lehet, hogy a téli hónapokban nem tudsz hozzáférni a hóesés miatt.

Ha a nyugati parton, egy olyan államban van, mint Kalifornia, akkor aggódhat, hogy az Ön vidéki földdarabja szezonális erdőtüzeknek lehet kitéve (amelyek az elmúlt néhány évben eléggé elfajultak!).

Ha az Öböl-menti és délkeleti államokban van, akkor óvakodnia kell a hurrikánoktól és az ebből eredő áradásoktól. Ha Közép-Amerikában vagy, akkor valószínűleg óvatosnak kell lenned a tornádókkal kapcsolatban. Minden államban és minden évszakban van mire figyelni. Ezért olyan fontos a kellő gondosság és a kutatás egy ingatlan megvásárlása előtt.

Kérdések, amelyeket kérdezzen, mielőtt földet vásárol

A Compass Land USA-nál minden ingatlan megvásárlása előtt alapos átvilágítást végzünk. Ha úgy dönt, hogy maga is megpróbálkozik egy ingatlan megvásárlásával, a következő 15 kérdéssel kell kezdenie a kutatást és az átvilágítási folyamatot (a kérdések részletesebb magyarázatát és azt, hogy miért fontosak, itt találja):

1. Milyen a tulajdonlánc? Más szóval, tudja, hogy ki a vevő? Annak megállapításához, hogy az ingatlan tulajdonjogi láncolata világos és áttekinthető-e, mindig azzal kell kezdenie, hogy megkéri az eladót, küldje el Önnek az okirat másolatát. Ha nincs náluk az okirat, akkor a megye honlapján ellenőrizheti az okirattörténetet.
2. Mi az ingatlan visszamenőleges adója? Miután megállapította, hogy ki a parcella tulajdonosa, a következő lépés az ingatlan hátralékos adóinak, zálogjogainak vagy tartozásainak összegének megerősítése (ha van ilyen).
3. Az ingatlan HOA-ban vagy POA-ban van? Amikor telket vásárol, fontos tudni, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan egy HOA/POA tagja-e, mivel ezeknek általában éves díjjal és saját korlátozásokkal és ingatlanhasználati szabályokkal kell tisztában lenniük.
4. Mi az ingatlan övezeti besorolása? Beépíthető-e a telek? Milyen egyéb építkezéseket terveznek vagy lehetségesek a környező telken? Az ingatlan mezőgazdasági, lakó- vagy kereskedelmi célú?
5. Mire használhatja a telket? Az üres telkek leggyakoribb besorolása a rekreációs, a lakóterület és a beépítetlen terület. Elég fontos, hogy kövesse az övezeti előírásokat és a HOA/POA szabályokat.
6. Vannak az ingatlanon közművek? Nem gyakori, hogy az üres és vidéki ingatlanok rendelkeznek közművekkel. Ha az ingatlan egy kialakított részterület része, akkor jó eséllyel legalább áramhoz és vízhez van hozzáférése, de ezek aktiválásáért csatlakozási díjat kell fizetni.
7. Milyen ingatlanadót fizet? A földterület hosszú távon kevésbé drága, mint a legtöbb más ingatlaneszköz, például a sorházak vagy a lakóházak. A vásárlás előtt még mindig ellenőrizni kell az éves ingatlanadó összegét. Ön mint tulajdonos továbbra is felelős az ingatlanadóért.
8. A teleknek vannak közös létesítményei? Ritkán, de néha vannak közös létesítmények (víz, szennyvízelvezetés, út stb.) vagy közös tulajdon, amelyeket a lakástulajdonosoknak vagy a fejlesztőnek kell kezelnie.
9. Hogyan lehet megközelíteni az ingatlant? A vidéki ingatlanok nagyszerűek, és sokan nagyon értékelik az általuk kínált magánéletet. De néha ezek az ingatlanok nem rendelkeznek legális közúti hozzáféréssel. Ez azt jelenti, hogy technikailag a szomszéd telkén vagy egy magán megközelítési útvonalon kellene behatolnia, hogy eljusson a földjére.
10. Az ingatlanon vizes élőhelyek találhatók? A vizes területek általában nem vonzzák a földvásárlókat és a befektetőket. Ezek vagy szezonálisan vagy állandóan vízzel telítettek, és mocsarakat és mocsarakat tartalmaznak. A vizes élőhelyekre alább bővebben is kitérünk!
11. Milyen az ingatlan mérete? Alapvető fontosságú, hogy megértsük a parcella méretét és alakját. Ebből megtudhatjuk, hogy mennyi “cuccot” építhetünk, illetve mennyi hely áll rendelkezésünkre a barangoláshoz.
12. A telek természetvédelmi terület közelében van? A természetvédelmi szolgalom egy olyan korlátozás, amelyet egy ingatlanra helyeznek, hogy megvédjék annak erőforrásait. Ez egy jogilag kötelező érvényű megállapodás, amely korlátozhatja a földtulajdonost abban, hogy a föld bizonyos területein ültetést, irtást vagy vadászatot végezzen.
13. Kié az ásványi jogok az ingatlanomon? A földterületre vonatkozó ásványi, faanyag- és vízjogok gyakran magától a földterülettől elkülönülten vannak tulajdonban. Íme néhány információ az Ön számára arról, hogyan működnek az ásványi jogok.
14. Léteznek vizes területek? A vízjellemző utalhat folyóra, patakra, tóra, forrásra, tóra, tóra, patakra – olyan víztestre, amely már létezik az ingatlanon. Egy vízi elem potenciálisan növelheti az ingatlan értékét, vagy ha vizes élőhelyről vagy mocsárról van szó, potenciálisan csökkentheti az értékét.
15. Kik a szomszédok? Kik a telkét körülvevő szomszédok? Ha egy év múlva újra el kellene adnia ezt az ingatlant, kívánatos lenne-e más potenciális vevők számára?

Kíván egy saját példányt a földvásárlási ellenőrzőlistából?

Azt ingyen megkaphatja – csak töltse ki az alábbi űrlapot!

Mire kell figyelni a floridai földeknél

Ha végigment ezen a 15 kérdésen a potenciális ingatlanával kapcsolatban, akkor elég jó formában van! De, ahogy már említettük, van néhány állam-specifikus dolog, amire figyelned kell. Ha Floridában vásárolsz földet, az árvízzónákkal, vizes élőhelyekkel és árterekkel tisztában kell lenned.

Technikailag egész Florida állam árvízzóna, mert olyan közel fekszik a tengerszinthez. Nyilvánvalóan vannak olyan területek, ahol több vizet kapnak, mint máshol, de Florida nagy részén a heves esőzések után állóvízzel kell számolni. Tehát olyan földterületet vásárolni, amely kijelölt árvízzónában van, nem feltétlenül szörnyű dolog.

Florida vizes élőhelyek és a földvásárlás

Nézzük először a vizes élőhelyeket. A vizes élőhelyek olyan mocsár vagy mocsárszerű ökoszisztéma, ahol a talajt mindig víz borítja. Hallotta már azt a mondást, hogy Isten teremtette a világot, de a hollandok teremtették Hollandiát?

Hollandia a tengerszint alatt van, szinte az egész területe vizes élőhely lehetne, de a hollandok folyamatosan szivattyúzzák a vizet, ami visszavezeti a vizet az óceánba. Ez lesz az életed, ha Floridában vizes élőhelyekre próbálsz építkezni. Folyamatosan a visszaduzzasztás ellen fogsz küzdeni, és nagyon drága lesz ezt a vizet máshol mérsékelni.

Azzal is vigyáznia kell, hogy a vizes élőhelyekre való építkezéssel ne károsítsa a meglévő kutakat, Ebben az esetben különleges engedélyeket kell kérnie a megyétől, és ez sok munkát jelent. Hacsak nem vagy fülig szerelmes az ingatlanba, nem ajánlom a vizes élőhelyként kijelölt ingatlan megvásárlását.

A US Fish and Wildlife Service weboldal térképén az ingatlan címével ellenőrizheti, hogy vizes élőhelyen van-e – kattintson ide a térképezőért.

A térképező használatához kattintson az oldal alján található “Wetlands Mapper” linkre. A térkép használatához fogadja el a bemutatott feltételeket. A feltételek elfogadása után kereshet egy adott helyet vagy címet a térképen, például Okeechobee, FL, USA. Kattintson az oldal jobb oldalán a “Legenda” gombra, hogy megnézze a terület összes meghatározott vizes élőhelyét, a folyóvízi, tavi, édesvízi tavak és mélyvízi területek között.

Florida árvízzónák és földvásárlás

Az árvízzónák eltérőek. Az árvízzónákat az árvíz 1%-os éves esélye vagy a 100 éves árvízből 1-szeres valószínűséggel írják le. A FEMA által leírtak szerint különböző zónák vannak. Az X zóna a legalacsonyabb árvízkockázattal rendelkezik, míg az A vagy AE zónában lévő ingatlanok magas árvízkockázatúnak minősülnek.

A FEMA árvízi térképén vagy a megyei GIS-térképen könnyen ellenőrizheti, hogy az ingatlan melyik zónában van. A FEMA árvízi térkép használatához keressen rá egy pontos címre vagy helyre, például Okeechobee, FL, USA. Letöltheti a térképeket, és megtekintheti a közzétett felülvizsgálatokat vagy módosításokat. A térképen olyan területeket is láthat, mint a “Area of Minimal Flood Hazard”, “Zone AE”, “Zone A” stb. feliratokat.

A megyei GIS-térkép használatához kezdje a Google keresést a megyére, például Charlotte megye GIS-térképe. Ezt a térképet itt találja. Ez csak akkor működik, ha tudja, hogy az ingatlana melyik megyében van – ha nem emlékszik, gyorsan ellenőrizheti ezt az okiratban, ha nem emlékszik.

Az ingatlan konkrét címére kell keresnie (például 3 Main Street), nem pedig egy tág területre (például Okeechobee). Menjen a térkép jobb felső részén a “Layers” (Rétegek) menüpontra, és válassza az “New FEMA Flood Zones” (Új FEMA árvízzónák) menüpontot. Győződjön meg róla, hogy a legenda látható. Ezután láthatja, hogy az ingatlana árvízzónában van-e, és hogy melyik zónában van.

Megjegyzés: Minden megyei GIS-térképezési rendszer más és más, ezért a szóhasználat változhat. Ha gondjai vannak a megyei GIS használatával, hívja fel őket, hogy segítsenek végigsétálni rajta.

Nem olyan szörnyű dolog, ha árvízzónában veszel földet, mert emlékeztetni fogsz rá, hogy ez technikailag egész Florida. Csak tudd, hogy melyik zónában vagy, mert könnyebb biztosítást kötni az alacsony kockázatú árvízzónákra, mint a magas kockázatú árvízzónákra. Az is előfordulhat, hogy töltőföldet kell bevinnie, ha kiderül, hogy egy súlyosabb árvízzónás területen van.

Florida árterek és a földvásárlás

Az utolsó vízzel kapcsolatos kérdés, amit át fogunk nézni, a szabályozási árterek. Az árvízi útvonalak leírják a vízfolyást és a szomszédos földterületeket, amelyeket meg kell őrizni, hogy segítsenek az árvizek mérséklésében és megakadályozzák, hogy a víz elérjen egy bizonyos magasságot.

Mit jelent ez? Rendkívül nehéz engedélyt kapni a szabályozási árterek és az azokba tartozó földterületek építésére vagy módosítására.

Speciális engedélyekre és mérnöki konzultációra lenne szükség, és a legtöbbször az építmények nem helyezhetők el árterületen. Ezek a szabályok megyénként változnak. További információkért forduljon a tervezési és területrendezési osztályhoz.

A biztosítás hihetetlenül drága lenne, mert ha az árvíz megugrik, az először az ártereket fogja érinteni. Tehát az árvízi területeket mindenképpen el kell kerülni, ha lehet.

A floridai földvásárlás alapvetése

A földvásárlás előtt mindig végezze el a kellő körültekintést! Mindig vannak dolgok, amikre oda kell figyelni.

A floridai földvásárláskor a legfontosabb dolgok, amelyekre figyelni kell, az árvízi utak, az árvízzónák és a vizes élőhelyek. Az árvízi út nem az Ön ideális esete, azt javaslom, hogy kerülje el az ilyen típusú ingatlanok megvásárlását, vagy ha nem tudja elkerülni, akkor folytasson mélyreható megbeszélést a megyével, és győződjön meg róla, hogy megértette a következményeket.

A vizes élőhely egy mocsár vagy mocsárszerű környezet, nem lehetetlen ráépíteni, de életed végéig ezt fogod tenni, mint a holland rendszerek Hollandiában. A US Fish and Wildlife Service térképező segítségével ellenőrizheti, hogy vannak-e vizes élőhelyek az ingatlanán vagy annak közelében.

Az árvízzónák nem jelentenek teljes elfordulást, csak tisztában kell lennie azzal, hogy melyik zónában van, és ez mit jelent a biztosítási kötvények szempontjából. A megyei GIS-térkép vagy a FEMA árvízi térképezője segítségével megtudhatja, hogy ingatlana árvízzónában van-e.

Ez a 3 kérdés elég fontos Floridában. Mindezeket az információkat könnyen megtalálhatja, ha az ingatlan megvásárlása előtt kellő körültekintéssel jár el.

Amikor Ön a Compass Land USA-n keresztül vásárol ingatlant, mi elvégezzük Ön helyett mindezt az átvilágítást. Így nem kell aggódnia e 3 kérdés miatt. Remélem, ez segített megérteni, mit kell tudnia a floridai földvásárlásról.

Ha bármilyen kérdése van a földvásárlás folyamatával kapcsolatban, akkor hagyjon megjegyzést az alábbiakban. Szívesen végigmegyek veled ezen a folyamaton, és válaszolok minden kérdésedre. Várom, hogy jelentkezzen!

Gyakori keresőkifejezések a floridai telekvásárláshoz:

• A földvásárlás Floridában jó befektetés
• Free land Florida
• Government land for sale in Florida
• Free land Florida 2018
• Szabad földterület vásárlása Floridában
• Föld eladó Floridában 5000 alatt
• Vízparti föld eladó Floridában
• Föld eladó Florida északnyugati részén