- Az ingatlanpiacon hatalmas fellendülés volt tapasztalható, miután feloldották a korlátozásokat
- De most, a zárlatok közepette kettő, az illetékmentesség vége közeleg
- Növekvő számú szakértő szerint a piac idén máris lassul
- HM Kincstár szerint az illetékmentesség “időhöz kötött”
Az ingatlanügynökök és földmérők sora országszerte elkezdte látni a lakáspiaci aktivitás lassulását az elmúlt hónapok fellendülése után.
Míg októberben a vásárlói kereslet, az eladások és az árak szilárdak maradtak, a piac hosszabb távú kilátásai “visszafogottnak” tűnnek – figyelmeztettek a Royal Institution of Chartered Surveyors szakértői.
Murray Wills, a kenti Maidstone-ban található Page & Wells ingatlanügynökség igazgatója a Ricsnek elmondta, hogy az ország lakáspiacát számtalan veszély fenyegeti a nem túl távoli jövőben.
Mr Wills elmondta: “A koronavírus, a Brexit, az elbocsátásokkal kapcsolatos fenyegetések és a bélyegilletékadó-mentesség esetleges megszűnése mind veszélyt jelentenek az ingatlanpiac közelmúltbeli, továbbra is erős teljesítményére.”
Eközben David Hawke, a nottinghamshire-i Worksopban működő ingatlanügynökség főnöke azt mondta: “A piac lényegesen csendesebbé vált, ahogy a Covid-19 hatása elkapja.
Tom Wilson, az East Midlandsben működő King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents igazgatója & a Rics felmérésében elmondta: “A hangulat a regionális zárlatok és a negatív gazdasági kommentárok miatt visszaesett.
“A legtöbben most már a jövő évet tartják szem előtt, és vigyáznak a hulló késsel.”
HOGY EZ A PÉNZ HOGYAN SEGÍTSEN
- A jelzáloghitel igénylését fontolgatja? Ellenőrizze online, hogy melyik felelhet meg az Ön igényeinek
De Wilson úr hozzátette: “Ennek ellenére folyamatos az étvágy az ésszerűen árazott ingatlanok iránt, és az étvágy azok részéről is, akiknek még nem változnak a körülmények a lezárás után.
Horncastle-i Robert Bell, a Robert Bell & Company földmérője azt mondta, hogy szerinte a házeladások és az árak csökkenni fognak ezen a télen, “ahogy a munkanélküliség nő és a kormány meghúzza a nadrágszíjat.”
Manchesteren a városközpont lakáspiaca már most nyomás alatt van a globális zárlatok közepette, árulta el egy bennfentes.
Lawrence Copeland, a salfordi Lawrence Copeland ingatlanügynökség egyik igazgatója elmondta: “A manchesteri belvárosi piacot a Covid és a lockdown miatt a külföldről és az Egyesült Királyság más részeiről érkező átutazó vevők és bérlők hiánya érinti.
“Ez azt jelenti, hogy a helyi aktivitásra vagyunk utalva, és a piac 25 százaléka hiányzik, míg a külvárosokat nem érinti ugyanez.”
Londonban James Perris, a De Villiers Chartered Surveyors igazgatója elmondta: “A második lezárás előtt a piac már lassult, és most az újévig nagyon kevés értékesítési aktivitás valószínű.
Mi történt a lakáspiacon a múlt hónapban?
Október újabb “erős” hónap volt a lakásszektor számára, és a közeljövő kilátásai bizakodónak tűnnek – közölte a Rics ma közzétett legfrissebb felmérésében.
A múlt hónapban ismét nőttek az árak, az elfogadott eladások, a vevői megkeresések és az új megbízások.
A lakáspiac zöld utat kapott a kormánytól, hogy a második zárlat alatt is nyitva maradjon, ami azt jelenti, hogy a megtekintések, költözések és eladások elméletileg a tervek szerint folytatódhatnak.
A Rics legutóbbi felmérésében megkérdezett ingatlanpiaci bennfentesek közel fele azt mondta, hogy a múlt hónapban a vevők és eladók keresletének növekedését látta.
Ez az ötödik egymást követő pozitív havi érték, az év elején látott, az árcsökkenés okozta visszaesést követően.
A Rics a következőképpen összegezte a lakásszektor októberi teljesítményét: “Bár a legutóbbi adat kissé szerényebb az előző négy hónapban mért adatokhoz képest, mégis összhangban van a vásárlói kereslet szilárd lendületével.”
Az ingatlanügynökök könyveiben szereplő eladó lakások átlagos száma 42-ről 43-ra emelkedett a múlt hónapban, ami a “leghosszabb megszakítás nélküli növekedési sorozatot jelenti a friss listázásokban 2013-ig visszamenőleg.”
Az eladási szintek tovább kúsztak felfelé a múlt hónapban, de a növekedés üteme lelassult, mondta a Rics.
Az eladások Kelet-Angliában, Északnyugaton és Nyugat-Midlandsben voltak feltűnően magasak a múlt hónapban.
Az árfronton a Rics szerint: “A kereslet és az eladások jelenlegi fellendülése továbbra is felfelé hajtja a lakásárakat.
“A felmérésben részt vevők +68 százalékának nettó egyenlege szerint októberben nőttek az árak (a korábbi +62 százalékról kissé emelkedtek).
“Mi több, a lakásárak az Egyesült Királyság minden részén emelkednek, Walesben, West Midlandsben, Délnyugaton és Yorkshire & Humberben kivételesen erős növekedést tapasztaltak (nettó egyenlegben).”
Az ingatlanárak jövőre csökkenni fognak?
Az ingatlanszektorban dolgozó szakértők egyre nagyobb része szerint a lakásárak jövőre csökkenni fognak, különösen, ha március 31-én véget ér az illetékmentesség.
A piacot sok szakértő szerint a Help to Buy, az illetékmentesség és a márciusi nemzeti zárlat által kiváltott felgyülemlett kereslet felszabadulása támogatta.
A Rics legutóbbi felmérésére válaszoló szakértők “kételkednek” abban, hogy az ingatlanárak most tapasztalt emelkedése még sokáig fennmaradhat.
A Rics szerint: “A közeljövőre vonatkozó árvárakozások országos szinten kissé csökkentek a hónap folyamán, a nettó egyenleg +13% volt a szeptemberi +22%-hoz képest.
“Tizenkét hónapos távlatban a válaszadók sokkal laposabb trend kialakulását várják a lakásárakban, amit a legutóbbi nettó egyenleg is bizonyít, amely országos szinten +8 százalékra csökkent.
A héten korábban a jelzáloghitelező Halifax új adataiból kiderült, hogy a lakásárak Nagy-Britanniában 7,5 százalékkal 250 000 font fölé emelkedtek az elmúlt egy évben.
A Halifax közölte, hogy az ingatlanárak inflációja 2016 közepe óta a legmagasabb szintet érte el a régóta futó lakásárindexén, az átlagos otthon közel 18 ezer fonttal drágább, mint egy évvel ezelőtt.
A Halifax azonban hozzátette, hogy vannak jelei annak, hogy a lendület alábbhagy, mivel az átlagos lakásár csak 0.3 százalékkal nőtt októberben havi szinten, szemben a szeptemberi 1,5 százalékkal.
Az alacsony kamatlábak segítik a piacot, de a kisebb befizetésekkel rendelkező vásárlók jelzáloghitelezési problémája érinti az első alkalommal vásárlókat, és a munkahelyek megszűnése várhatóan lassítja az aktivitást és visszahúzza a lakásárak inflációját.
Meghosszabbítja-e a kormány az illetékmentességet?
Mivel a két zárlat teljes lendületben van, és a szabadságolási rendszert jövőre is meghosszabbítják, sok leendő vásárló szeretné tudni, hogy meghosszabbítható-e az illetékmentesség.
Pillanatnyilag az illetékmentesség jövő év március 31-én jár le, ami azt jelenti, hogy sok vásárló jelenleg versenyfutásban van, hogy a határidő lejárta előtt biztosítsa ingatlanügyletét.
AThis is Money megkérdezte a kormányt, hogy van-e kilátás az illetékmentesség meghosszabbítására. Jelenleg nem valószínű, hogy ez megtörténik.
A Kincstár szóvivője a következőket nyilatkozta a This is Money-nak: “Az átmeneti bélyegilleték-csökkentés a gazdasági tevékenység ösztönzésével több százezer, az ingatlanpiacra támaszkodó munkahely védelmét segíti elő.
“Az időbeli korlátozása ösztönözte az embereket arra, hogy kihasználják a rendszer előnyeit.”
A This is Money-nak nyilatkozva Neil Foster, a hexhami Foster Maddison Property Consultants egyik igazgatója azt mondta, hogy a kormánynak “kétségkívül” meg kell hosszabbítania az illetékmentességet március 31. utánra.
Azt mondta: “A folyamatban lévő ügyleteket a kettes zárlaton keresztül kezeljük, de a múlt héten bejelentett drákói korlátozások miatt sok eladó lemondta vagy elhalasztotta az értékbecslési időpontokat.
“Ez hatással van a vevők számára elérhető ingatlanok számára, ami viszont az éjszakák közeledtével csökkenti a keresési/megnézési kedvüket.
“Azok az eladók, akik karácsony előtt bátran kiállnak a piacra, úgy tűnik, hogy hasznot húznak belőle, de januárra gyorsan el fog tűnni az ablak, hogy kihasználják a bélyegilleték-mentességet.
Hozzátette: “Az illeték április 1-jei visszaállítása jelentősen visszavetné a piacot, és az év rossz időszakában nagyon negatív hatással lenne rá.”
“Az árak csak lefelé irányuló nyomás alá kerülhetnek, az eladók pedig valószínűleg visszahúzódnak, amíg nem látnak egyértelmű irányt a piacon.
“A vevők úgy fogják érezni, hogy az adó visszatérése után a vásárlásokra nehezebb helyzetben vannak, és fennáll a patthelyzet veszélye, mivel egyik fél sem érzi úgy, hogy “eljött az idő”.”