A poloskák hatalmas és rendkívül traumatizáló problémát jelentenek New Yorkban. És a törvények ellenére, amelyeket azért hoztak, hogy megvédjék a bérlőket a poloskák kezelésének egekbe szökő költségeitől, a probléma a legintimebb helyeken bukkan fel: a ruháidban, a könyveidben, az ágyadban.
A kérdés még bonyolultabb, ha bérlő vagy, mivel nem a te lakásodat kell karbantartanod.
Itt van, amit minden bérlőnek tudnia kell, akinek fertőzöttséggel kell szembenéznie:
A jogaid bérlőként
Az elmúlt években törvényeket hoztak, hogy megvédjék a bérlőket a poloskafertőzés bizonyos következményeitől. 2010-ben a város törvényt fogadott el, amely előírja, hogy az új lakásbérlőknek egyéves poloskafertőzöttségi történetet kell kapniuk az egyes lakásokról és az épületről. Idén májusban a város egy másik törvényt fogadott el, amely előírja a tulajdonosok számára, hogy az épületek poloskatörténetét a Lakásmegőrzési és -fejlesztési Minisztériumhoz kell benyújtaniuk, és a történetet az adott épületben jól látható helyen ki kell függeszteniük, vagy ki kell osztaniuk a bérlőknek az új bérleti szerződés vagy a bérleti szerződés megújításakor. A törvény azt is előírja a HPD számára, hogy az előzményeket tegye közzé a honlapján. A törvény ezen a héten lépett hatályba.
A poloskamentes környezethez való jog szerepel a város közigazgatási törvénykönyvében, amely a poloskákat felsorolja azon rovarok között, amelyek kiirtására a bérbeadó törvényesen köteles. Emellett a HPD az ágyi poloskákat B osztályú jogsértésként sorolja fel, ami azt jelenti, hogy veszélyesnek minősülnek, és a bérbeadónak 30 napon belül el kell távolítania őket.
Néhány fenntartás
“A bérbeadóknak a törvény szerint kötelességük az élősködők irtása. Sajnos a törvény nem határozza meg, hogyan kell ezt megtenniük” – mondja Sam Himmelstein, a Himmelstein McConnell Gribben Donoghue & Joseph (a Brick támogatója) ügyvédje.
A bérbeadó általában valóban fizet és kiküld egy rovarirtót, de néha a rovarirtó spórol a minőségen. Az ágyi poloskák tényleges kiirtása előkészítést igényel (a bútorokat le kell takarni, a ruhákat magas hőfokon szárítani), valamint nyomon követést, amiért egyes főbérlők fizetnek, míg mások nem.
Richard Kane, a Bed Bug Pest Prep alapítója, egy cég, amely előkészíti a lakásokat az irtásra, azt mondja, hogy az esetek körülbelül 90 százalékában a neki fizető emberek bérlők, nem főbérlők, mert az övé “választható szolgáltatásnak” számít. Általában csak a nagyon magas színvonalú menedzsmentcégek azok, amelyek felajánlják, hogy fizetnek az előkészítő szolgáltatásokért, magyarázza.
Mivel több, ahelyett, hogy csak kezelnék a lakást, “a rovarirtóknak rovarirtószeres gátat kell tenniük körülötte, hogy a poloskák ne vándoroljanak át a közeli helyekre”, mondja Kane. Ez gyakran nem történik meg.”
A poloskák közzétételére vonatkozó szabályoknak is vannak korlátai. Nem minden bérlő tudja, hogy a bérbeadóknak nyilvánosságra kell hozniuk az ágyi poloskák történetét, és nem biztos, hogy kérik, hogy lássák az előzményeket. Emellett a legtöbbször a bérbeadók a bérleti szerződéshez csatolnak egy mellékletet az épület poloskatörténetével. De ha már eljutottunk a bérleti szerződés aláírásáig, lehet, hogy már túl messze vagyunk ahhoz, hogy úgy érezzük, ki akarunk lépni a bérleményből.
“Nincs igazi büntetés azért, ha nem tesszük közzé az információt” – mondja Himmelstein. “Nincsenek igazi fogak a jogszabályban.”
Mit kell tennie
Bérlés előtt
Az egyik dolog, amit bármelyik leendő bérlő megtehet, hogy felmegy a HPD weboldalára, és ellenőrzi a címet a poloska okozta jogsértések tekintetében, és amint a weboldal frissül, hogy megfeleljen az új törvénynek, a teljes poloskatörténetet.
“Ha poloskákat lát egy épületben, érdemes elkerülni, hogy ott lakjon” – mondja Himmelstein.
Az ágyi poloska nyilvántartás egy másik jó forrás.
Ha már bérlő, és fertőzöttséget talál, vagy arra gyanakszik,
“Hacsak a bérbeadó nem együttműködő, érdemes saját poloska szakértőt felbérelni, aki elvégzi a felmérést, és elmondja, mi szükséges” – mondja Himmelstein. Sokan úgy döntenek, hogy felbérelnek egy poloskaszimatoló kutyát a fertőzés megerősítésére, ha poloskákat vagy csípéseket látnak, de Kane figyelmeztet, hogy ezek a kutyák néha hamis pozitív eredményeket találnak.
Ha a főbérlője nem hajlandó fizetni a poloskairtási szükségleteinek egy részét vagy egészét, érdemes megfontolni, hogy konzultáljon egy bérlő ügyvédjével.
“Az embereknek meg kell érteniük, hogy mi a törvény, és milyen jogaik vannak, illetve nincsenek” – mondja Himmelstein.
A bérlő lehetőségei között szerepel, hogy úgynevezett HP-eljárást indít a lakásügyi bíróságon, hogy rákényszerítse a bérbeadót az irtásra; visszatartja a bérleti díjat, és bérleti díjcsökkentést és a probléma kijavításának elrendelését kéri (de ezzel bekerülhet a hírhedt bérlői feketelistára); és/vagy, ha stabilizált bérleti díjjal rendelkezik, a szolgáltatások csökkentésére vonatkozó panaszt nyújt be a Division of Housing and Community Renewalhoz, amelyben az irtás elvégzésének elrendelését, valamint a bérleti díj visszaállítását és befagyasztását kéri, amíg ez meg nem történik.
Sajnos az ilyen esetekben magánügyvéd igénybevétele nem biztos, hogy költséghatékony. Egy másik probléma, amellyel Himmelstein szerint cége gyakran találkozik, hogy a poloskafertőzés gyakran több lakást is érint. Ha az összes bérlő, akinek a lakása fertőzött, nem biztosít hozzáférést a bérbeadónak, a probléma nem fog megszűnni. A bérlők néha azért nem biztosítják a hozzáférést, mert félnek a bérbeadótól, vagy érzékenyek a rovarirtó szerek használatára. Továbbá, ha van egy gyűjtögető az épületben, előfordulhat, hogy az a lakás súlyosan fertőzött, és az a bérlő megtagadhatja a hozzáférést, mert attól tart, hogy a főbérlő felfedezi a rendetlenséget, és kilakoltatja őt.
Az, hogy mennyire akarsz harcolni, természetesen attól is függ, mennyi időd van még hátra a bérleti szerződésből.
“Ha nem stabilizált bérleti díjról van szó, lehet, hogy csak magad akarsz fizetni a poloskaeltávolításért, és a bérleti szerződés végén elmenni” – mondja Himmelstein. “De ha stabilizált a bérleti díj, vagy azt tervezi, hogy egy ideig a lakásban marad, akkor érdemes befektetni a küzdelembe.”
“Sokan nem értik, hogy ha idő előtt kilépnek a bérleti szerződésből, a bérbeadó beperelheti őket” – teszi hozzá. “A védekezésed lehet, hogy konstruktívan kilakoltattak az ágyi poloskák miatt, de konzultálnod kell egy bérbeadó-bérlő ügyvéddel, hogy megbizonyosodj arról, hogy bölcs döntéseket hozol.”