Az ingatlanadó az ingatlantulajdonosokat terhelő kötelezettség, amely a közösségük számára szükséges szolgáltatások finanszírozására szolgál. Az ingatlanadó olyan dolgokat fizet, mint az iskolák, utak, hidak, parkok, könyvtárak és más alapvető közszolgáltatások. Hasznos tudni, hogyan számítják ki az ingatlanadót Colorado Springsben.
Az ingatlanadó-kötelezettségek az ingatlan értékén alapulnak, így az egyes lakástulajdonosok által fizetendő ingatlanadó összege eltérő lesz. Az egyes ingatlanok adóköteles értékének megállapítása az értékbecslő feladata. A malomadó a második tényező, amelyet az ingatlanadó kiszámításához használnak, és ezt a számot a kincstárnok határozza meg.
Ez a cikk Colorado Springs és El Paso megye példáján keresztül mutatja be, hogyan határozzák meg az adókötelezettségeket. Mint a legtöbb területen, El Paso megyében is az ingatlanadót a becsült érték és a Mill Levy alapján számítják ki, de Colorado egy további csavart ad az adószámítási forgatókönyvhöz.
A coloradói ingatlanadó-törvény a “Gallagher-kiegészítés” alapján működik. Ez egy széles körű, az egész államot érintő ingatlanadó-törvényjavaslat. A Gallagher-kiegészítés egyik legfontosabb szempontja kimondja, hogy a kereskedelmi egységek az állam adóterheinek 55%-át fizetik, míg a lakossági ingatlanadók a fennmaradó 45%-ot.
Ez olyan helyzetet teremt, amelyben Coloradónak módot kell találnia arra, hogy megállapítsa ezeket a százalékos arányokat. Ennek érdekében Colorado egy úgynevezett lakossági értékelési kulcsot használ.
Lakossági értékelési kulcs
A Gallagher-kiegészítésnek való megfelelés érdekében Colorado állam helyi ügyekért felelős részlege (Department of Local Affairs Division of Property Taxation) meghatározza az egész államra kiterjedő “lakossági értékelési kulcsot”. Ezt a számot a helyi adóhatóságok kapják meg, és az Ön otthonának piaci értékével együtt használják az ingatlan becsült értékének megállapításához. Ezt a lépést a helyi adómérték kiszámítása előtt kell megtenni.
Az ingatlan értékének megállapítása
A lakóingatlanokat Colorado Springsben minden év januárjában értékelik a következő évben fizetendő adókra.
Az értékbecslőnek a hatáskörébe tartozó minden lakóingatlan piaci értékét meg kell becsülnie. Ez az érték nagy valószínűséggel nem ugyanaz a piaci érték, amellyel Ön eladná otthonát. Az értékbecslő értékbecslése az adott terület legfrissebb összehasonlítható eladási adatain alapul. Az értékbecslő a rendelkezésre álló legfrissebb ellenőrzött értékesítési adatok alapján határozza meg az Ön ingatlanának értékét, például a méret, a felszereltség, a fejlesztések stb. tekintetében.
Az értékbecslő által használt eljárás hasonló a lakossági értékbecsléshez. Az értékbecslő az érték megállapításához az ugyanazon a területen lévő hasonló otthonok közelmúltbeli eladásait vizsgálja. Az El Paso megyei adóértékelő 24 hónapos ciklusokban vagy “adatgyűjtési időszakokban” dolgozik. A 24 hónapos időszak vége felé történő eladásokat reprezentatívabbnak tekintik. A 2019. és 2020. évi adatgyűjtési időszak 2016. július 1-jétől 2018. június 30-ig tart.
Colorado állam kizárólag a piaci megközelítést alkalmazza az értékek megállapításához, ez a Colorado Revised Statute 39-1-103(5)(a) pontjának megfelelően történik, amely részben így szól: “…A lakóingatlanok tényleges értékét kizárólag a piaci megközelítés figyelembevételével kell meghatározni.”
A becsült érték
A becsült értéket úgy határozzák meg, hogy az értékbecslőtől kapott piaci értéket megszorozzák az aktuális értékelési rátával, amelyet az állam állapít meg. Ahhoz, hogy megbecsülhesse adókötelezettségét, ismernie kell a malomadóját.
Calculating Your Assessed Value
$300,000 (piaci érték)
x .0720 (jelenlegi lakossági értékelési kulcs)
= $21,600 (becsült érték)
Mi az a malomadó?
Az ingatlanadó kiszámításához tudnia kell, hogy mennyi a malomadója. Ez valójában nem más, mint az Ön adómértéke. A malomadó úgy kerül megállapításra, hogy meghatározzák, mennyi összbevételre lesz szüksége az adóhatóságnak a következő évben. Ezt a számot aztán elosztják az adott területen lévő ingatlanok összértékével, hogy megállapítsák az adómértéket.
A mill általában 0,001 dollárnak felel meg az ingatlan értékének minden egyes dollárjára. Egyszerűbben fogalmazva, az Ön ingatlanára kivetett malomadó egy tized centet jelent. Számszerűen kifejezve, az Ön otthona értékelt ingatlanértékének minden egyes 1000 dollárjára egy ezrelék 1 dollárnak felel meg.
Itt egy példa arra, hogyan használják az ezrelékadót az ingatlanadó kiszámításához. Tegyük fel, hogy egy terület összesített ingatlanértéke 1 milliárd dollár. Az utaknak és hidaknak 400 millió dollár bevételre van szüksége, a helyi iskoláknak 200 millió dollárra, a könyvtári körzetnek 200 millió dollárra, a parkoknak pedig 90 millió dollárra. Az utakra és hidakra kivetett adó 400 millió dollár osztva 1 milliárd dollárral, azaz 0,4 lenne. Az iskolai körzet adója 0,2 lenne (200 millió osztva 1 milliárddal), a könyvtári körzet adója 0,2 lenne (200 millió osztva 1 milliárddal),és a parkok adója 0,09 lenne (90 millió osztva 1 milliárddal).
Ha összeadjuk az összes adóadót, akkor 0 ezrelékes adót kapunk.89 vagy 890 ezrelék (egy ezrelék = 0,001).
A fizetendő adók becslése
A coloradói ingatlanadó-kötelezettség becsléséhez először meg kell állapítania a becsült értékét az aktuális lakossági értékelési kulcs és az otthonának az értékbecslő által meghatározott piaci értéke alapján.
A becsült értéket ezután megszorozzuk az Ön malomadójával, és ez egy jó becslést ad arról, hogy milyen ingatlanadóval fog tartozni.
$21,600 (becsült érték)
x 0.089 (Mill Rate)
= $1,922.40 (Estimated Taxes Due)
Paid By Lender
Az ingatlanadóval kapcsolatos gyakori zűrzavar abból adódik, hogy hogyan fizetik ki. A legtöbb ember számára az ingatlanadót a jelzáloghitelező fizeti. Ha emlékszik a zárásra, akkor volt egy letéti számla, amelyet az adók és a veszélybiztosítás kifizetésére hoztak létre. Ezt a letéti számlát Ön minden egyes alkalommal, amikor befizeti a lakást. A hitelező ezeket az összegeket használja fel az Ön ingatlanadójának kifizetésére.
Hacsak nincs több mint 20%-os saját tőkéje az otthonában, a hitelező megköveteli, hogy a hitelező fizesse az adókat. Sokan úgy döntenek, hogy saját maguk gondoskodnak az ingatlanadójukról, amint elérnek egy bizonyos szintű saját tőkét.
Hogyan vitathatja meg az adóját
Számlát fog kapni az adókról, és ha a hitelezője felelős azok kifizetéséért, ez a számla csupán az Ön nyilvántartására szolgál. Lakossági REALTORS®-ként gyakran kapunk hívásokat ügyfeleinktől, amikor megkapják ezt az adószámlát, néha azért, mert úgy gondolják, hogy ki kell fizetniük, máskor pedig azért, mert úgy érzik, hogy az ingatlanuk értékelése helytelen.
Ha úgy érzi, hogy az otthonára vonatkozó értékelés helytelen, Ön mint lakástulajdonos természetesen megtámadhatja az értékelést. Gyakran segítünk ügyfeleinknek összehasonlítható értékesítési adatokat találni annak érdekében, hogy összeállíthassanak egy javaslatot, amelyet eljuttathatnak az értékbecslőhöz annak érdekében, hogy csökkentsék az ingatlanadójukat.
Az értékbecslő csak egy bizonyos ideig, általában május és június 1. között veszi figyelembe a vitatott értékeket. Fontos, hogy felvegye a kapcsolatot az értékbecslő irodájával, hogy ellenőrizze, mi a valódi időkeret az ingatlanérték megtámadására és esetlegesen az adófizetési kötelezettség csökkentésére.
Végkövetkeztetés
Az ingatlanadó a lakástulajdonlás realitása. Valószínűleg a hitelezője fizeti őket, de Ön finanszírozza őket. Ha úgy érzi, hogy túl magasak, az az ingatlan agresszív értékelésén alapulhat. Ezt úgy vitathatja meg, hogy összegyűjti a vonatkozó értékesítési adatokat, és a megfelelő időben és módon bemutatja megállapításait az adóügyi értékbecslőnek. Ha segítségre van szüksége az összehasonlítható értékesítési adatok megtalálásában, mi a Springs Homesnál szívesen segítünk, csak hívjon minket a 719.388.4000-es telefonszámon.
- További
Részletek