A bérlemény kezelése során, akár állatbarát, akár nem, nagy valószínűséggel találkozik szolgálati kutyás bérlőkkel. Bérbeadóként Ön jogosult arra, hogy a bérlőtől különleges dokumentációt kérjen. Azonban mindig szem előtt kell tartania az akadálymentesítésre és a méltányos lakhatásra vonatkozó törvényeket. Olvasson tovább, hogy megismerje a bérbeadó-bérlő jogait a szolgálati kutyákkal kapcsolatban, és hogy milyen igazolásokat kérhet.
A szolgálati kutyák típusai
Elkerülhetetlen, hogy megértse a különbségeket az emberek által tartható szolgálati kutyák típusai között. Nem mindegyik kutya rendelkezik ugyanazokkal a képességekkel vagy jogokkal. Íme a szolgálati kutyák három fő fajtája és azok jellemzői:
Az elméletben kétféle kutyával találkozhat: a szolgálati kutyákkal és az érzelmi támogató állatokkal (ESA). (Ne feledje, hogy egy bérlőnek lehet olyan érzelmi támogató állata, amely nem kutya). A szolgálati kutyáknak többféle alcsoportja létezik, amelyeket arra képeztek ki, hogy segítsenek az egyedi fogyatékossággal élő embereknek. Egyes szolgálati kutyák például arra specializálódhatnak, hogy vakokat vezessenek, vagy figyelmeztessék gazdájukat a veszélyesen magas vagy alacsony vércukorszintre.
A szolgálati kutyák speciális kiképzéssel rendelkeznek, hogy segítsék gazdájukat az adott fogyatékosságban. Az érzelmi támogató kutya ezzel szemben nem rendelkezik semmilyen speciális képzéssel. Ez egyszerűen egy olyan állat, amely kényelmet és társaságot nyújt egy mentális problémákkal küzdő egyénnek. Egy engedéllyel rendelkező terapeuta, pszichológus vagy pszichiáter általában ír egy ESA-levelet, hogy igazolja, hogy a betegnek szüksége van a kutyára az állapota javításához.
Érveltérítés
Ha a bérlője fogyatékossággal rendelkezik, kérhet az állapotának megfelelő ésszerű alkalmazkodást. Az ésszerű alkalmazkodás az ingatlan szabályainak, politikáinak vagy gyakorlatának olyan változtatásai, amelyek lehetővé teszik, hogy egy fogyatékossággal élő személy a lakóegységben élhessen vagy használhassa azt. Megjegyzendő, hogy vannak bizonyos követelmények, amelyeknek minden egységnek meg kell felelnie, függetlenül attól, hogy van-e fogyatékossággal élő bérlő. Minden bérleménynek rendelkeznie kell:
- Egy akadálymentes útvonallal az egységbe és az egységen keresztül.
- Elérhető villanykapcsolókkal, konnektorokkal, termosztátokkal és egyéb környezeti szabályozókkal.
- A fürdőszoba megerősített falai, amelyek lehetővé teszik a kapaszkodók későbbi felszerelését.
- Konyhák és fürdőszobák, amelyeket kerekesszékben ülők is használhatnak.
Az ésszerű alkalmazkodási lehetőségek közé tartozik a “háziállat tilalom” elvének feloldása olyan személy számára, aki segítő állatot igényel.
A bérbeadók NEM kötelesek a Fair Housing Act értelmében ésszerű alkalmazkodást tenni a szolgálati kutyák számára ezekben az esetekben:
- 4 vagy kevesebb egységből álló épületek, ahol a bérbeadó lakja az egyik egységet
- Egyetlen…családi házak, amelyeket ingatlanközvetítő nélkül adnak el vagy adnak bérbe
- A hotelek és motelek a Fair Housing Act értelmében nem minősülnek lakásnak, de a fogyatékossággal élő amerikaiakról szóló törvény (ADA) értelmében nyilvános szálláshelynek minősülnek
- magánklubok
Általános bérbeadói követelmények
Általában, a bérbeadó:
- Nem követelhet háziállat kauciót szolgálati kutya vagy érzelmi támogató állat után. A szolgálati állat tulajdonosa azonban felelős a kutya által okozott, a kopáson és elhasználódáson túli károkért. Ez magában foglalja a díszítésen lévő fognyomokat, a kutya ásása által felszakított szőnyeget, valamint a kutyaürülékkel vagy hányással szennyezett szőnyeget.
- Elkövetelheti a fogyatékosság valamilyen igazolását a befogadás feltételeként, valamint valamilyen bizonyítékot arról, hogy a szóban forgó állat képzett szolgálati állat vagy érzelmi támogató állat, amelyet egy engedéllyel rendelkező mentális egészségügyi szakember igazol.
- Megengedett a kutya kizárása, beleértve a képzett, igazolt szolgálati kutyát is, ha az állat jelenléte közvetlen veszélyt jelent a helyiségben vagy annak közelében tartózkodók biztonságára. A kutya akkor is kitiltható az ingatlanból, ha az zavarja más bérlők vagy szomszédok nyugodt pihenését. A bérbeadó azonban dönthet úgy is, hogy a bérlő maradhat, amíg a kutya nincs jelen.
Milyen dokumentumokat kérhet
Íme, milyen dokumentumokat kérhet, ha a bérlője azt állítja, hogy szolgálati kutyája vagy érzelmi támogató kutyája van. A szolgálati kutyák és az ESA-k nem ugyanazok, és a szövetségi törvények másként kezelik őket. A bérbeadók az ESA-k esetében kérhetnek orvosi dokumentációt, de a szolgálati kutyák esetében nem.
- A bérlő engedéllyel rendelkező terapeutájának, pszichológusának vagy pszichiáterének levele, amely igazolja, hogy a bérlőnek szüksége van a kutyára a tünetei enyhítéséhez. A levélnek hivatalos dokumentumnak kell lennie, a mentálhigiénés szakember levélpapírjával, valamint elérhetőségével, telefonszámával és e-mail címével. A levélnek tartalmaznia kell a szakember engedélyének számát is. Bérbeadóként többféle módon is ellenőrizheti a levelet. Ne feledje azonban, hogy semmilyen okból nem állhat közvetlen kapcsolatban bérlője terapeutájával/pszichológusával/pszichiáterével. Manapság nagyon könnyű hamis ESA-leveleket gyártani. Ön úgy ellenőrizheti bérlője levelét, hogy:
- udvariasan beszél a bérlővel, és megkérdezi őt a levélről. Ne feledje, hogy ne legyen vádaskodó; a bérlője úgy döntött, hogy nyilvánosságra hozza önnek, hogy különleges bánásmódra van szüksége, ezért mindig legyen előzékeny.
- Nézzen utána a mentális egészségügyi szakember engedélyszámának, és ellenőrizze annak érvényességét. Ezt úgy teheti meg, hogy meglátogatja az adott klinikai szakterület állami weboldalát, és beírja az engedélyszámát. Ha gondjai vannak, a bérlőnek képesnek kell lennie arra, hogy a tanácsadó vagy orvos engedélyének ellenőrzéséről képernyőmentést kapjon, ha kapcsolatba lép velük. Az állam engedélyezési hivatalának linkjét itt találja
- Kérje meg a bérlőt, hogy mentálhigiénés szakembere töltsön ki egy ésszerű alkalmazkodási formanyomtatványt. Itt egy példa az interneten található dokumentumra.
- A szolgálati kutya azonosítása, például egy fénykép.
- A bérlő (vagy családtagja/gondviselője) írásbeli igazolása, amely tartalmazza (1) hogy a bérlő vagy családtagja fogyatékossággal élő személy; (2) az állat szükségességét az adott fogyatékossággal élő személy segítésére; és (3) hogy az állat valóban segíti a fogyatékossággal élő személyt.
- Az állat orvosi kartonjának másolata, amely biztosítja, hogy az állat jó egészségi állapotban van, parazitamentes és immunizált/oltott.
Mit nem kérhet
A következő tételek azok az igazolások, amelyeket nem kérhet:
- A szolgálati kutya igazolása vagy kiképzési papírjai. Bár kérhet valamilyen igazolást a kutya szolgálati kutyaként betöltött szerepéről, nem feltétlenül kérheti a bizonyítványt. Ennek oka, hogy az ADA által felvázolt szabályok a lakhatásra is vonatkoznak.
- A bérlő orvosi kartonjához való hozzáférés.
- Specifikus információk a bérlő fogyatékosságáról. Nem tehet fel olyan kérdéseket, mint:
- “Van önnek fogyatékossága?”
- “Milyen súlyos a fogyatékossága?”
- “Kaphatok engedélyt arra, hogy betekinthessek az orvosi kartonjába?”
- “Volt-e valaha kórházban mentális fogyatékosság miatt?”
- “Járt valaha drogrehabilitációs programban?”
- “Szed gyógyszereket?”
- “Mióta jár terápiára?”
- “Hány ülésen vett részt a terapeutájával?”
Soha nem szabad zaklatni vagy hazugsággal vádolni a lakót. Ha ilyen személyes kérdéseket tesz fel a bérlőjének, tettei diszkriminatívnak tekinthetők, és sérthetik a Fair Housing Act-et.
Szolgálati kutyák megtagadása
Ritkán előfordulhat, hogy a bérlőt korlátozhatja abban, hogy szolgálati kutyája legyen. A bérbeadó megtagadhatja a szolgálati állat elhelyezését a fajta alapján, ha az állat engedélyezése ésszerűtlen lenne. Például, ha a biztosítótársaság a helyiségben tartózkodó, korlátozott fajtájú kutya miatt megszünteti a biztosítási fedezetet, akkor megtagadhatja a szolgálati kutyát.
Egyes kutyafajták “veszélyesnek” minősülnek, és sok biztosítótársaság a feltételezett magasabb kockázat miatt módosítja a biztosítási kötvényeket. Az erőszakra hajlamosnak tartott kutyák közé tartoznak a pitbullok, rottweilerek, dobermann pinscherek, chow-k, akiták, alaszkai malamutok, német juhászkutyák, szibériai huskyk, bernáthegyiek és farkashibridek. Ide tartozik a felsorolt kutyafajták bármely keveréke is.
Itt van néhány egyéb ok, ami miatt jogában áll megtagadni a szolgálati kutyát, vagy kilakoltatni a bérlőt a kutya miatt:
- A bérlő jogilag nem fogyatékos, vagy ezt nem tudja írásban, egészségügyi szakemberen keresztül igazolni.
- A segítő állatot nem a bérlő konkrét fogyatékosságának kezelésére írják elő, vagy az összefüggés nem bizonyítható, illetve nem támasztják alá írásban egészségügyi szakemberrel.
- A segítő állat indokolatlan terhet jelentene.
- A segítő állat illegális vagy más módon nem engedélyezett az állami vagy önkormányzati törvények szerint.
- Az állat közvetlen veszélyt jelent a többi bérlő egészségére és biztonságára, ami nem csökkenthető vagy kiküszöbölhető.
- Az állat jelenléte “alapvetően megváltoztatja a lakásszolgáltató működésének jellegét.”
- A bérlő nem vállal felelősséget az állatért, például nem takarítja el a hulladékot, nem hagyja szabadon futni, vagy nem oldja meg a zajproblémákat.”
Mindenesetre mindig tisztában kell lennie az állami törvényekkel, a Fair Housing Act-tel és az akadálymentesítésre vonatkozó követelményekkel.
Mindenesetre mindig tisztában kell lennie az állami törvényekkel, a Fair Housing Act-tel és az akadálymentesítésre vonatkozó követelményekkel.