Dacára a bukdácsoló gazdaságnak, a súlyosbodó egészségügyi válságnak és a korai vészjóslóknak, a Bay Area egylakásos családi házainak árai idén ősszel rekordszintre ugrottak, mivel a legtöbb megyében a mediánárak meghaladták az 1 millió dollárt.
A vevők felkapkodták az egylakásos házak szűkös készletét, kihasználva a történelmileg alacsony kamatlábakat és felfelé licitálva az árakat. Ez a DQNews és a CoreLogic adatai szerint októberben közel 15 százalékkal, 982 000 dollárra emelte a régió éves átlagos eladási árát. Ez a szám kilenc Bay Area megyéből nyolcat tartalmaz; Alameda megye októberi eladási adatai nem álltak rendelkezésre.
“Ez tovább folytatódik” – mondta Selma Hepp, a CoreLogic helyettes vezető közgazdásza. A társasházak kivételével – tette hozzá – “az eladások továbbra is erősek.”
A Bay Area-ban az egylakásos házak eladásainak száma több mint 20 százalékkal emelkedett az előző októberhez képest.
Hepp az alacsony kamatlábaknak, az első alkalommal vásárló ezerévesek boomjának kezdeti szakaszának és a kiterjesztett távmunkaszabályoknak tulajdonítja a kereslet fellendítését. Megjegyezte, hogy a dél-kaliforniai Tahoe-tóhoz és Big Bearhez hasonló üdülőhelyeken is robbanásszerűen megnőttek az eladások.
Dacára annak, hogy a COVID-19 járvány kétszámjegyű munkanélküliséget eredményezett, a távmunka nagyrészt érintetlenül hagyta a technológiai szakemberek jövedelmét. Sok munkavállaló több megtakarítást talál további utazási, szabadidős és ingázási költségek nélkül, mondják az ingatlanszakértők.
A standard 30 éves jelzáloghitelek 3 százalék alá süllyedt kamatlábai felbátorították a vásárlókat, hogy több adósságot vállaljanak, és magasabb ajánlatot tegyenek a kívánatos otthonokra.
A több hely iránti kereslet, beleértve az otthoni irodákat, zoomszobákat és hátsó udvarokat, magasabbra nyomta az árakat a külvárosokban. Contra Costa megye 17 százalékkal 750 000 dollárra, Santa Clara megye 16,5 százalékkal 1,34 millió dollárra, San Mateo megye pedig 12 százalékkal 1,57 millió dollárra ugrott a CoreLogic és a DQNews adatai szerint.
De San Francisco, a járványig a magas árak és a forró kereslet élharcosa, továbbra is alacsonyabb árakat és forgalomnövekedést tapasztalt, mint a régió többi része. Az egylakásos házak árai 1 százalékkal 1,57 millió dollárra emelkedtek, míg a társasházi lakások árai 2 százalékkal 1,2 millió dollárra csökkentek. A CoreLogic adatai szerint a városban a társasházi eladások negyedével csökkentek tavaly októberhez képest.
Alameda megye nem szolgáltatott adatokat a CoreLogicnak októberre vonatkozóan, de a California Association of Realtors felmérési anyaga hasonló piacot jelzett a megyében, amely hagyományosan a Szilícium-völgy központi településeinek olcsóbb alternatívája. A CAR értékesítési felmérése szerint Alamedában az eladási árak mediánja meghaladta az 1 millió dollárt, ami 10 százalékkal magasabb az előző évinél.
Sandy Jamison a Tuscana Properties-től, a Santa Clara Megyei Ingatlanügynökök Szövetségének elnöke szerint a házvadászok az egészségügyi válság idején túltették magukat a vásárlással és az ingatlanok megtekintésével kapcsolatos tartós félelmeken.
“A vevők kint vannak” – mondta Jamison. “Alapvetően mindent felkapkodnak, ami megmaradt.”
A megyében lassabbak voltak a társasházi eladások, mondta. A közös használatú terek és a lezárt közös kényelmi szolgáltatások kevésbé vonzóvá tették az ingatlanokat, és zsúfoltságot okoztak a piacon. “A társasházi lakásvásárlók tudnak vásárolni” – mondta.
A családi házak, különösen a beköltözhető terek, továbbra is népszerűek a fiatal családok és az első alkalommal vásárlók körében. Jamison egy 4 hálószobás ranch-házat jegyzett 998 000 dollárért egy San Jose-i környéken, ahol erős iskolák vannak. Az otthonra három ajánlat érkezett, és két hét alatt 1,14 millió dollárért kelt el, mondta.
A Santa Clara megyei piac nem olyan forró, mint a 2018-as csúcson, de továbbra is erős, mondta. “A csúcs idején az első héten eladták volna. Most már a második héten eladják” – mondta.”
A vásárlók drasztikusan növelni akarták a területüket, ami erős eladásokat eredményezett az olyan külvárosi közösségekben, mint Pleasanton, Walnut Creek és San Ramon. A Szilícium-völgy virágzó technológiai vállalkozásai és az emelkedő tőzsde sok szakember szerencséjét növeli.
A vásárlók “valószínűleg akkor érzik magukat anyagilag a legstabilabbnak, ha valamelyik nagy technológiai vállalatnál dolgoznak” – mondta Sunil Sethi, Fremont ügynök.
A 2 millió és 2,5 millió dollár közötti ingatlanokért folyó verseny intenzív volt, mondta. A vevők ebben az árkategóriában jellemzően kétkeresős technológiai szakemberek, akik nagyobb otthonra szeretnének cserélni. “Több földet akarnak” – mondta Sethi.
Az egyetlen fék a lakáseladásokban az eladó ingatlanok hiánya volt, tette hozzá. Ha több eladó táblát helyeztek volna ki, Sethi szerint “kétszer annyi házat tudtam volna eladni.”