Florida kilakoltatási értesítés:
A floridai kilakoltatási értesítés a bérbeadó vagy az ingatlankezelő cég írásos dokumentuma, amelyet a bérlemény bérlőjének adnak ki. Ez kimondja, hogy a bérlőnek bizonyos számú napja van arra, hogy kijavítsa a bérleti szerződés megsértését, például a bérleti díj nem fizetését, vagy kiürítse az ingatlant. A kilakoltatási értesítéseket az állami törvények írják elő. A bérbeadó nem indíthat pert a bérlő ellen, hacsak nem kézbesíti a bérlőnek a kilakoltatási értesítést. Minden floridai kilakoltatási felszólításnak meg kell felelnie az állam bérbeadó-bérlő törvényeinek. A kilakoltatási értesítést kilépési felszólításnak is nevezik.
Melyek a floridai kilakoltatási értesítés összetevői?
A bérbeadóknak bizonyos információkra van szükségük a floridai kilakoltatási értesítés megírásához. Természetesen a kiadott kilakoltatási értesítés típusától függően a bérbeadónak további információkat kell megadnia. Íme azok az összetevők, amelyek minden kilakoltatási értesítésbe beletartoznak:
- A bérlő vagy bérlők törvényes neve, aki(k) a bérleti szerződést aláírta(k).
- A bérlemény címe, beleértve a megyét is.
- Magyarázat arra, hogy miért adják ki a floridai kilakoltatási értesítést.
- A következő közzétételt: “ÖNT TOVÁBBÁ TUDOMÁSUL VESZI, HOGY a tulajdonos/bérbeadó ezennel úgy dönt, hogy kijelenti, hogy az Ön bérleti vagy bérleti szerződésének elvesztését, amelynek értelmében Ön birtokolja a fent leírt helyiségeket, ha nem teljesíti vagy más módon nem felel meg, jogi eljárást indít a bérleti díj és az említett helyiségek birtoklásának visszaszerzése érdekében, amely ítéletet eredményezne Ön ellen, beleértve a költségeket és a szükséges kiadásokat a törvény által megengedett esetleges törvényes kártérítéssel együtt az ilyen jogellenes visszatartásért.”.
- A bérbeadó vagy megbízottjának aláírása.
- A kitöltött kézbesítési igazolás, amely tartalmazza a kilakoltatási értesítés kézbesítésének időpontját, a kézbesítés címzettjét, a kézbesítés módját és az iratot kézbesítő személy aláírását.
3 napos felmondás a bérleti díj nemfizetése miatt
A 3 napos felmondás a bérleti díj nemfizetése miatt egy floridai kilakoltatási felszólítás, amelyet akkor használnak, ha a bérlő nem fizeti időben a bérleti díjat. A szombat, vasárnap vagy a törvényes ünnepnapok azonban nem számítanak bele a három napba. A bérlőnek vagy ki kell fizetnie a bérleti díjat, vagy el kell hagynia a helyiséget. A bérleti díj nemfizetése miatt kiadott minden 3 napos felszólításnak meg kell felelnie a Florida Statute 83. fejezet 56. szakaszának.
Ez a kilakoltatási értesítésnek a fent említett összetevőkön kívül tartalmaznia kell a bérlő által fizetendő teljes összeget. Ezt az értesítést személyesen, ajánlott levélben vagy a bejárati ajtóra kifüggesztve kell kézbesíteni.
7 napos felmondás nem teljesítés miatt
A 7 napos felmondás nem teljesítés miatt azt jelenti, hogy a bérlő valamilyen módon megsértette a bérleti szerződést. A jogsértés kijavítására vagy az ingatlan kiürítésére 7 nap áll rendelkezésére. Minden 7 napos felmondási felszólításnak meg kell felelnie a Florida Statute 83. fejezet 56. szakaszának. Ha a bérlő az értesítés kibocsátását követő 12 hónapon belül ismét elköveti ugyanazt a jogsértést, a bérbeadó automatikusan bírósághoz fordulhat enyhítésért ahelyett, hogy másodszor is kézbesítené a bérlőnek.
Ez a floridai kilakoltatási értesítésnek tartalmaznia kell a bérleti szerződés megsértésének alapos leírását. Személyesen, ajánlott levélben vagy a bejárati ajtóra postázva is kézbesíthető.
15 napos felmondás a bérleti szerződés felmondására
A 15 napos felmondás a bérleti szerződés felmondására nem kilakoltatási felszólítás. Azonban hasonló módon jár el. Tájékoztatja a bérlőt, hogy a bérbeadó megszünteti a havi bérleti szerződést. A felmondás tájékoztatja a bérlőt, hogy 15 nap áll rendelkezésére, hogy elhagyja az ingatlant. Kicsit másképp épülnek fel. Az összetevők a következők:
- A bérlő neve a “To” szó mellett, mivel ez egy értesítés arról, hogy a bérleti szerződés megszűnik, és nem egy tényleges kilakoltatás, mert a bérlő valami rosszat tett.
- Az értesítés készítésének dátuma.
- Az időpont, amikor a bérleti szerződés megszűnik.
- Egy kitöltött kézbesítési igazolás, amely tartalmazza a felmondás kézbesítésének dátumát, azt, hogy kinek és hogyan kézbesítették, valamint a felmondást kézbesítő személy aláírását.
Melyek a floridai kilakoltatási értesítés jogi szempontjai?
A floridai bérbeadó-bérlő törvény határozza meg a floridai kilakoltatási felszólításokra vonatkozó előírásokat. Íme néhány jogi megfontolás, amellyel tisztában kell lennie:
- Ha a bérbeadó először nem kézbesít a bérlőnek kilakoltatási értesítést, nem indíthatja meg a bírósági kilakoltatási eljárást.
- A kilakoltatási felszólításnak magyarázatot kell adnia a bérlőnek arra vonatkozóan, hogy miért adták ki a kilakoltatási felszólítást, és mennyi ideje van a bérlőnek a probléma orvoslására.
- A kilakoltatási felszólításokat jogszerűen kell kézbesíteni. Floridában ez magában foglalja a személyes kézbesítést, a háztartás megfelelő korú tagjának kézbesítését vagy a bérlő munkahelyének alkalmazottjának kézbesítését, illetve a bérlőnek ajánlott levélben történő kézbesítést.
- Nem minden kilakoltatás jogszerű. A bérbeadók nem folyamodhatnak “önsegélyként” emlegetett módszerekhez. Ez azt jelenti, hogy bírósági végzés nélkül nem cserélhetik le a zárakat, nem távolíthatják el a bérlő tulajdonát, és nem kapcsolhatják ki a közműveket. Nem lakoltathatják ki a bérlőt a szabályzat megsértésének bejelentése vagy diszkriminatív okok miatt.
Kilakoltatási információk floridai bérlőknek
Ha Floridában él, és kilakoltatási értesítést kap, olvassa el azt teljes egészében. Ebben el kell olvasnia, hogy miért adták ki a kilakoltatási értesítést, mit kell tennie a probléma orvoslása érdekében, és hány napja van a probléma orvoslására. Ha például a lakbér nem fizetése miatt kap kilakoltatási felszólítást, akkor a felszólításnak tartalmaznia kell, hogy mennyivel tartozik, és azt mikorra kell kifizetnie. Azt is meg kell mondania, hogy hol tudja teljesíteni a kifizetést. Ha kérdése van az értesítéssel kapcsolatban, forduljon a bérbeadójához. Ne felejtsen el udvariasan viselkedni. Tudjuk, hogy nyugtalanító lehet, ha kilakoltatási értesítést kap, de a főbérlőjével való vitatkozás nem segít. Tegyen fel egyértelmű kérdéseket, és kapja meg a szükséges válaszokat.
Nem minden kilakoltatás jogszerű. Ha úgy gondolja, hogy a bérbeadója megszegi a törvényt, van néhány lehetősége. Időpontot kérhet egy bérbeadó-bérlő ügyvédtől, aki válaszolhat a kérdéseire. Amennyiben jogi igénye van, az ügyvéd tájékoztathatja Önt a lehetőségeiről, vagy akár az Ön nevében is felveheti a kapcsolatot a bérbeadóval, hogy megpróbálja megoldani a helyzetet. Ha nem engedheti meg magának, hogy ügyvédet fogadjon, vegye fel a kapcsolatot a vezetési távolságon belüli jogi egyetemekkel, és kérdezze meg, hogy tartanak-e olyan jogi klinikákat, amelyek segítenek a floridai bérlőknek. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy a bérlő ingyenes vagy olcsó jogi szolgáltatásokhoz jusson, miközben a joghallgatók gyakorlati tapasztalatokat szereznek. Végül, keresse meg a jogi segítségnyújtó irodákat a környéken. Gyakran rendelkeznek ingyenes forrásokkal, valamint jövedelemalapú szolgáltatásokat kínálnak.
Eviction Information for Florida Landlords
A bérbeadóknak be kell tartaniuk a floridai bérbeadó-bérlő törvényt. A kilakoltatási értesítések jogilag kötelezőek. Bérbeadóként nem indíthat pert a bérlő ellen kilakoltatásért vagy a helyiségekben keletkezett károk (vagy kifizetetlen bérleti díj) megtérítése érdekében, amíg az írásbeli kilakoltatási értesítést nem kézbesítették megfelelően. A kilakoltatási értesítésben fel kell tüntetni a megfelelő számú napot, amelyen belül a bérlőnek ki kell javítania a bérleti szerződés megsértését (beleértve a bérleti díj nem fizetését).
A floridai kilakoltatási értesítéseket törvényesen kell kézbesíteni. Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek személyesen, a háztartás egy tagján vagy egy ésszerű korú üzleti létesítményben található alkalmazotton keresztül, vagy ajánlott levélben kell kézbesíteni. A kilakoltatási értesítést a bejárati ajtóra is ki lehet függeszteni, mivel ez általában feltűnő helynek minősül.
Ha kilakoltatást fontolgat, át kell gondolnia, hogy indokai megfelelnek-e mind Florida állam, mind a szövetségi törvényeknek. Nem lakoltathat ki valakit diszkriminatív okokból. Akkor sem lakoltathat ki egy bérlőt, ha feljelentést tesz a lakhatósági vagy biztonsági előírások megsértése miatt, ahol az ingatlan található. A bérbeadó nem változtathatja meg a zárakat, nem kapcsolhatja ki a közműveket, és nem távolíthatja el a bérlő holmiját bírósági végzés nélkül.
Kezdje el most