Oceanfront: Külföldiként is lehet óceánparti ingatlan tulajdonosa. A “Ley De La Costa”, vagyis a tengerpartról szóló törvény kimondja, hogy a dagályvonaltól számított 50 méteren belül minden földterület az ország tulajdonát képezi. Bérelhető és fejleszthető, de általában nem birtokolható.
Elképzelhető – kivéve, ha ez az ingatlan nem tengerpart, hanem szikla. Ha sziklaperemről van szó, az ingatlan szinte egészen a függőleges vízvonalig tulajdonjoggal rendelkezhet. Beszélgessen az ügynökével és az ügyvédjével, ha óceánpartot keres, hogy megerősítse a részleteket.
Vannak olyan régebbi óceánparti ingatlanok is, amelyeket a jelenlegi törvény hatálybalépése előtt adtak át. Ezeknél előfordulhat, hogy rövidebb távolságokat tartanak fenn.
Ezzel kapcsolatban bővebben lásd a Vásárlás tengerparti ingatlanokért Nicaraguában című cikket, vagy fordulj hozzám.
4) Az ingatlan megtalálása
Nicaraguában nincs Multiple Listing Service vagy MLS. Ezért a legjobb megoldás egy tapasztalt helyi ügynök, aki segíthet a keresésben. Mivel még mindig olvassa a cikkemet, örülnék, ha úgy döntene, hogy velem dolgozik.
Valamint vannak még más jók is. Csak győződjön meg róla, hogy mind a cégükről, mind az egyéni hírnevükről érdeklődik, mielőtt választana egyet. Az ingatlanügynöke a legfontosabb döntés, amit Nicaraguában ingatlanvásárláskor hozhat.
5) Értékbecslés és az ajánlat megtétele
A legtöbb ingatlan ára itt Nicában némileg alkuképes. Az ügynöke meg fogja vizsgálni az ingatlant, hogy meghatározza az állapotát, a közelmúltbeli hasonló eladásokat, hogy mióta van a piacon, és hogy mennyire motivált az eladó. Ezen információk birtokában segíteni fog Önnek a nyitó ajánlat elkészítésében.
Megtalálta a tökéletes eladó ingatlant Nicaraguában? Félelmetes, itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen! Ahhoz, hogy ajánlatot tegyen, mi a Nica Life Realty-nél 1000 dollár foglalót kérünk. Készpénzt, nemzeti csekket és PayPal-t elfogadunk. Ez a visszatérítendő foglaló biztosítja, hogy Ön valóban érdeklődik az ingatlan megvásárlása iránt.
Ha az eladó elfogadja az ajánlatát, akkor ez az 1000 dollár átkerül és a 10%-os foglaló részévé válik. Ha nem tudunk megegyezni az eladóval, a pénzt visszakapja. Ilyen egyszerű.
6) Ügyvéd felbérlése
Megtalálta álmai ingatlanát Nicában, ajánlatot tett, és azt elfogadták. Most itt az ideje, hogy szerezz egy jó ügyvédet.
Nekem remek jogi kapcsolataim vannak itt, és össze tudlak hozni egy becsületes, profi, angolul beszélő ügyvéddel. Ha ingatlanos ügyfelem vagy, ez az egyik szolgáltatásunk. És még ha nem is az Öné, akkor is tudunk segíteni Önnek a tanácsadási szolgáltatásainkon keresztül.
Ha a vásárlási folyamat során vissza fog térni a hazájába, akkor javasoljuk, hogy szerezzen egy meghatalmazást. Ez egy korlátozott dokumentum, amely megadja a lehetőséget, hogy csak az Ön utasítására vásárolja meg az ingatlant az Ön nevében. Így az itteni csapata minden szükséges feladatot el tud végezni anélkül, hogy Önnek vissza kellene repülnie.
Az ügyvédje egy letéti számlát is nyit csak az Ön számára. Ez arra szolgál, hogy megvédje a befektetését abban az esetben, ha az átvilágítás során bármilyen probléma merülne fel. Pontosan úgy működik, mint az Egyesült Államokban vagy Kanadában a letéti letétkezelés.
7) Letétbe helyezés és pénzátutalás
Nagyszerű, tehát megszereztük a megállapodást, az ügyvédet és a letéti letétet. A következő lépés általában egy 10%-os foglaló, valamint az ügyvédi költségek egy része, amelyet tíz napon belül befizetünk a letéti számlára.
A korábban leírt 1000 dolláros foglaló része ennek a letétnek. Ezek az összegek arra szolgálnak, hogy az Ön ingatlanát levegyék a piacról, és megtartsák, amíg az átvilágítás folyik. És nem téríthetők vissza, ha az átvilágítás eredménytelenül zárul. Az átvilágításról bővebben alább.
Hogyan lehet pénzt utalni Nicaraguába? Két lehetőség van.
A legtöbb ügyfél az ügyvédi letéti számlát választja. Ezt az Ön nevére hozzuk létre, miután befejeztük a privát adásvételi szerződést.
A saját bankszámláját is nyithatja itt, és hazájából átutalhatja magának. A Lafise Bankot ajánljuk professzionális szolgáltatása és nemzetközi hálózata miatt. A saját számla megnyitása a tranzakcióhoz azonban általában néhány hetet vesz igénybe.
Ezért javasoljuk a letéti letét használatát, különösen, ha ez az első befektetése az országban.
8) Átvilágítás
Az ügyvédeknek ideje munkához látni. Az átvilágítás során az ügyvédek mélyen beleássák magukat az ingatlannal kapcsolatos kutatásba. Utánajárnak az escritura (okirat), az ingatlant terhelő zálogjogok, az adóbevallások, a közüzemi számlák, adott esetben a munkaügyi nyilvántartások és a lakástulajdonosok egyesületi díjai után.
Ha bármilyen kérdés merülne fel a folyamat során, például az ingatlanadó tartozása, az eladó a zárás előtt kifizeti az egyenleget, vagy levonjuk a nekik kifizetett pénzeszközökből. Ha a problémák elég jelentősek ahhoz, hogy veszélyeztessék az eladást, a vevőnek lehetősége van arra, hogy visszautasítsa a vásárlást, és visszakapja a 10%-os foglalót.
9) Zárás