Főbb tudnivalók
- Az ingatlanosztály olyan jellemzőkön alapul, mint az ingatlan állapota, elhelyezkedése és kora.
- A befektetőknek meg kell ismerkedniük az ingatlanok ingatlanosztályaival.
- Nincs mindenre egyformán alkalmazható képlet, amikor az első befektetési ügylethez a legjobb ingatlanosztályról van szó.
Emlékszik arra, hogy iskolába járt, és a munkája alapján kapott betűjeles osztályzatokat? Lehet, hogy az ingatlanbefektetésen belül nincsenek betűjeles osztályzatok, de van egy osztályozási rendszer, amelyet egy adott ingatlan minőségének meghatározására használnak. Az ingatlanbefektetők gyakran használnak ingatlanosztályzatot egy adott üzlet potenciáljának elemzésére. Az iskolával ellentétben azonban a legmagasabb ingatlanosztály nem mindig a legjobb üzletet jelzi. Olvasson tovább, hogy megtudja, hogyan használhatja az ingatlanosztályokat az első befektetéséhez a legjobb ingatlantípus meghatározásához.
Ingatlanok ingatlanosztályai
Az ingatlanok ingatlanosztályait illetően az irányelvek viszonylag könnyen érthetőek. Az ingatlanbefektetők számos jellemzőt, például az ingatlan elhelyezkedését, korát és általános állapotát veszik figyelembe az osztályba soroláshoz. A befektetők ezt az információt aztán felhasználhatják, amikor ingatlanok után kutatnak, vagy amikor mérlegelik, hogy továbblépjenek-e egy adott ügylettel vagy sem.
Meg kell jegyezni, hogy az ingatlan osztályba sorolása szubjektív folyamat, és két befektető között eltérhet. Legyen óvatos azokkal szemben, akik magas (vagy alacsony) ingatlanosztály-besorolás alapján próbálnak meg ingatlanokat eladni, mivel lehet, hogy Ön másképp értelmezi ezt a kategóriát. Ettől függetlenül a legtöbb esetben vannak olyan jellemzők, amelyek tisztán beilleszthetők a különböző ingatlanosztályokba; befektetőként fontos, hogy megértse, melyek ezek. Az ingatlanosztályok különböző típusai a következők:
- A osztály
- B osztály
- C osztály
- C osztály
- D osztály
A osztály
Az A osztályba sorolt ingatlan gyakran egy újabb építésű, jó állapotú ingatlan. Az A osztályú ingatlanok gyakran az elmúlt tíz évben épültek, vagy teljesen felújított történelmi otthonok. Ezek az ingatlanok gyakran nagyon kívánatos területeken találhatók, például népszerű környékeken vagy feltörekvő helyeken. Az A osztályú ingatlanok általában olyan csúcsminőségű jellemzőkkel rendelkeznek, mint a rozsdamentes acél készülékek vagy a keményfa padló. A magas minőségű állapotuk miatt a befektetők és az ingatlantulajdonosok úgy találják, hogy az A osztályú ingatlanok esetében az üresedés gyakran alacsony.
Mivel az A osztályú ingatlanok magas minőségűek, azt is feltételezhetjük, hogy magasabb a vételáruk, mint egy alacsonyabb minőségű ingatlané. Ez hátrányt jelenthet a szűkösebb pénzeszközökkel dolgozó első befektetők számára, különösen azért, mert a magasabb vételár alacsonyabb cash flow-val járhat. Másfelől az A osztályú ingatlanok alacsony karbantartási igényüknek köszönhetően ideális “buy and hold” befektetések lehetnek.
B osztály
A B osztályú ingatlanok esetében vannak olyan sajátosságok, amelyekre érdemes odafigyelni, nevezetesen, hogy gyakran hasonlóak az A osztályú ingatlanokhoz, de valamivel alacsonyabb minőségűek. Például a B osztályú ingatlanok jellemzően idősebbek, mint az A osztályú ingatlanok, és gyakran 10-30 évesek. Az A osztályú ingatlanokhoz hasonló felszereltséggel rendelkeznek, de ez nem kötelező. Emellett egy B osztályú ingatlan gyakran még mindig népszerű helyen található, jó iskolákkal és a piaci felértékelődés lehetőségével.
Egy B osztályú ingatlan hasonló tulajdonságokkal rendelkezhet, mint egy A osztályú ingatlan; mivel azonban gyakran több karbantartást igényelnek, a beszerzési költségek gyakran sokkal alacsonyabbak ehhez képest. Ez teszi a B osztályú ingatlanokat vonzóvá a különböző befektetők számára, különösen azok számára, akik néhány fejlesztést szeretnének végrehajtani, és egy A osztályú ingatlanná fejleszteni. Összességében a B osztályú ingatlanokra úgy lehet gondolni, hogy alacsonyabbak a kezdeti költségek, de az idő múlásával folyamatos pénzáramlás és felértékelődés lehetősége áll fenn.
C osztály
A C osztályú ingatlanok gyakran régebbi építésűek, és meglehetősen sok karbantartást igényelnek. Ezek az ingatlanok általában elavult vízvezeték- vagy elektromos rendszerrel rendelkeznek, és tartalmazzák az eredeti készülékeket. A C osztályú környék gyakran alacsonyabb jövedelmű területen található, összehasonlítva az A vagy B osztályú ingatlanokkal; következésképpen a bérleti díj ezeken a területeken alacsonyabb lesz, összehasonlítva más lehetőségekkel.
Elgondolkodhat azon, hogy a befektetők miért fontolgatják a C osztályú ingatlanokat befektetésként, és a rövid válasz az alacsonyabb beszerzési költségek. A C osztályú ingatlanok állapota miatt gyakran könnyebb lesz előre megszerezni őket, bár a befektetők kevesebb finanszírozási lehetőséget találhatnak az üzlet folytatása során. Mindent összevetve, a C osztályú ingatlanok magas cash flow-t és egyedi lehetőségeket kínálhatnak a befektetők számára.
D osztály
Végezetül, vannak a D osztályú ingatlanok, amelyeket figyelembe kell venni. Ezek gyakran régebbi épületek, néha ugyanolyan korúak vagy idősebbek, mint a C osztályú ingatlanok, de elhanyagoltabb jellemzőkkel rendelkeznek. A D osztályú ingatlanok gyakran jelentős javításokat igényelnek, és a javítások befejezéséig lakhatatlanná válhatnak. A D osztályú ingatlanok gyakran kevésbé kívánatos helyeken találhatók, és emiatt a befektetőknek nehéz lehet megbízható bérlőket vonzani még jelentős mennyiségű karbantartás után is.
A D osztályú ingatlanok lehetőséget nyújthatnak a tapasztalt, a piaci területet jól ismerő fix and flip befektetők számára. A befektetők gyakran úgy gondolnak a D osztályú környékekre, mint nem biztonságos területekre, és általában alacsonyabb jövedelmű és hitelképességű bérlőkbe futnak bele. Azok a befektetők, akik az ingatlankezelő szerepét szeretnék betölteni, különösen nehéznek találhatják a D osztályú ingatlanokkal való munkát. Ennek ellenére más ingatlanosztályokhoz képest ezek a legolcsóbban megszerezhetőek, és a legmagasabb bérleti díj-ár arányt hozhatják.
Mitől lesz egy nagyszerű ingatlanbefektetés?
Számos tényezőt kell figyelembe venni, amikor egy nagyszerű ingatlanbefektetést keresünk. Bár nincs egyetlen recept a legjobb befektetés megtalálására, egy tanácsra számíthat: a tökéletes üzlet megkötése teljes mértékben az Ön helyzetétől és az ingatlanokkal kapcsolatos céljaitól függ. Ennek ellenére az ingatlanosztályok megkülönböztetésének megértése befektetőként azt a célt szolgálja, hogy segítsen megismerkedni az adott ingatlanban vagy ingatlanügyletben rejlő lehetőségekkel.
A fenti ingatlanosztályok áttekintésekor gondosan mérlegelje a finanszírozási lehetőségeket és a kezdeti befektetést. Ez jelentheti a különbséget az adott ingatlannal való továbblépés vagy az attól való távolmaradás között. Emellett fontos felismerni, hogy az ingatlanok finanszírozása során az alacsonyabb ingatlanosztályok felé haladva kevesebb lehetőséget találhat.
Másrészt a befektetők magasabb bérleti díj-ár arányt találhatnak, ha egy alacsonyabb ingatlanosztályról van szó. Ez az alacsony bekerülési költségeknek és a magas bérleti potenciálnak köszönhető. Egyes befektetők még azt is javasolják, hogy a C osztályú ingatlan lehet a legjobb ingatlantípus első alkalommal történő befektetéshez. Bár van valami, ami a magasabb minőségű ingatlanok mellett szól, még akkor is, ha azok magasabb bekerülési költségekkel járnak. Az első alkalommal passzív jövedelmet biztosító ingatlanokba befektetni kívánó befektetők szerencsésebbek lehetnek az A osztályú ingatlanokkal.
Mindent egybevetve, az első alkalommal befektetőknek törekedniük kell arra, hogy alapos ismereteket szerezzenek a különböző ingatlanosztályokról. Ezek segíthetnek felkészülni az ügyletek elemzésére, a környék osztályozására, és annak megállapítására, hogy egy ingatlan megfelel-e az Ön befektetési céljainak. Azok a befektetők, akik megismerkednek az ingatlanosztályok megkülönböztetésével, kevésbé valószínű, hogy egy helytelen ingatlanosztály-megjelölésen alapuló üzletbe keverednek. Bármivel, gondoljon a kellő körültekintésre és figyeljen a helyzeti tényezőkre, amikor egy befektetést fontolgat. Az ingatlanosztály nagyszerű iránymutatást nyújthat minden tapasztalati szintű befektető számára.