Megkérdezték tőlem, hogy mi az a “nettó royalty acre.”
A “nettó royalty acre” kifejezést az ásványi és royalty vásárlók használják az ásványi vagy royalty érdekeltség ára, amely egy olaj- és gázbérlet tárgyát képezi. Rokon, de különbözik a “nettó ásványi holdtól”.”
Az alábbi hipotetikus példával szemléltetve: Van egy 1/4-es ásványi érdekeltségem Blackacre-ben, amely 640 holdat tartalmaz. Az ásványi érdekeltségem egy olyan olaj- és gázbérleti szerződés tárgyát képezi, amely 1/4 jogdíjat tart fenn. A területen egy termelő kút van, és további fúrásokra van kilátás.
Az ásványkincs-tulajdonos tulajdonában lévő nettó ásványi holdak számának kiszámításához megszorozzuk az ásványkincs-tulajdonosnak a területen lévő osztatlan részesedését a területen lévő holdak számával. Ha a Blackacre-ben 1/4 ásványi érdekeltségem van, és a Blackacre 640 holdat tartalmaz, akkor 1/4 X 640 = 160 nettó ásványi holdat birtokolok.
A nettó jogdíjas holdat néha úgy határozzák meg, mint az egy hold földterületre vonatkozó 1/8-os jogdíjra való jogot. Az én hipotetikus példámban 160 nettó hektár nettó ásványkincsre van jogom 1/4-ed részjogdíjra, tehát 320 nettó hektár nettó jogdíj tulajdonosa vagyok Blackacre-ben. Ez ellentmondásosnak tűnik – hogyan lehet több jogdíjhektárral rendelkezem ugyanazon az ingatlanon, mint ásványkincshektárral?
Sok éven keresztül a “standard” földtulajdonosi jogdíj az olaj- és gázbérletekben 1/8-ad volt. A “földtulajdonosi jogdíjat” és az “1/8-os jogdíjat” szinonimának tekintették. Így a bérelt ásványkincsek esetében a tulajdonosok a jogdíjrészesedések adás-vételére vonatkozó ügyletekben “jogdíjhektárról” kezdtek beszélni. Ha 1/4 ásványi érdekeltségem van 640 hektárban, amelyre 1/8-os jogdíjat előíró bérleti szerződés vonatkozik, akkor 160 nettó hektár ásványi és 160 nettó hektár jogdíj tulajdonosa vagyok. Eladhatom a jogdíjrészem 1/2-ét, ami 80 nettó hold jogdíjat jelentene.
Az ásványkincsek és jogdíjak vásárlói az olaj- és gázbérlet alá tartozó ásványkincsek és jogdíjak tervezett megvásárlását az ingatlanból várható jövedelem alapján értékelik. Tegyük fel, hogy az általam feltételezett Blackacre-nek van egy kútja, amelynek előre jelzett jövőbeli termelési értéke 1 millió dollár, jelenértéke 750 000 dollár, és a vevő azt tervezi, hogy további három kutat fognak fúrni, amelyek előre jelzett jövőbeli értéke 2,25 millió dollár lesz. Tehát a 3 millió dolláros értéket kell alkalmazni arra a jogdíjrészesedésre, amelyet a vevő meg akar vásárolni. Az ásványkincsek 1/4-es jogdíjat biztosító bérleti szerződés tárgyát képezik. A vevő becslése szerint a 640 hektáros terület 1/4-ed részjogdíjának értéke 1 millió dollár. A terület 1/4-ed része az enyém, és a jogdíjam 1/2-ed részét szeretném eladni.
Az eladandó nettó jogdíjas hektárok számának kiszámításához a következő képletet használom:
X X 8 X X X .
640 hold X 25% X 8 X 1/4 X 1/2 = 160 nettó jogdíjas hold.
A nettó jogdíjas holdankénti ár 125 000 $ / 160 = 781,25 $ nettó jogdíjas holdanként.
A vevő tehát 781,25 $ nettó jogdíjas holdanként kínál nekem. Ez az 1 millió dollár 1/2 részének 1/4-ét jelenti, vagyis 125 000 dollárt a jogdíjam 1/2-éért. Értelemszerűen az ásványkincsek vásárlója a jogdíjakat $/nettó jogdíj hektárban értékeli, mert tulajdonképpen a jogdíjból származó jövőbeli pénzáramlást vásárolja meg.
Ha az eladó nem rendelkezik ásványkinccsel, hanem csak jogdíjra való jogosultsággal, a tulajdonában lévő nettó jogdíj hektárok számának meghatározása nehezebb lehet. Egyes jogdíjjogosultságok töredékjogdíjnak, mások pedig a jogdíj töredékének minősülnek. Lehet, hogy 1/16 jogdíjrészem van a Blackacre-ben, vagy lehet, hogy a jogdíj 1/2 részének megfelelő jogdíjrészem van. Az utóbbi esetben a jogdíjam attól függ, hogy a jogdíjrészemmel terhelt ásványi érdekeltség bérleti szerződésében mekkora jogdíjat tartok fenn. Ha a haszonbérleti szerződésben 1/4 rész jogdíj van fenntartva, és a jogdíj 1/2 része az enyém, akkor a jogdíjam az 1/4 rész 1/2 része, azaz 1/8 része. Ha a Blackacre-ben lévő jogdíjrészem 1/16-os, akkor a termelésnek ez a töredéke az összes tulajdonom, függetlenül attól, hogy a bérleti szerződésben milyen jogdíjat tartanak fenn.
Ha tehát 1/16-os jogdíjrészem van a Blackacre-ben, akkor 320 nettó hektár jogdíjrészem van (1/16 X 8 X 640). De ha a Blackacre-i jogdíj 1/2-ed része az enyém, akkor 640 hektár nettó jogdíjat birtokolok (1/2 X 1/4 X 8 X 640).
Az ásványvásárlók gyakran tesznek ajánlatot a nettó jogdíj hektáronkénti dollárban kifejezve. Ha az ajánlat címzettje nem tudja biztosan, hogy mennyi a tulajdonrésze, nehéz lehet értékelni az ajánlatot. Azt tanácsolom, hogy az eladásban érdekelt tulajdonos először határozza meg, hogy mi a tulajdona, mielőtt bármilyen eladási megállapodást kötne. Ha ez nem lehetséges, és ha az adásvételi szerződésben a fizetendő ár a nettó jogdíj hektáron alapul, akkor ezt a kifejezést az adásvételi szerződésben meg kell határozni. A jogdíjjogosultság átruházásában nem szabad a nettó jogdíjhektár kifejezést használni, hanem világosan le kell írni az átruházott jogdíjrészesedést.