A belső megtérülési ráta (IRR) és a diszkontráta közötti különbség az ingatlanbefektetések elemzésében az, hogy az előbbi a várható hozamot, míg az utóbbi a hasonló kockázatú ingatlanokba befektetők által elvárt teljes hozamot jelenti.
A belső megtérülési ráta egy ingatlanbefektetés várható hozama, figyelembe véve a beszerzési árat, az ingatlan várható nettó pénzáramlását a tartási időszak alatt, beleértve az ingatlan továbbértékesítéséből származó értékesítési bevételt a tartási időszak végén.
A diszkontráta a helyi ingatlanpiacon a hasonló típusú és kockázatú ingatlanokba történő befektetésekhez az aktív befektetők által elvárt hozamot jelenti. Minél magasabb egy ingatlanbefektetés érzékelt kockázata, annál magasabb a befektetők által a jövőbeli cash flow-k jelenértékének becsléséhez használt diszkontráta. Megjegyzendő, hogy egy adott jövedelemáram jelenértéke a diszkontráta növekedésével csökken. Olvassa el ezt a cikket annak részletesebb magyarázatáért, hogyan kell kiszámítani azt a diszkontrátát, amelyet egy adott ingatlanbefektetés pénzáramainak becslésénél alkalmazni kell.
A diszkontráta csak akkor lesz egyenlő egy ingatlanbefektetés belső megtérülési rátájával, ha az ingatlan nettó pénzáramainak (az első évtől kezdve) ezzel a rátával diszkontált jelenértéke megegyezik az eladó által kért árral.
Az e három mérőszám közötti kapcsolat részletesebb tárgyalása érdekében olvassa el a Diszkontráta, a belső megtérülési ráta és az NPV az ingatlanbefektetésekben című cikkünket.
A belső megtérülési ráta című cikkünkben részletesen tárgyaljuk, hogyan számítják ki egy ingatlanbefektetés belső megtérülési rátáját, és milyen szempontokat kell szem előtt tartaniuk az ingatlanbefektetőknek e mérőszám használatakor.
Kolbe, P. T., & Greer, G. E. (szerző), Gaylon E. Greer. (2012). Investment Analysis for Real Estate Decisions, 8. kiadás. Dearborn Real Estate Education.
Sivitanides, P. 2008. Ingatlanbefektetés kétszámjegyű hozamokért. BookSurge Publishing.
Geltner, M., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2013). Kereskedelmi ingatlanok elemzése és befektetések (CD-ROM-mal). Oncourse Learning
Clauretie, T. M., & Sirmans, G.S. (2009). Ingatlanfinanszírozás: Theory and Practice (Elmélet és gyakorlat) 6. kiadás. Oncourse Learning.