Un tetto solido sopra la tua testa è abbastanza cruciale se sei abituato ad avere una casa calda, accogliente e senza perdite. Ecco come notare e affrontare potenziali problemi prima che diventino grandi.
1.Il 25° compleanno del tuo tetto si avvicina.
“Un tetto di scandole d’asfalto dovrebbe durare tra i 20 e i 30 anni”, dice Claude McGavic, direttore esecutivo della National Association of Home Inspectors. “Se hai un tetto di 40 anni, potrebbe esserci un problema – anche se sembra buono da terra.”
Quanto tempo ti rimane: Da 5 a 10 anni, a seconda delle condizioni del tuo tetto. Se vivete in uno sviluppo e i vostri vicini stanno tutti iniziando a sostituire il loro tetto, questo potrebbe essere un segno che dovreste fare lo stesso.
Le tegole si stanno arricciando.
Le tegole possono arricciarsi in due modi: C’è il cupping, che accade quando i bordi delle tegole si rivolgono verso l’alto; e c’è l’artigliatura, che è quando i bordi rimangono piatti e il centro inizia a salire. “Entrambi sono segni di invecchiamento e indicano che i problemi – potenzialmente le perdite – sono relativamente vicini alla fruizione”, dice Mark Graham, vice presidente della National Roofing Contractors Association.
Quanto tempo ti rimane: “A seconda dell’estensione dell’arricciatura, potrebbe essere ovunque da un anno a cinque anni prima che abbiate bisogno di un nuovo tetto”, dice Graham.
Le tegole mancano.
Dal punto di vista funzionale, non ci dovrebbero essere problemi a sostituire solo qualche tegola qua e là. “Quello per cui bisogna essere preparati è il fatto che è quasi impossibile ottenere una nuova tegola che corrisponda al colore di quella vecchia”, dice Graham. “I colori dei granuli sono cambiati abbastanza significativamente nel corso degli anni. Inoltre, i colori cambiano leggermente con gli agenti atmosferici.”
Quanto tempo vi rimane: Puoi continuare a rattoppare finché non si presenta un problema più grande, ma se un tetto inizia a sembrare una scacchiera, la gente spesso opta per sostituire il tutto.
Le tegole sono incrinate.
Le tegole incrinate sono in genere il risultato di un danno causato dal vento. Se solo alcune tegole sono incrinate, potete certamente sostituirle. “Se le crepe non sono isolate in un’area particolare e sono casuali in tutto il tetto, questo è un segno rivelatore che dovresti iniziare a pensare a un nuovo tetto”, dice Graham.
Quanto tempo ti è rimasto: Potrebbe essere necessario sostituire il tutto entro tre o cinque anni.
Si trovano granuli nella grondaia.
Se hai appena avuto un nuovo tetto di scandole d’asfalto e vedi un mucchio di granuli nelle grondaie, non c’è nulla di cui preoccuparsi: Quelli sono solo sciolti, extra. Ma se sono passati 10 o 15 anni, questo è un segno di un problema più grande. “I granuli aiutano a tenere il sole lontano dall’asfalto”, dice McGavic. “Una volta che i granuli si staccano e le tegole iniziano a cuocere, la qualità si deteriora in fretta.”
Quanto tempo ti rimane: Se non hai un nuovo tetto e hai appena iniziato a notare i granuli nella grondaia, le tegole sono probabilmente a metà della loro durata, stima McGavic.
Le tegole sono coperte di muschio o alghe.
Ok, questo non è in realtà un motivo per farsi prendere dal panico. “È solo un problema estetico”, dice McGavic. La gente può scegliere di sostituire il tetto solo perché non gli piace l’estetica (e un sacco di nuove tegole sono resistenti alle alghe). Qualunque cosa facciate, non prendete in mano la situazione lavando con la forza o raschiando via la roba verde. “Quello è un buon modo per staccare tutti i granuli, il che, di nuovo, rende le tue tegole essenzialmente inutilizzabili.”
Quanto tempo ti rimane: Finché si può sopportare l’aspetto. Considerare un lavaggio che è una parte di candeggina e una parte di acqua per rimuovere alghe o muschio. Oppure, esaminate le strisce di zinco che possono essere installate sulle cime del tetto e che alla fine elimineranno il problema. Se decidete di sostituire il vostro tetto, considerate le tegole che sono resistenti alle alghe, come i tetti GAF Timberline, un titolare del Good Housekeeping Seal.
Puoi vedere la luce del sole dalla tua soffitta.
Non hai bisogno che ti diciamo che questo non è un buon segno … perché non lo è! Se la luce può entrare, anche la pioggia, l’aria fredda e la neve possono entrare. Controllate la luce e cercate anche le macchie d’acqua. “Se ne trovate, osservatele per qualche pioggia e se cambiano forma o dimensione, significa che avete una perdita attiva”, dice McGavic.
Quanto tempo vi rimane: Dipende dall’entità del danno, quindi chiamate un professionista. Le piccole perdite possono essere rattoppate, ma quelle più grandi, i danni strutturali e il fattore età potrebbero rendere saggio (e conveniente) sostituire il vostro tetto prima piuttosto che dopo.
L’intero tetto si sta abbassando.
Questo è il momento in cui dovreste andare nel panico. “Un tetto cadente è tipicamente un’indicazione di un problema strutturale”, spiega Graham. Ci potrebbe essere un problema con l’impalcatura nella soffitta o, peggio, con i supporti nelle fondamenta. “Non sei necessariamente in pericolo imminente, ma questo è il tipo di cosa che è molto più facile da curare quando è piccola e localizzata, che quando è progredita.”
Quanto tempo ti rimane: Non molto, se non fai nulla. Se vedi una depressione o una caduta, chiama un esperto il più presto possibile.
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