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Le tasse di proprietà sono una responsabilità imposta ai proprietari di immobili per finanziare i servizi necessari alla loro comunità. Le tasse di proprietà pagano per cose come scuole, strade, ponti, parchi, biblioteche e altri servizi pubblici essenziali. È utile sapere come vengono calcolate le vostre tasse di proprietà a Colorado Springs.

Le tasse di proprietà si basano sul valore della proprietà, quindi l’importo delle tasse di proprietà che ogni proprietario di casa è responsabile sarà diverso. Stabilire il valore imponibile di ogni proprietà è responsabilità dell’Assessore. Il prelievo dei mulini è il secondo fattore usato per calcolare le tasse di proprietà e questo numero è determinato dal Tesoriere.

Questo articolo userà Colorado Springs e la contea di El Paso per spiegare come sono determinati gli obblighi fiscali. Come la maggior parte delle aree, le tasse di proprietà nella contea di El Paso sono calcolate utilizzando il valore stimato e il prelievo del mulino, ma il Colorado aggiunge un ulteriore tocco allo scenario di calcolo delle tasse. Questo è un disegno di legge di vasta portata sull’imposta sulla proprietà che ha un impatto su tutto lo Stato. Uno degli aspetti più importanti dell’emendamento Gallagher afferma che le entità commerciali pagheranno il 55% per cento del carico fiscale degli Stati, mentre le tasse sulla proprietà residenziale pagheranno il restante 45%.

Questo crea una situazione in cui il Colorado ha bisogno di un modo per stabilire quali sono queste percentuali. Per fare questo il Colorado usa qualcosa chiamato “tasso di valutazione residenziale”.

Tasso di valutazione residenziale

Per rispettare l’emendamento Gallagher, lo stato del Colorado Department of Local Affairs Division of Property Taxation determina un “tasso di valutazione residenziale” a livello statale. Questo numero viene fornito alle autorità fiscali locali e viene utilizzato in combinazione con il valore di mercato della vostra casa per stabilire il valore stimato di una proprietà. Questo passo deve essere fatto prima di applicare il calcolo del prelievo locale.

Stabilire il valore della proprietà

Le proprietà residenziali sono valutate a Colorado Springs nel gennaio di ogni anno per le tasse da pagare l’anno successivo.

L’Assessore deve stimare il valore di mercato per ogni proprietà residenziale nella sua giurisdizione. Questo valore non è molto probabilmente lo stesso valore di mercato che usereste per vendere la vostra casa. La valutazione dell’Assessore si basa sulle più recenti informazioni di vendita comparabili nella zona. L’assessore usa i più recenti dati di vendita verificati disponibili su cose come dimensioni, servizi, miglioramenti, ecc… per determinare il valore della vostra proprietà.

Il processo usato dall’assessore è simile a quello usato per una valutazione residenziale. L’assessore guarda le vendite recenti di case simili nella stessa zona per stabilire il valore. L’assessore fiscale della contea di El Paso lavora in cicli di 24 mesi o “periodi di raccolta dati”. Le vendite verso la fine di questo periodo di 24 mesi sono considerate più rappresentative. Il periodo di raccolta dati del 2019 e 2020 è dal 1 luglio 2016 al 30 giugno 2018.

Lo Stato del Colorado utilizza solo l’approccio di mercato per stabilire i valori, questo in base al Colorado Revised Statute 39-1-103(5)(a), che recita in parte, “…Il valore effettivo della proprietà immobiliare residenziale è determinato esclusivamente dalla considerazione dell’approccio di mercato alla valutazione.”

Valore stimato

Il valore stimato è determinato moltiplicando il valore di mercato ricevuto dall’Assessore per il tasso di valutazione corrente che è stabilito dallo stato. Per stimare il vostro debito d’imposta, è necessario conoscere il vostro prelievo del mulino.

Calcolo del vostro valore stimato

$300.000 (valore di mercato)

x .0720 (Tasso di Valutazione Residenziale Attuale)

= $21,600 (Valore Valutato)

Cos’è un Prelievo Mill?

Per calcolare le vostre tasse di proprietà, dovete sapere qual è il vostro prelievo millesimale. Questo è davvero solo il tuo tasso di imposta. Il prelievo dei mulini è stabilito determinando quante entrate totali la vostra giurisdizione fiscale avrà bisogno per il prossimo anno. Questo numero viene poi diviso per il valore totale delle proprietà in quell’area per stabilire il prelievo fiscale.

Un mulino di solito rappresenta lo 0,001 di un dollaro per ogni dollaro del valore stimato della vostra proprietà. In termini semplici, il prelievo del mill sulla vostra proprietà rappresenterà un decimo di un centesimo. In termini numerici, per ogni $1.000 del valore di proprietà valutato per la vostra casa, un mill è uguale a $1.

Ecco un esempio di come il prelievo del mill è usato per calcolare le tasse di proprietà. Diciamo che il valore cumulativo della proprietà in una zona è di 1 miliardo di dollari. Le strade e i ponti hanno bisogno di 400 milioni di dollari di entrate, le scuole locali hanno bisogno di 200 milioni di dollari, il distretto della biblioteca di 200 milioni di dollari e i parchi di 90 milioni di dollari. Il prelievo fiscale per strade e ponti sarebbe di 400 milioni di dollari diviso per 1 miliardo o 0,4. Il prelievo fiscale per il distretto scolastico sarebbe 0,2 (200 milioni diviso 1 miliardo), il prelievo fiscale per il distretto della biblioteca sarebbe 0,2 (200 milioni diviso 1 miliardo), e il prelievo fiscale per i Parchi sarebbe 0,09 (90 milioni diviso 1 miliardo).89 o 890 mills (un mill = 0,001).

Stimare le tasse dovute

Per stimare il vostro obbligo fiscale in Colorado, è necessario aver prima stabilito il vostro valore stimato utilizzando l’attuale tasso di valutazione residenziale e il valore di mercato della vostra casa come determinato dall’Assessore.

Il valore stimato viene poi moltiplicato per voi mill levy e questo vi darà una buona stima di ciò che le tasse di proprietà si dovrà.

$21.600 (valore stimato)

x 0.089 (Mill Rate)

= $1,922.40 (Tasse stimate dovute)

Pagate dal prestatore

Un punto comune di confusione sulle tasse di proprietà deriva da come vengono pagate. Per la maggior parte delle persone, le tasse di proprietà sono pagate dal vostro creditore ipotecario. Se ricordate la vostra chiusura, c’era un conto a garanzia istituito per pagare le tasse e l’assicurazione di rischio. Lei continua a finanziare questo conto fiduciario ogni volta che fa un pagamento per la casa. Il creditore usa questi fondi per pagare le vostre tasse di proprietà.

A meno che non abbiate più del 20% di equità nella vostra casa, il creditore richiederà che il creditore paghi le tasse. Molte persone scelgono di prendersi cura delle proprie tasse di proprietà una volta raggiunto un certo livello di equità.

Come contestare le vostre tasse

Riceverete una fattura per le tasse e se il vostro prestatore è responsabile del loro pagamento, questa fattura è semplicemente per i vostri archivi. Come REALTORS® residenziali spesso riceviamo chiamate dai nostri clienti quando ricevono questa bolletta a volte è perché pensano di doverla pagare, altre volte è perché pensano che la valutazione della loro proprietà sia sbagliata.

Se pensate che la valutazione della vostra casa non sia corretta, voi come proprietario di casa potete certamente contestare la valutazione. Spesso aiutiamo i nostri clienti a trovare dati di vendita comparabili, in modo che possano mettere insieme una proposta da portare all’assessore per ottenere una riduzione delle loro tasse di proprietà.

L’assessore considera solo i valori contestati per un certo periodo di tempo, di solito da maggio al 1 giugno. È importante che contattiate l’ufficio dell’assessore per verificare quale sia il vero periodo di tempo per contestare il valore della vostra proprietà e possibilmente ridurre il vostro debito d’imposta.

In conclusione

Le tasse di proprietà sono una realtà del possesso di una casa. Sono molto probabilmente pagate dal vostro prestatore ma finanziate da voi. Se vi sembra che siano troppo alte, potrebbe essere basato su una valutazione aggressiva della vostra proprietà. Potete contestarlo raccogliendo i dati di vendita rilevanti e presentando le vostre scoperte all’ispettore fiscale al momento opportuno e nel modo appropriato. Se avete bisogno di aiuto per trovare dati di vendita comparabili, noi di Springs Homes siamo felici di aiutarvi, basta chiamarci al 719.388.4000.