Come trovare terreni per vivere fuori dalla griglia

Condividere è curare!

Sai come trovare terreni per vivere fuori dalla griglia? La terra perfetta per costruire il tuo homestead off grid?

Ho risparmiato, lavorato e fatto ricerche per andare off grid negli ultimi anni. In realtà è stato un mio sogno a lungo di costruire la mia fattoria, ma allora non la chiamavamo “off grid”. Quando ero più giovane avevo il sogno di trasferirmi in Alaska e costruire una capanna su un grande lago in montagna e pescare nel torrente sul mio terreno di 1000 acri.

Ora, a 40 anni, e un po’ più saggio di quando ero giovane, ho capito che il mio sogno non era molto realistico. Non sapevo quasi nulla sull’acquisto di un terreno o sulla costruzione di una capanna. Così ho fatto delle ricerche.

Come trovare terreni per vivere fuori dalla griglia

Trovare terreni è la parte facile. È ovunque. Ci sono decine di migliaia di proprietà là fuori da setacciare. Tutti prezzi diversi, ognuno con i propri problemi. Ci sono diversi componenti chiave da considerare quando si cerca un terreno per vivere fuori dalla griglia.

ACQUA

Senza acqua, gli esseri umani non possono sopravvivere. Questo suona come una sciocchezza, ma ci sono posti nel paese dove la gente trasporta l’acqua per miglia fino alle loro proprietà, e per me, in una situazione di sopravvivenza, questo è semplicemente pericoloso A MENO CHE non ci sia una fonte d’acqua naturale pulita e affidabile nelle vicinanze.

La ragione è che l’acqua trasportata NON è sostenibile. Semplicemente, la quantità di energia in carburante e lavoro per andare a prendere, pompare, trasportare e mettere l’acqua nella vostra proprietà è astronomica. In una situazione di emergenza non è fattibile, e mette voi e la vostra famiglia in pericolo – non solo di disidratazione, e condizioni insalubri che potrebbero portare a malattie.

In una situazione di emergenza, se dovete uscire per andare a prendere l’acqua, questo vi separa dalla vostra famiglia per un periodo di tempo e parlando strettamente da un punto di vista della sicurezza, non è sicuro o protetto.

I combustibili fossili NON sono sostenibili, e durante un’emergenza, probabilmente non avrai accesso a una fonte di carburante a meno che non lo conservi in un serbatoio. Il biodiesel e l’etanolo sono alternative.

Assicuratevi di avere una fonte d’acqua pulita e naturale, che sia un pozzo, un lago, un fiume, un torrente o una sorgente naturale. E assicurati di avere un buon sistema di filtraggio e un serbatoio d’acqua di riserva nel caso in cui la tua fonte naturale sia in qualche modo contaminata o inquinata.

MATERIALI DA COSTRUZIONE NATURALI

Alberi, alberi e ancora alberi. Avrete bisogno di legname. Indipendentemente da dove ti trasferisci, probabilmente avrai bisogno di legname alla fine.

Se stai pensando di costruire una capanna, allora ovviamente avrebbe senso avere molti alberi sulla tua proprietà. Ha senso avere materiali disponibili per te nel caso tu ne abbia bisogno. E alla lunga, è più pratico comprare l’attrezzatura e fare il proprio legname piuttosto che acquistarlo al negozio.

Legno, roccia, pietra, argilla e fango sono tutti materiali naturali di cui avrete bisogno in una forma o nell’altra. Ha senso assicurarsi di poter fornire materiali per ogni aspetto della vita che si può. Questi materiali ti fanno risparmiare denaro nel lungo periodo e sono molto più sostenibili.

Anche il letame è un materiale da costruzione. Viene aggiunto alla miscela quando si costruiscono case di pannocchia e fornisce fattori isolanti e adesivi che il fango e l’argilla non hanno. E ho sentito che è anche un deterrente per i parassiti.

Avere cavalli o bestiame ti fornirà molto letame per la costruzione e la coltivazione.

PRATICITA’ SOPRA IL PREZZO

Nella mia ricerca della “perfetta proprietà off grid” ho realizzato dopo un po’ che “perfetto” era soggettivo, e “pratico” era oggettivamente molto più intelligente.

Comprare terra che sia pratica e si presti alla costruzione di una fattoria off grid è di gran lunga l’aspetto più importante. È ancora più importante delle questioni legali delle norme edilizie, delle ordinanze cittadine, delle restrizioni e dei patti. Perché? Semplice. Perché con troppe restrizioni la terra NON è pratica per costruire un homestead off grid. Aiuterà ad estirpare le proprietà che non sono buone.

Comprare praticamente supporta la vita sostenibile e l’energia rinnovabile. Tenere in mente la praticità invece dell’estetica o del prezzo aiuterà a restringere notevolmente la ricerca, e probabilmente vale la pena spendere un po’ di più per motivi pratici.

LOCATION, LOCATION, LOCATION!

Lo si sente dire continuamente negli affari. Bene, lo stesso vale quando si compra un terreno per vivere fuori dalla griglia: la vostra posizione è molto importante quando si considera la generazione di energia, e il clima per la coltivazione e la preferenza.

Se siete fuori dalla griglia, siete disconnessi dalla rete elettrica, il che significa che produrrete la vostra energia elettrica o con turbine eoliche o pannelli solari, o una combinazione dei due in un unico sistema di alimentazione fuori griglia. Dovrai scegliere un luogo che sia adatto ai tuoi desideri e bisogni.

CLIMA: SOLE, VENTO, NEVE, PIOGGIA, UMIDITA’

La tua proprietà ideale potrebbe essere diversa da quella della persona successiva, ma se stai per generare la tua energia, avrai bisogno di molto sole e vento.

Io uso City-Data.com per aiutarmi a trovare le aree che sono più adatte alla generazione di energia. Hanno informazioni approfondite a colpo d’occhio e offrono tonnellate di opzioni demografiche, geografiche e climatiche quando si cercano le località. Hanno anche piccole mappe topografiche, tabelle, mappe, diagrammi e grafici con più informazioni di quelle che potresti mai usare.

Ecco un esempio delle informazioni sul clima da City-Data.com.

WILLIAMS, AZ

ZONING, BUILDING CODES, ORDINANCES, COVENANTS, RESTRICTIONS & HOAs

Sembra che non importa quanto cerchi, avrai sempre restrizioni su cosa puoi fare o costruire, e come lo fai. Il modo più veloce, facile e pratico per trovare una buona posizione è quello di evitare le grandi città.

Le grandi aree metropolitane tendono ad avere più restrizioni delle aree rurali. Questo non è sempre vero, ma è una regola generale da seguire. Alcune località degli Stati Uniti occidentali sono più aperte alle cose, mentre altre aree non lo sono.

Considera San Diego, CA, per esempio. La contea è molto severa su quali tipi di edifici possono essere costruiti. Anche la zonizzazione e le ordinanze sono severe, ed è più probabile trovare proprietà che fanno parte di uno sviluppo di qualche tipo o di un quartiere suburbano.

Questo pone un problema perché allora non ci sono solo restrizioni sui tipi di case e sulla zonizzazione (ciò che si è in grado di fare sulla proprietà), ci potrebbero anche essere associazioni di proprietari di case che potrebbero richiedere una stretta aderenza alle regole della loro comunità.

In definitiva, vorrete scegliere una proprietà che sia libera dal maggior numero possibile di restrizioni.

Mike Reynolds di Earthship.com ha compilato una mappa con una lista di contee negli stati che sono APERTE a tecniche di costruzione alternative come Earthships, strawbale, cob, ecc. Questa mappa mostra quello che penso sia appropriatamente chiamato, Pockets of Freedom. La mappa è ricercabile e zoomabile. Aggiornamento: In questo momento la mappa non sembra più essere sul sito web Earthship, ma vedremo se possiamo trovare qualcosa di simile.

ACCESSO, ACCESSO, ACCESSO!

Assicuratevi che la proprietà che comprate abbia un accesso di proprietà o una solida servitù (non contenziosa)! Non posso sottolinearlo abbastanza. Questo, secondo me, è il secondo aspetto più importante dell’acquisto di terreni.

Puoi trovare un prezzo SPLENDIDO su un pezzo di terra di 100 acri nel Wyoming o Montana, ma potrebbe essere senza sbocchi sul mare (circondato da altre proprietà private) senza accesso tramite strade o passi carrai. Questo significherebbe che non saresti in grado di fare nulla sulla tua proprietà senza passare attraverso quella del tuo vicino.

Spero che tu possa negoziare con loro, e se non lo fai significa un appuntamento in tribunale. Se hai i soldi potresti provare a comprare un po’ del loro terreno per creare la tua strada di accesso alla tua proprietà, ma semplicemente non ne vale la pena a meno che non si tratti di una proprietà che è fantasticamente meravigliosa e la posizione perfetta.

Faresti probabilmente meglio a cercare altrove piuttosto che passare per questo.

AFFIDABILITÀ: COMPRARE EFFETTIVAMENTE IL TERRENO

Quando ho acquistato la mia proprietà ho scelto di acquistare direttamente dal proprietario del terreno. Non voglio passare attraverso le banche per alcune ragioni.

Prima di tutto è che il proprietario del terreno beneficia direttamente della vendita della proprietà attraverso un contratto per atto di proprietà o opzione di leasing. Certo, questo potrebbe rappresentare un problema per loro se sei inadempiente sul mutuo/locazione, ma tu non lo farai, vero?

Secondo, il credito. Molte persone non hanno credito sufficiente per ottenere un mutuo tradizionale senza pagare un tasso di interesse più alto, se sono anche in grado di qualificarsi in primo luogo. Il credito è un debito. Punto. E parte della ragione per andare off grid è quella di diventare senza debiti.

Con chi preferiresti essere indebitato? Il proprietario terriero o la banca?

Un’altra ragione per comprare direttamente dal proprietario terriero è che è più probabile che tu sia in grado di negoziare un prezzo migliore e un tasso di interesse più basso. Questo significa che probabilmente avrai un pagamento mensile più basso per un periodo di tempo più breve e possiederai il terreno più velocemente ad un prezzo più basso.

Se non ti senti a tuo agio a negoziare da solo, prendi un agente dell’acquirente. Essi agiranno per vostro conto, mentre un agente immobiliare è assunto dal venditore per vendere la proprietà. Il loro interesse è quello di far vendere la proprietà del venditore per fare la loro commissione. Se ti senti più a tuo agio a seguire la strada tradizionale, allora trova un agente immobiliare che ti aiuterà a negoziare il miglior accordo possibile.

Risparmiando denaro

Affrontiamolo, senza la terra non puoi andare fuori dalla griglia. E per ottenere la proprietà perfetta dovrete fare i vostri compiti. Speriamo che abbiate fatto abbastanza ricerche per sapere quanto vale la vostra proprietà, e potete fare un’offerta informata.

Ogni centesimo che risparmiate sul prezzo di acquisto del vostro terreno off grid e gli interessi possono tornare direttamente nella vostra proprietà.

Queste sono solo le basi. Ma aiutano a costruire le fondamenta per una fattoria off grid di successo. Speriamo che questo vi dia qualche idea su come procedere quando acquisterete il vostro terreno.

Quindi, siete pronti?