Fronte mare: È possibile possedere una proprietà di fronte all’oceano come straniero. La “Ley De La Costa” o Legge della Costa afferma che tutta la terra entro 50 metri dalla linea dell’alta marea è proprietà del paese. Può essere affittato e migliorato, ma generalmente non posseduto.
Questo è, a meno che quella proprietà non sia una scogliera piuttosto che una spiaggia. Se è una scogliera, la proprietà può essere intitolata quasi fino alla linea verticale dell’acqua. Parlate con il vostro agente e avvocato se state guardando il fronte dell’oceano per confermare i dettagli.
Ci sono anche alcune vecchie proprietà fronte oceano date in affitto prima che la legge attuale entrasse in vigore. Potrebbero avere distanze più brevi, come diritti acquisiti.
Per saperne di più su questo controlla l’articolo Comprare proprietà di fronte alla spiaggia in Nicaragua o contattami.
4) Trovare la tua proprietà
In Nicaragua non esiste un Multiple Listing Service o MLS. Pertanto la vostra migliore opzione è un agente locale esperto che può aiutarvi nella vostra ricerca. Dal momento che stai ancora leggendo il mio articolo, mi piacerebbe che tu scegliessi di lavorare con me.
Tuttavia ci sono anche altri buoni. Basta fare in modo che si chiede in giro sia la loro azienda e la loro reputazione individuale prima di scegliere uno. Il vostro agente immobiliare è la decisione più importante che si può fare quando si acquista una proprietà in Nicaragua.
5) Valutazione e fare un’offerta
I prezzi delle proprietà qui in Nica sono in qualche modo negoziabili. Il vostro agente indagherà la proprietà per determinare la sua condizione, le vendite recenti comparabili, quanto tempo è stato sul mercato e quanto è motivato il venditore. Con queste informazioni ti aiuteranno a creare un’offerta di apertura.
Hai trovato la tua proprietà perfetta in vendita in Nicaragua? Fantastico, è ora di fare quell’offerta! Per fare un’offerta noi di Nica Life Realty richiediamo 1000 dollari di caparra. Accettiamo contanti, assegno nazionale e PayPal. Questo deposito rimborsabile assicura che siete veramente interessati all’acquisto di una proprietà.
Se il venditore accetta la vostra offerta questi 1000 dollari si trasferiscono e diventano parte del vostro deposito del 10%. Se non riusciamo a trovare un accordo con il venditore, il denaro vi viene restituito. Semplice come quello.
6) Assumere un avvocato
Hai trovato la proprietà dei tuoi sogni a Nica, fatto un’offerta e l’hai fatta accettare. Ora è il momento di trovare un grande avvocato.
Ho grandi contatti legali qui, e posso metterti in contatto con un avvocato onesto, professionale e di lingua inglese. Se sei un mio cliente immobiliare questo è uno dei nostri servizi. E anche se non lo sei possiamo comunque aiutarti attraverso i nostri servizi di consulenza.
Se hai intenzione di tornare nel tuo paese d’origine durante il processo di acquisto ti consigliamo di ottenere una procura. Si tratta di un documento limitato che concede la possibilità di acquistare questa proprietà a vostro nome solo su vostra istruzione. In questo modo il tuo team qui può eseguire tutti i compiti necessari senza che tu debba volare indietro.
Il vostro avvocato aprirà anche un conto di garanzia solo per voi. Questo serve a proteggere il vostro investimento in caso di qualsiasi problema scoperto durante la due diligence. Funziona proprio come l’escrow negli Stati Uniti o in Canada.
7) Deposito e trasferimento di denaro
Allora abbiamo ottenuto l’accordo, l’avvocato e l’escrow. Il prossimo passo è di solito un deposito del 10%, più una parte delle spese legali, versato nel deposito a garanzia entro dieci giorni.
I vostri 1000 dollari di acconto descritti prima fanno parte di questo deposito. Questi fondi servono per togliere la vostra proprietà dal mercato e tenerla mentre la due diligence è in corso. E non sono rimborsabili nel caso in cui la due diligence risulti pulita. Maggiori informazioni sulla due diligence più avanti.
Come si trasferisce il denaro in Nicaragua? Ci sono due opzioni.
La maggior parte dei clienti sceglie di fare uso del conto di deposito a garanzia degli avvocati. È impostato a vostro nome una volta che abbiamo completato l’accordo di vendita privata.
È possibile aprire il proprio conto bancario qui e trasferire a voi stessi dal vostro paese d’origine. Raccomandiamo Lafise Bank per il suo servizio professionale e la sua rete internazionale. L’apertura di un proprio conto per la transazione, tuttavia, richiede normalmente un paio di settimane.
Per questo motivo vi consigliamo di usare l’escrow, specialmente se questo è il vostro primo investimento nel paese.
8) Due Diligence
Tempo per gli avvocati di mettersi al lavoro. Durante il processo di due diligence gli avvocati faranno ricerche approfondite sulla proprietà. Ricercano l’escritura (rogito), i pegni contro la proprietà, i registri delle imposte, le bollette, i registri di lavoro, se applicabile, e le spese di associazione dei proprietari di casa.
Se dovessero sorgere dei problemi durante il processo, come le tasse di proprietà dovute, il venditore pagherebbe il saldo prima della chiusura o verrebbe dedotto dai fondi che gli sono stati distribuiti. Se i problemi sono abbastanza significativi da compromettere la vendita, l’acquirente ha la possibilità di rifiutare l’acquisto e ricevere il 10% di deposito indietro.
9) Chiusura