Cosa devi sapere sull’acquisto di terreni in Florida

Cosa sono le zone umide della Florida? Dove si trovano le zone umide della Florida? Dove si trovano le zone di inondazione della Florida? Leggi questo prima di comprare terra in Florida.

Se stai pensando di comprare terra in Florida, o ti stai chiedendo come comprare terra in Florida, hai bisogno di sapere un paio di cose – in particolare le preoccupazioni sulle zone inondabili e le zone umide. Ora state pensando, cosa sono le zone umide? Continuate a leggere, questo articolo potrebbe farvi risparmiare migliaia di dollari e un totale strazio. (Se stai cercando una lista di controllo per l’acquisto di terreni in Florida, puoi trovarne una qui 🙂 )

Prima panoramica – Perché comprare terreni?

Investire in terreni e comprare terreni non è un concetto ben compreso. La maggior parte delle persone non sa con certezza come funziona l’acquisto di terreni. E ancora meno persone capiscono come investire in terreni sia una mossa strategica intelligente per diversificare il proprio portafoglio. Tu non vuoi essere una di queste persone.

Nessuno sta parlando del perché la terra è un grande investimento. Questo ti offre una fantastica opportunità.

Ecco 3 grandi motivi per cui la gente compra la terra:

• La terra è una risorsa limitata – ce n’è solo tanta!
• La terra è una risorsa tangibile, non può scomparire come le azioni o i titoli azionari.
• La terra è accessibile! Puoi finanziare qualsiasi nostra proprietà in vendita.

Se stai cercando altro, ecco altre 9 ragioni per cui la terra è un ottimo investimento.

Quindi, ora che sei convinto che comprare terra è una grande idea (*wink*), sarai felice di sapere che non hai bisogno di un agente immobiliare o di un broker, e non c’è una montagna di scartoffie da compilare.

Non puoi controllare il tempo

Acquistiamo molta terra in Florida, e non dovresti lasciare che le zone di inondazione o altri problemi di acqua ti spaventino dall’investire e comprare terra lì. È proprio come comprare terra in qualsiasi altro posto, è necessario fare la tua ricerca sul lotto prima di acquistare.

Ogni stato ha preoccupazioni naturali di cui bisogna diffidare. Se sei nel nord-est in aree come New York, Vermont o Maine e decidi di acquistare un lotto isolato, potresti non essere in grado di accedervi durante i mesi invernali a causa di tutte le nevicate.

Se sei sulla costa occidentale in uno stato come la California, potresti essere preoccupato che il tuo pezzo di terra rurale possa essere soggetto a incendi boschivi stagionali (che sono diventati piuttosto gravi negli ultimi due anni!).

Se sei nella Costa del Golfo e negli stati del sud-est devi stare attento agli uragani, e alle conseguenti inondazioni. Se sei nell’America centrale probabilmente devi stare attento ai tornado. C’è qualcosa da tenere d’occhio in ogni stato e in ogni stagione. Ecco perché la due diligence e la ricerca su una proprietà prima di comprarla è così importante.

Domande da fare prima di comprare un terreno

A Compass Land USA, facciamo un’ampia due diligence su tutte le proprietà prima di acquistarle. Se decidete di provare ad acquistare una proprietà da soli, dovreste iniziare la vostra ricerca e il processo di due diligence con le seguenti 15 domande (potete trovare una spiegazione più approfondita delle domande e perché sono importanti qui):

1. Qual è la catena di proprietà? In altre parole, sapete chi è l’acquirente? Per determinare se la proprietà ha una catena di titoli chiara e concisa, si dovrebbe sempre iniziare chiedendo al venditore di inviarvi una copia dell’atto. Se non hanno l’atto a portata di mano, potete controllare sul sito web della contea la storia dell’atto.
2. Cosa sono le tasse arretrate sulla proprietà? Una volta che hai concluso chi è il proprietario dell’appezzamento, il tuo prossimo passo è quello di confermare l’importo delle tasse arretrate, pegni o debiti dovuti sulla proprietà (se presenti).
3. La proprietà è in una HOA o POA? Quando si acquista un terreno, è importante sapere se la proprietà che si sta per acquistare fa parte di una HOA/POA perché di solito hanno una tassa annuale e le loro restrizioni e regole di utilizzo della proprietà da conoscere.
4. Qual è la zonizzazione della proprietà? Il lotto è edificabile? Quale altra costruzione è prevista o possibile sul terreno circostante? Questa proprietà è agricola, residenziale o commerciale?
5. Per cosa puoi usare il terreno? Le classificazioni più comuni dei terreni liberi sono ricreative, residenziali e non sviluppate. È piuttosto importante seguire i requisiti di zonizzazione e le regole HOA/POA.
6. La proprietà ha dei servizi? Non è comune che le proprietà vacanti e rurali abbiano servizi pubblici. Se la proprietà fa parte di una suddivisione sviluppata, è probabile che abbia accesso almeno all’elettricità e all’acqua, ma ci sarà una tassa di connessione per attivarle.
7. Quali tasse di proprietà si pagano? I terreni sono meno costosi da tenere a lungo termine rispetto alla maggior parte degli altri beni immobili, come case a schiera o condomini. Dovete comunque controllare l’ammontare delle tasse di proprietà annuali prima di acquistarlo. Lei come proprietario sarà ancora responsabile delle tasse di proprietà.
8. Il terreno ha strutture comuni? È raro, ma a volte ci sono strutture comuni (acqua, fossa settica, strada, ecc.), o proprietà comuni che i proprietari di casa o lo sviluppatore dovranno gestire.
9. Come accedere alla proprietà? Le proprietà rurali sono fantastiche, e molte persone apprezzano molto la privacy che offrono. Ma a volte, queste proprietà non hanno un accesso stradale legale. Ciò significa che tecnicamente dovrete sconfinare nel lotto di un vicino o in una via d’accesso privata per raggiungere la vostra terra.
10. La proprietà è situata in zone umide? Le zone umide generalmente non attraggono gli acquirenti di terreni e gli investitori. Sono stagionalmente o permanentemente sature d’acqua e contengono paludi e acquitrini. Approfondiremo le zone umide di seguito!
11. Qual è la dimensione della proprietà? È fondamentale capire la dimensione e la forma del lotto. Ti permetterà di sapere quanta “roba” puoi costruire, o quanto spazio hai a disposizione per vagare.
12. Il terreno è vicino ad una servitù di conservazione? Una servitù di conservazione è una restrizione posta su un pezzo di proprietà per proteggere le sue risorse. Si tratta di un accordo legalmente vincolante che può limitare il proprietario terriero a piantare, disboscare o cacciare in determinate aree del terreno.
13. Chi possiede i diritti minerari sulla mia proprietà? I diritti minerari, del legname e dell’acqua sulla terra sono spesso posseduti separatamente dalla terra stessa. Ecco alcune informazioni su come funzionano i diritti minerari.
14. Ci sono delle caratteristiche dell’acqua? Un elemento d’acqua può riferirsi a un fiume, torrente, lago, sorgente, stagno, ruscello – un corpo d’acqua che già esiste sulla proprietà. Un elemento d’acqua può potenzialmente aumentare il valore della proprietà, o se è una zona umida o palude, potenzialmente diminuire il valore.
15. Chi sono i tuoi vicini? Chi sono i vicini che circondano il vostro lotto? Se doveste rivendere questa proprietà tra un anno, è desiderabile per altri potenziali acquirenti?

Vuoi la tua copia della lista di controllo per l’acquisto di terreni?

Puoi ottenerla gratuitamente – basta compilare il modulo qui sotto!

Cosa cercare con i terreni della Florida

Se hai passato queste 15 domande per la tua potenziale proprietà, sei in ottima forma! Ma, come abbiamo detto prima ci sono alcune cose specifiche dello stato per cui guardare. Quando si acquista un terreno in Florida, le zone di inondazione, le zone umide e le vie di esondazione sono qualcosa di cui è necessario essere consapevoli.

Tecnicamente l’intero stato della Florida è una zona di inondazione perché si trova così vicino al livello del mare. Ovviamente ci sono aree che ricevono più acqua di altre, ma in gran parte della Florida, si verifica acqua stagnante dopo forti piogge. Quindi comprare un terreno che si trova in una zona designata per le inondazioni non è necessariamente una cosa terribile.

Florida Zone umide e acquisto di terreni

Guardiamo prima le zone umide. Le zone umide sono un ecosistema simile a una palude, dove il terreno è sempre coperto dall’acqua. Avete mai sentito il detto Dio ha creato il mondo, ma gli olandesi hanno creato l’Olanda?

L’Olanda è sotto il livello del mare, quasi tutta potrebbe essere zona umida, ma gli olandesi stanno costantemente pompando l’acqua spostandola verso l’oceano. Questa sarà la vostra vita se cercate di costruire sulle zone umide in Florida. Combatterete costantemente contro il backwater, e sarà molto costoso mitigare quell’acqua altrove.

Devi anche fare attenzione a danneggiare i pozzi esistenti costruendo sulle zone umide, in questo caso, dovresti ottenere permessi speciali dalla contea e questo è un sacco di lavoro. A meno che tu non sia innamorato della proprietà, non ti consiglio di comprare una proprietà designata come zona umida.

Puoi controllare sulla mappa del sito US Fish and Wildlife Service con l’indirizzo della proprietà per vedere se è in zone umide – clicca qui per il mapper.

Per usare il mapper, clicca sul link ‘Wetlands Mapper’ in fondo alla pagina. Accetta i termini e le condizioni che ti vengono presentati per utilizzare la mappa. Dopo aver accettato i termini, è possibile cercare una posizione specifica o un indirizzo sulla mappa, per esempio, Okeechobee, FL, USA. Clicca su ‘Legend’ sul lato destro della pagina per vedere tutte le zone umide definite nella zona, che vanno da Riverine, Lakes, Freshwater Ponds, e Deepwater.

Florida Flood Zones and Buying Land

Le zone di inondazione sono diverse. Le zone di inondazione sono descritte dall’1% di possibilità annuale di inondazione o da 1 in un’inondazione di 100 anni. Ci sono diverse zone descritte dalla FEMA. La zona X ha il più basso livello di rischio di inondazione, mentre le proprietà nella zona A o nella zona AE sono considerate ad alto rischio di inondazione.

Si può facilmente controllare sulla FEMA Flood Map o sulla mappa GIS della contea per vedere in quale zona si trova la proprietà. Per usare la FEMA Flood Map, cercate un indirizzo esatto o una località, per esempio, Okeechobee, FL, USA. È possibile scaricare le mappe e vedere qualsiasi revisione o emendamento pubblicato. Vedrete anche le aree etichettate sulla mappa come ‘Area of Minimal Flood Hazard’, ‘Zone AE’, ‘Zone A’, ecc.

Per usare una mappa GIS della contea, iniziate cercando su Google la contea, per esempio, Charlotte County GIS map. Puoi trovare questa mappa qui. Questo funziona solo se sapete in quale contea si trova la vostra proprietà – potete controllare rapidamente questo sul vostro atto se non lo ricordate.

Dovrete cercare l’indirizzo specifico della vostra proprietà (come 3 Main Street), invece di una vasta area (come Okeechobee). Vai su “Layers” in alto a destra della mappa e seleziona “New FEMA Flood Zones”. Assicurati di avere la legenda visibile. Si può quindi vedere se la vostra proprietà è in una zona di inondazione, e quale zona è.

Nota: Ogni sistema di mappatura GIS della contea è diverso, quindi la verbosità potrebbe variare. Se avete problemi ad usare il GIS della contea, potete chiamarli per farvi aiutare a percorrerlo.

Non è una cosa terribile comprare un terreno in una zona di inondazione, perché ricorderai che tecnicamente è tutta la Florida. Basta sapere in quale zona ti trovi, perché è più facile ottenere l’assicurazione per le zone di inondazione a basso rischio che per quelle ad alto rischio. Si potrebbe anche voler portare in terra di riempimento se si scopre che sei in una zona di inondazione più grave zona.

Florida Floodways e l’acquisto di terreni

L’ultimo problema relativo all’acqua che stiamo andando ad andare oltre è inondazioni regolamentari. Le vie di esondazione descrivono il corso d’acqua e le terre adiacenti che devono essere preservate per aiutare a mitigare l’acqua delle inondazioni e impedire che l’acqua raggiunga una certa altezza.

Cosa significa questo? È estremamente difficile ottenere l’approvazione per costruire o modificare le vie di esondazione regolamentari e i terreni inclusi in esse.

Avrete bisogno di permessi speciali e di consulenze ingegneristiche, e più spesso che no, le strutture non possono essere collocate in una zona di inondazione. Queste regole variano a seconda della contea. Dovresti contattare il Dipartimento di Pianificazione e Zonizzazione per avere maggiori informazioni.

Inoltre l’assicurazione sarebbe incredibilmente costosa perché se c’è un’ondata di acqua alluvionale, sarà prima alle vie di fuga. Quindi i terreni alluvionali dovrebbero assolutamente essere evitati, se possibile.

Linea di fondo sull’acquisto di terreni in Florida

Fate sempre la vostra due diligence prima di acquistare terreni! Ci sono sempre cose a cui fare attenzione.

Quando si compra un terreno in Florida, le cose chiave a cui fare attenzione sono le vie di esondazione, le zone di inondazione e le zone umide. Una zona alluvionale non è il vostro caso ideale, vi consiglio di evitare di comprare questo tipo di proprietà, o se non potete evitarlo, avere una discussione approfondita con la contea e assicurarvi di capire le conseguenze.

Una zona umida è una palude o un ambiente simile a una palude, non impossibile da costruire, ma lo farai per il resto della tua vita, come i sistemi olandesi in Olanda. Puoi usare il mappatore dell’US Fish and Wildlife Service per controllare se ci sono zone umide su o vicino alla tua proprietà.

Le zone di inondazione non sono un completo rifiuto, devi solo essere consapevole di quale zona ti trovi e cosa significa per le polizze assicurative. È possibile utilizzare la mappa GIS della contea o la mappatura delle inondazioni della FEMA per scoprire se la vostra proprietà è in una zona di inondazione.

Queste 3 questioni sono piuttosto importanti in Florida. Potete facilmente trovare tutte queste informazioni facendo la vostra due diligence prima di acquistare una proprietà.

Quando si acquista una proprietà attraverso Compass Land USA, facciamo tutta questa due diligence per voi. Quindi non deve preoccuparsi di questi 3 problemi. Spero che questo ti abbia aiutato a capire cosa devi sapere sull’acquisto di terreni in Florida.

Se avete domande sul processo di acquisto di terreni potete lasciare un commento qui sotto. Sarei felice di andare oltre questo processo con voi e affrontare tutte le domande che avete. Non vedo l’ora di sentirti!

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