Avviso di sfratto della Florida: Che cos’è?
Un avviso di sfratto in Florida è un documento scritto da un padrone di casa o da una società di gestione immobiliare che viene emesso all’inquilino della proprietà in affitto. Dichiara che l’inquilino ha un certo numero di giorni per correggere una violazione del contratto di locazione, come il mancato pagamento dell’affitto, o lasciare la proprietà. Gli avvisi di sfratto sono richiesti dalla legge statale. Un padrone di casa non può iniziare una causa contro un inquilino se prima non serve correttamente l’inquilino con un avviso di sfratto. Tutti gli avvisi di sfratto Florida devono essere conformi alle leggi padrone di casa-inquilino dello stato. Un avviso di sfratto è anche indicato come un avviso di lasciare.
Quali sono i componenti di un avviso di sfratto in Florida?
I locatori hanno bisogno di certe informazioni per scrivere un avviso di sfratto legale in Florida. Naturalmente, a seconda del tipo di avviso di sfratto che viene emesso, il padrone di casa è tenuto a fornire ulteriori informazioni. Ecco i componenti che appartengono ad ogni avviso di sfratto:
- Il nome legale dell’inquilino o degli inquilini che hanno firmato il contratto di locazione.
- L’indirizzo della proprietà in affitto, compresa la contea.
- Una spiegazione del perché l’avviso di sfratto Florida viene emesso.
- La seguente rivelazione: “SIETE INOLTRE AVVISATI CHE, il proprietario/locatore sceglie di dichiarare che la decadenza del vostro contratto di locazione o di affitto in base al quale detenete il possesso dei locali sopra descritti se non riuscite ad eseguire o altrimenti rispettare, istituirà un procedimento legale per recuperare l’affitto e il possesso di detti locali che risulterebbe in una sentenza contro di voi compresi i costi e gli esborsi necessari insieme a possibili danni legali come consentito dalla legge per tale detenzione illegale.”
- La firma del padrone di casa o del suo agente.
- Un certificato di notifica compilato che include la data in cui l’avviso di sfratto è stato notificato, a chi è stato notificato, come è stato notificato, e la firma della persona che ha notificato il documento.
Avviso di 3 giorni per uscire per mancato pagamento dell’affitto
Un avviso di 3 giorni per uscire per mancato pagamento dell’affitto è un avviso di sfratto della Florida che viene usato quando un inquilino non paga l’affitto in tempo. Tuttavia, sabato, domenica o giorni festivi non sono contati nei tre giorni. Gli inquilini devono pagare l’affitto o lasciare i locali. Tutti gli avvisi di 3 giorni per lasciare i locali per il mancato pagamento dell’affitto devono essere conformi allo Statuto della Florida Capitolo 83, Sezione 56.
Questo avviso di sfratto deve includere l’intero importo che l’inquilino deve pagare in aggiunta ai componenti di cui sopra. Questo avviso deve essere servito di persona, tramite posta certificata, o può essere affisso sulla porta d’ingresso.
Avviso di 7 giorni per uscire per inadempienza
Un avviso di 7 giorni per uscire per inadempienza significa che l’inquilino ha violato il contratto di locazione in qualche modo. Ha 7 giorni per correggere la violazione o lasciare la proprietà. Tutti gli avvisi di 7 giorni per abbandonare per inadempienza devono essere conformi allo Statuto della Florida Capitolo 83, Sezione 56. Se l’inquilino commette di nuovo la stessa violazione entro gli stessi 12 mesi dopo l’emissione di questo avviso, il padrone di casa può automaticamente rivolgersi al tribunale per il sollievo invece di servire l’inquilino una seconda volta.
Questo avviso di sfratto in Florida deve includere una descrizione completa della violazione del contratto di locazione. Può essere servito personalmente, tramite posta certificata, o può essere affisso alla porta d’ingresso.
Avviso di 15 giorni per la cessazione del contratto di locazione
Un avviso di 15 giorni per la cessazione del contratto di locazione non è un avviso di sfratto. Tuttavia, agisce in modo simile. Informa l’inquilino che il padrone di casa sta terminando un contratto di locazione mese per mese. L’avviso informa l’inquilino che ha 15 giorni per lasciare la proprietà. Sono costruiti un po’ diversamente. I componenti includono:
- Il nome dell’inquilino accanto alla parola “A” perché questo è un avviso che il contratto di locazione sta finendo e non un vero e proprio sfratto perché l’inquilino ha fatto qualcosa di sbagliato.
- La data che l’avviso è stato creato.
- La data in cui il contratto di locazione termina.
- Un certificato di servizio compilato che include la data in cui l’avviso è stato notificato, a chi è stato notificato, come è stato notificato, e una firma della persona che ha notificato l’avviso.
Quali sono le considerazioni legali di un avviso di sfratto in Florida?
La legge del padrone di casa in Florida stabilisce gli standard per gli avvisi di sfratto della Florida. Qui ci sono alcune considerazioni legali che dovreste conoscere:
- Se un padrone di casa non serve prima l’inquilino con un avviso di sfratto, non può iniziare il processo di sfratto in tribunale.
- L’avviso di sfratto deve dare all’inquilino una spiegazione del perché l’avviso di sfratto viene emesso e la quantità di tempo che l’inquilino ha per correggere il problema.
- Gli avvisi di sfratto devono essere notificati legalmente. In Florida, questo include il servizio personale, servire un membro della famiglia che è di età ragionevole o servire un dipendente presso il luogo di lavoro dell’inquilino, o servire l’inquilino tramite posta certificata.
- Non tutti gli sfratti sono legali. I padroni di casa non possono ricorrere a metodi indicati come “self-help”. Questo significa che non possono cambiare le serrature, rimuovere la proprietà dell’inquilino, o chiudere le utenze senza un ordine del tribunale. Non possono sfrattare l’inquilino per aver denunciato violazioni del codice o per motivi discriminatori.
Informazioni sullo sfratto per gli inquilini della Florida
Se vivete in Florida e ricevete un avviso di sfratto, leggetelo per intero. Dovrebbe dirvi perché l’avviso di sfratto è stato emesso, cosa dovete fare per correggere il problema, e quanti giorni avete per correggerlo. Per esempio, se riceve un avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto, dovrebbe dirle quanto deve ed entro quando deve essere pagato. Dovrebbe anche dirle dove può effettuare il pagamento. Se hai domande sull’avviso, contatta il tuo padrone di casa. Ricordati di essere civile. Sappiamo che può essere preoccupante ricevere un avviso di sfratto, ma discutere con il tuo padrone di casa non ti aiuterà. Fai domande chiare e ottieni le risposte di cui hai bisogno.
Non tutti gli sfratti sono legali. Se pensi che il tuo padrone di casa stia infrangendo la legge, hai alcune opzioni. Puoi prendere un appuntamento con un avvocato che può rispondere alle tue domande. Se hai un reclamo legale, l’avvocato può informarti delle tue opzioni o anche contattare il padrone di casa per tuo conto per cercare di risolvere la situazione. Se non puoi permetterti di assumere un avvocato, contatta le scuole di legge a distanza di guida e chiedi se ospitano cliniche legali che aiutano gli inquilini della Florida. Questo è un ottimo modo per inquilino di ottenere servizi gratuiti o a basso costo legali, mentre gli studenti di legge ottenere esperienza pratica. Infine, cercare uffici di assistenza legale nella vostra zona. Spesso hanno risorse gratuite, oltre ad offrire servizi basati sul reddito.
Informazioni sullo sfratto per i padroni di casa della Florida
I padroni di casa sono tenuti a rispettare la legge del padrone di casa della Florida. Gli avvisi di sfratto sono obbligatori per legge. Come padrone di casa, non potete intentare una causa contro l’inquilino per lo sfratto o per recuperare i danni per i locali (o l’affitto non pagato) fino a quando un avviso scritto di sfratto non è stato correttamente notificato. Gli avvisi di sfratto devono elencare il numero corretto di giorni entro i quali l’inquilino deve correggere la violazione del contratto (incluso il mancato pagamento dell’affitto).
Gli avvisi di sfratto in Florida devono essere consegnati legalmente. Questo significa che l’inquilino deve essere servito di persona, attraverso un membro del nucleo familiare o un dipendente situato in una struttura commerciale di età ragionevole, o tramite posta certificata. L’avviso di sfratto può anche essere affisso sulla porta d’ingresso, poiché questo è generalmente considerato un luogo ben visibile.
Se state considerando lo sfratto, dovete pensare se le vostre ragioni sono conformi sia alla legge dello stato della Florida che a quella federale. Non potete sfrattare qualcuno per motivi discriminatori. Non potete anche sfrattare un inquilino se vi denunciano per aver violato i codici di abitabilità o di sicurezza dove si trova la proprietà. I padroni di casa non possono cambiare le serrature, chiudere i servizi, o rimuovere gli effetti personali dell’inquilino senza un ordine del tribunale.
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