Guida alla Proprietà in Difficoltà

A parte una solida educazione e una fonte di finanziamento affidabile, non c’è forse niente di più ambito dagli investitori immobiliari di oggi di una proprietà in difficoltà con interessanti margini di profitto. L’acquisto di immobili in difficoltà non è diventato solo sinonimo di sconti incredibili, ma anche di una motivazione intrinseca da parte di ogni singolo proprietario a separarsi dalla proprietà. La combinazione unica della volontà di un proprietario di casa in difficoltà di vendere e il potenziale di acquisire una proprietà con uno sconto fa pendere la bilancia pesantemente a favore degli imprenditori esperti. Di conseguenza, è nell’interesse di ogni investitore immobiliare familiarizzare con le proprietà in difficoltà e come possono contribuire a un modello di business valido.

Che cos’è una proprietà in difficoltà?

Una proprietà in difficoltà è qualsiasi casa che è sotto la minaccia di pignoramento, pignoramento o vendita da parte del creditore originale. Di conseguenza, le proprietà in difficoltà sono il risultato diretto dell’incapacità dei proprietari di casa di stare al passo con gli obblighi del mutuo o con le bollette fiscali imposte su di loro. Altrimenti noti come pre-foreclosures, i proprietari di casa che hanno mancato i pagamenti senza aver ricevuto ufficialmente un avviso di pignoramento possono anche essere considerati in difficoltà. Detto questo, una proprietà in difficoltà ha più a che fare con la situazione finanziaria del proprietario che con l’aspetto fisico della proprietà.

Tipi di proprietà in difficoltà

Le case in difficoltà sono tradizionalmente sinonimo di proprietari che hanno dimostrato l’incapacità di rispettare il mutuo o gli obblighi fiscali. Tuttavia, gli immobili in difficoltà possono anche includere uno dei seguenti scenari:

• Case che hanno trascurato di stare al passo con le tasse

• Case che hanno trascurato di stare al passo con gli obblighi ipotecari

• Case che sono legalmente obbligate ad essere vendute a causa di bancarotta o accordi di divorzio

• Case in vendita a causa di successione

• BancheREO di proprietà delle banche che sono già state recuperate da chi ha concesso il prestito

• Case di proprietà del governo

Benefici dell’acquisto di proprietà in difficoltà

Ci sono diversi benefici associati all’acquisto di una proprietà in difficoltà, ma ogni singolo vantaggio che gli investitori possono ottenere lavorando con le proprietà in difficoltà deriva da una cosa, e una sola: venditori motivati. Se non altro, le circostanze attenuanti che circondano l’attuale proprietario di casa spesso li motivano a separarsi dalla proprietà in questione il più rapidamente possibile, per evitare di cadere ulteriormente nella preclusione, perdere la casa e danneggiare il loro profilo di credito. In altre parole, la necessità del venditore di sbarazzarsi della casa il più velocemente possibile lavora a vantaggio dell’investitore. Come minimo, i potenziali acquirenti hanno il sopravvento nei negoziati, facilitando un accordo più economico ed efficiente.

Svantaggi dell’acquisto di proprietà in difficoltà

I vantaggi dell’acquisto di proprietà in difficoltà sono ben documentati; potrebbe non esserci un altro tipo di bene immobiliare più ambito dagli investitori di oggi. Di conseguenza, le migliori ragioni per investire in immobili in difficoltà sono anche responsabili forse dell’unico lato negativo: la concorrenza. Vedete, investire in case in difficoltà è così vantaggioso che tutti vogliono partecipare all’azione. La concorrenza sulle proprietà in difficoltà è ai massimi storici, il che può andare a scapito di coloro che cercano di assicurarsi offerte a prezzi scontati.

Come trovare annunci di proprietà in difficoltà

Ci sono diverse strategie che gli investitori possono attuare per trovare proprietà in difficoltà che vanno dalla ricerca su internet alla guida fisica nei quartieri e al networking. Qui ci sono alcune delle strategie più affidabili per trovare proprietà in difficoltà nel mercato di oggi:

• Esposizioni della Corte d’Appello

• Esposizioni di mutui ipotecari

• Esposizioni di proprietà delle banche

• Esposizioni del governoOwned Listings

• Local Tax Assessor’s Website

Probate Court Listings

Le proprietà lasciate in seguito ad un evento importante della vita – per quanto unico possa essere – sono considerate in difficoltà. Altrimenti conosciute come case in prova, le case che sono state ereditate attraverso un divorzio o una morte in famiglia (o qualsiasi altro evento significativo) rappresentano un’altra opportunità per gli investitori di acquisire un affare ad un prezzo scontato.

Almeno, alcune persone che ereditano case preferirebbero non avere a che fare con l’onere di mantenere il bene appena acquisito; alcuni potrebbero anche non essere in grado di permettersi la casa che è stata data loro. Ci sono una serie di ragioni per cui qualcuno potrebbe non voler ricevere una casa in prova, il che è di buon auspicio per gli investitori di oggi che sanno dove cercare.

Per fortuna, trovare proprietà in prova non è così difficile; è solo una questione di cercare nei posti giusti. Infatti, trovare proprietà in prova può essere semplice come eseguire una rapida ricerca su Google per un elenco di proprietà in prova. Come si è scoperto, ci sono aziende che hanno già compilato elenchi completi di proprietà in prova, e sono disposti a venderli per un piccolo prezzo. Tuttavia, non tutti i quartieri o mercati possono avere elenchi disponibili per un motivo o un altro. Se vi trovate in una zona che non offre elenchi probabili, o semplicemente non volete pagare per uno, tutto quello che dovete fare è fare un viaggio al vostro tribunale locale – di nuovo, i probates sono documenti pubblici.

Liste di mutui delinquenziali

I mutui delinquenziali, proprio come molti dei tipi di proprietà in difficoltà su questa lista, sono di dominio pubblico. Coloro che non sono riusciti a tenere il passo con gli obblighi ipotecari sono documentati per tutti da vedere. Pertanto, se un investitore volesse vedere quali proprietari di case in una data zona non sono riusciti a tenere il passo con i pagamenti, tutto quello che dovrebbe fare è fare un viaggio al tribunale locale. Lì, verrebbe messo al corrente di chiunque abbia pagamenti mancanti o in ritardo, e persino di un indirizzo per la proprietà. E’ del tutto possibile per gli investitori usare queste informazioni a loro vantaggio e compilare una lista di proprietari di immobili in difficoltà.

Liste di proprietà della banca

Nel caso in cui una proprietà in difficoltà sia ufficialmente pignorata, il creatore del prestito (tipicamente la banca) si riprenderà la casa. Nel tentativo di recuperare i profitti persi, o almeno di recuperare alcune delle perdite previste, il creatore del prestito metterà la casa all’asta. Non sorprende che le case portate all’asta siano vendute al miglior offerente, il che è di per sé un ottimo posto per comprare proprietà in difficoltà. Vale la pena notare, tuttavia, che non tutte le case pignorate vengono vendute all’asta. Per una ragione o per l’altra, ci sono innumerevoli case che non vengono mai offerte; queste case diventano poi annunci di proprietà della banca (o immobili di proprietà).

Le case che non riescono a vendere all’asta vengono aggiunte all’inventario del prestatore di beni in sofferenza (case di proprietà della banca, ma non sono in servizio). Invece di tenersi queste case, la banca preferirebbe venderle a chiunque sia interessato; ed è qui che entrano in gioco gli investitori. Gli investitori esperti possono trovare annunci di proprietà della banca semplicemente visitando i siti web delle loro banche locali o parlando con l’agente che rappresenta l’inventario della banca di case di proprietà della banca. Molti degli agenti saranno più che felici di fornire elenchi del loro inventario disponibile, non ultimo dei quali può essere acquisito per meno del loro vero valore di mercato, se i passi appropriati sono presi.

Uscite di proprietà del governo

Quando un proprietario di casa non riesce a tenere il passo con gli obblighi di mutuo, la banca ha tutto il diritto di pignorare la proprietà e riappropriarsi di esso. Tuttavia, se l’ipoteca originale era sostenuta dalla Federal Housing Administration (FHA), diventa di proprietà del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD). Di conseguenza, quando una proprietà pignorata è stata originariamente finanziata dalla FHA, sarà venduta dal governo attraverso una speciale procedura di offerta su www.hudhomestore.com. Il processo non è molto diverso da un’asta tradizionale di pignoramento, ma vale la pena notare che l’HUD accetta solo offerte da mediatori autorizzati.

Sito web dell’assessore fiscale locale

I proprietari che non riescono a tenere il passo con le tasse imposte sulle loro case troveranno i loro beni in difficoltà. Il mancato rispetto degli obblighi fiscali, del resto, potrebbe portare al sequestro della proprietà. Come risultato, il proprietario può essere estremamente motivato a vendere prima che qualsiasi ulteriore azione sia presa contro di loro o le loro case. Forse ancora più importante, gli investitori esperti possono identificare questi individui motivati visitando il sito web del loro valutatore fiscale locale. Le morosità fiscali sono rese pubbliche; quindi, la ricerca di proprietà in difficoltà può essere semplice come cliccare su alcune pagine web.

Sommario

L’acquisto di una proprietà in difficoltà è diventato sinonimo delle più grandi strategie di uscita dal mercato immobiliare di oggi. Nessun’altra forma di acquisizione immobiliare ha premiato gli investitori con migliori margini di profitto o facilitato transazioni più fluide rispetto all’acquisto dai venditori più motivati. Detto questo, le proprietà in difficoltà sono vantaggiose solo per coloro che sanno come trovarle. Usando le strategie elencate sopra, gli investitori dovrebbero avere più facilità a trovare offerte che valgono il loro tempo e denaro.

Punti chiave

• Acquistare una proprietà in difficoltà diventa molto più facile una volta che si sa cosa si sta cercando.

• Le inserzioni di proprietà in difficoltà sono abbastanza facili da trovare, ma possono coincidere con un sacco di concorrenza da parte di altri investitori.

• Comprare proprietà in difficoltà da un venditore motivato premierà gli investitori con i migliori margini di profitto di qualsiasi classe di attività immobiliare.