Il “mini-boom” del mercato immobiliare è già finito?

• Il mercato immobiliare ha visto un’enorme ripresa dell’attività una volta eliminate le restrizioni
• Ma ora, tra il blocco due, la fine della vacanza dell’imposta di bollo si sta avvicinando
• Un numero crescente di esperti pensa che il mercato stia già rallentando quest’anno
• Il Ministero del Tesoro dice a This is Money che la vacanza dell’imposta di bollo è “limitata nel tempo”

Una serie di agenti immobiliari e geometri in tutto il paese hanno iniziato a vedere l’attività nel mercato immobiliare rallentare dopo un’impennata negli ultimi mesi.

Mentre ottobre ha visto la domanda degli acquirenti, le vendite e i prezzi rimanere solidi, le prospettive a lungo termine per il mercato sembrano “sottotono”, hanno avvertito gli esperti della Royal Institution of Chartered Surveyors.

Murray Wills, un direttore dell’agenzia immobiliare Page & Wells a Maidstone, Kent, ha detto a Rics che il mercato immobiliare del paese deve affrontare una miriade di minacce in un futuro non troppo lontano.

Il signor Wills ha detto: ‘Il Coronavirus, la Brexit, le minacce di licenziamento e la potenziale fine della vacanza dell’imposta di bollo sono tutte minacce alla continua forte performance recente del mercato immobiliare.’

Intanto, David Hawke, un capo agente immobiliare che opera a Worksop, Nottinghamshire, ha detto: ‘Il mercato è diventato sostanzialmente più tranquillo come l’effetto di Covid-19 attanaglia.’

Tom Wilson, un direttore di King West – Chartered Surveyors, Land & Estate Agents, con sede nelle East Midlands, ha detto nel sondaggio Rics: ‘Il sentimento ha subito un colpo con le chiusure regionali e i commenti economici negativi.

‘La maggior parte ha gli occhi puntati sull’anno prossimo ora e attenzione al coltello che cade.’

Ma, il signor Wilson ha aggiunto: ‘Detto questo, c’è un appetito continuo per le proprietà a prezzi ragionevoli e un appetito da parte di coloro che devono ancora vedere un cambiamento nelle circostanze post blocco’.

Il geometra Robert Bell di Horncastle, della Robert Bell & Company, ha detto che pensa che le vendite di case e i prezzi caleranno quest’inverno “mentre la disoccupazione aumenta e il governo stringe la cinghia.”

A Manchester, il mercato immobiliare del centro città è già sotto pressione tra le chiusure globali, ha rivelato un insider.

Lawrence Copeland, un direttore degli agenti immobiliari Lawrence Copeland a Salford, ha detto: “Il mercato del centro di Manchester è influenzato da una mancanza di acquirenti e inquilini transitori dall’estero e da altre parti del Regno Unito a causa di Covid e del lockdown.

‘Questo significa che dipendiamo dall’attività locale e il 25 per cento del mercato manca, mentre i sobborghi non sono colpiti allo stesso modo.’

A Londra, James Perris, un direttore di De Villiers Chartered Surveyors, ha detto: ‘Prima di questo secondo blocco il mercato stava già rallentando, con pochissima attività di vendita ora probabile fino al nuovo anno’.

Cosa è successo nel mercato immobiliare il mese scorso?

Ottobre è stato un altro mese “forte” per il settore immobiliare e le prospettive a breve termine sembrano ottimistiche, ha detto la Rics nella sua ultima indagine di oggi.

Prezzi, vendite concordate, richieste di acquirenti e nuove istruzioni sono tutti aumentati ancora il mese scorso.

Il mercato immobiliare ha ricevuto il via libera dal governo per rimanere aperto durante il secondo blocco, il che significa che le visite, i trasferimenti e le vendite possono, in teoria, continuare ad andare avanti come previsto.

Quasi la metà degli addetti ai lavori intervistati nell’ultimo sondaggio della Rics ha detto di aver visto aumentare la domanda da parte di acquirenti e venditori il mese scorso.

Questo ha segnato la quinta lettura mensile positiva consecutiva, dopo il crollo indotto dal lcokdown visto all’inizio dell’anno.

Riassumendo la performance del settore immobiliare nel mese di ottobre, la Rics, ha detto: ‘Anche se la cifra più recente è un po’ più modesta rispetto a quelle registrate nei quattro mesi precedenti, rimane comunque coerente con il solido slancio della domanda degli acquirenti.’

Il numero medio di case in vendita sui libri degli agenti immobiliari è salito da 42 a 43 il mese scorso, segnando la ‘più lunga sequenza ininterrotta di crescita di annunci freschi che risale al 2013.’

I livelli di vendita hanno continuato a salire il mese scorso, ma il ritmo di crescita è rallentato, ha detto il Rics.

Le vendite in East Anglia, North West e West Midlands sono state particolarmente alte il mese scorso.

Sul fronte dei prezzi, la Rics, ha detto: ‘L’attuale ripresa della domanda e delle vendite continua a spingere i prezzi delle case più in alto.

‘A livello generale, un saldo netto di +68 per cento dei partecipanti al sondaggio ha visto i prezzi aumentare in ottobre (in leggero aumento rispetto al precedente +62 per cento).

“Inoltre, i prezzi delle case stanno aumentando in tutte le parti del Regno Unito, con il Galles, le Midlands occidentali, il Sud Ovest e lo Yorkshire & l’Humber che vedono tutti una crescita eccezionalmente forte (in termini di saldo netto).”

I prezzi degli immobili scenderanno l’anno prossimo?

Un numero crescente di esperti che lavorano nel settore immobiliare pensa che i prezzi delle case scenderanno l’anno prossimo, soprattutto quando la vacanza delle imposte di bollo finirà il 31 marzo.

Il mercato, secondo molti esperti, è stato sostenuto da Help to Buy, dalla vacanza dell’imposta di bollo e da una liberazione della domanda repressa innescata dal blocco nazionale a marzo.

Gli esperti che hanno risposto all’ultimo sondaggio di Rics sono “dubbiosi” che gli aumenti dei prezzi degli immobili visti ora possano essere sostenuti ancora per molto tempo.

Rics ha detto: ‘Le aspettative di prezzo a breve termine sono state leggermente ridotte a livello nazionale nel corso del mese, con il saldo netto che arriva a +13% rispetto al +22% di settembre.

‘Più in là, all’orizzonte temporale di dodici mesi, gli intervistati si aspettano che emerga una tendenza molto più piatta nei prezzi delle case, evidenziata dall’ultimo saldo netto per la serie che scende a +8 per cento a livello nazionale.’

All’inizio di questa settimana, i nuovi dati dell’istituto di credito ipotecario Halifax hanno rivelato che i prezzi delle case in tutta la Gran Bretagna sono aumentati del 7,5 per cento per superare le 250.000 sterline nell’ultimo anno.

Halifax ha detto che l’inflazione immobiliare ha colpito il suo livello più alto dalla metà del 2016 sul suo lungo indice dei prezzi delle case, con la casa media quasi 18.000 sterline più costosa di un anno fa.

Ma Halifax ha aggiunto che ci sono stati segni che lo slancio era in calo con il prezzo medio della casa in aumento solo dello 0.3 per cento su base mensile nel mese di ottobre, rispetto all’1,5 per cento di settembre.

I tassi di interesse bassi stanno aiutando a sostenere il mercato, ma una stretta sui mutui per gli acquirenti con depositi più piccoli sta colpendo i primi acquirenti e i tagli al lavoro dovrebbero rallentare l’attività e trascinare indietro l’inflazione dei prezzi delle case.

Il governo estenderà la vacanza dell’imposta di bollo?

Con il blocco due in pieno svolgimento e lo schema di licenziamento esteso al prossimo anno, molti potenziali acquirenti vorranno sapere se la vacanza dell’imposta di bollo potrebbe essere prolungata.

Al momento, la vacanza dell’imposta di bollo scade il 31 marzo del prossimo anno, il che significa che molti acquirenti sono attualmente in una corsa per ottenere i loro affari di proprietà garantiti prima della scadenza.

This is Money ha chiesto al governo se esiste una prospettiva di estensione della vacanza dell’imposta di bollo. Al momento, sembra improbabile che lo sia.

Un portavoce del Tesoro ha detto a This is Money: ‘Il taglio temporaneo dell’imposta di bollo sta aiutando a proteggere centinaia di migliaia di posti di lavoro che si basano sul mercato immobiliare, stimolando l’attività economica.

‘La sua natura limitata nel tempo è ciò che ha incoraggiato le persone ad approfittare dello schema.’

Parlando a This is Money, Neil Foster, un direttore di Foster Maddison Property Consultants a Hexham, ha detto che il governo “senza dubbio” ha bisogno di estendere la vacanza dell’imposta di bollo oltre il 31 marzo.

Ha detto: “Stiamo gestendo le transazioni in corso attraverso il blocco due, ma le restrizioni draconiane annunciate la scorsa settimana hanno portato molti venditori a cancellare o rinviare gli appuntamenti di valutazione.

“Questo sta avendo un impatto sul numero di proprietà disponibili per gli acquirenti che a sua volta tende a smorzare il loro appetito per la ricerca/visualizzazione mentre le notti si avvicinano.

“I venditori che sfidano il mercato prima di Natale sono pronti a capitalizzare, ma entro gennaio la finestra per beneficiare della vacanza dell’imposta di registro scomparirà rapidamente”.

Ha aggiunto: “La reintroduzione dell’imposta di bollo il 1° aprile riporterebbe indietro il mercato in modo significativo e potrebbe avere un impatto molto negativo proprio nel momento sbagliato dell’anno.

“I prezzi possono solo venire sotto pressione verso il basso e a loro volta i venditori probabilmente si ritireranno finché non vedranno una chiara direzione nel mercato.

‘Gli acquirenti si sentiranno duramente colpiti nell’immediato dopo il ritorno della tassa sugli acquisti e c’è il rischio di un’impasse con nessuna delle due parti che sente che ‘il tempo è giusto’.”

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