La differenza tra il tasso interno di rendimento (IRR) e il tasso di sconto nell’analisi degli investimenti immobiliari è che il primo rappresenta un rendimento atteso mentre il secondo rappresenta un rendimento totale richiesto dagli investitori in immobili di rischio simile.
Il TIR è un rendimento atteso su un investimento immobiliare dato un prezzo di acquisto, i flussi di cassa netti attesi della proprietà durante il periodo di possesso, inclusi i proventi di vendita dalla rivendita della proprietà alla fine del periodo di possesso.
Il tasso di sconto è un rendimento richiesto dagli investitori attivi nel mercato immobiliare locale per investimenti in proprietà di tipo e rischio simili. Più alto è il rischio percepito di un investimento immobiliare, più alto è il tasso di sconto utilizzato dagli investitori nella stima del valore attuale dei suoi futuri flussi di cassa. Si noti che il valore attuale di un dato flusso di reddito diminuisce all’aumentare del tasso di sconto. Leggi questo articolo per una spiegazione più elaborata di come calcolare il tasso di sconto che dovrebbe essere applicato nella stima dei flussi di cassa di un particolare investimento immobiliare.
Il tasso di sconto sarà uguale al tasso interno di rendimento di un investimento immobiliare solo se il valore attuale dei flussi di cassa netti dell’immobile (a partire dall’anno uno) scontato da quel tasso è uguale al prezzo richiesto dal venditore.
Leggi il nostro articolo Tasso di sconto, IRR e NPV nell’investimento immobiliare per una discussione più elaborata della relazione tra queste tre metriche.
Leggi il nostro articolo Tasso interno di rendimento per una discussione molto elaborata su come viene calcolato l’IRR di un investimento immobiliare e sulle questioni che gli investitori immobiliari dovrebbero avere in mente quando usano questa metrica.
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