Settembre 13, 2018
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È stato detto, e giustamente, che la decisione di acquistare una casa è una delle più grandi decisioni che si potranno mai prendere. Certamente lo è. Può anche essere un’esperienza molto stressante, soprattutto per chi compra casa per la prima volta. Ci sono così tante cose coinvolte nel processo. Può sembrare che stiate navigando in un campo minato e che rischiate di calpestare una mina ad ogni passo. Per prima cosa, bisogna trovare la proprietà che si vuole comprare, poi si fa un’offerta. A questo punto inizia il divertimento. Bisogna aspettare e vedere se il venditore accetterà l’offerta, e se lo fa, ci sono ispezioni, ricerche di titoli, e tutti i tipi di piccoli dettagli necessari prima di poter effettivamente iniziare il processo di chiusura. Il processo di chiusura è il processo che alla fine metterà la chiave della vostra nuova casa nella vostra mano. Tutto quello che dovete fare è superare il processo di chiusura, che in genere coinvolge non solo l’acquirente e il venditore, ma anche un agente immobiliare o una società di titoli, o entrambi. Potrebbero anche essere presenti degli avvocati. Molti primi acquirenti non capiscono termini come escrow, assicurazione sul titolo di proprietà, o anche come funzionano le tasse su una casa. L’assicurazione sul titolo di proprietà è importante e dovrebbe essere considerata quando si acquista una casa.
Che cos’è l’assicurazione sul titolo di proprietà? Un’agenzia di titoli fornisce l’assicurazione del titolo. L’assicurazione sul titolo è un’assicurazione che protegge l’acquirente di una proprietà nel caso in cui ci siano problemi con la proprietà non scoperti in una ricerca sul titolo. Quando si acquista una casa o una proprietà, ci sono una serie di cose che potrebbero andare male con la vendita della proprietà, anche molto tempo dopo che la proprietà è stata acquistata. È qui che l’assicurazione sul titolo di proprietà è utile. C’è una spesa aggiuntiva per l’acquisto di un’assicurazione sul titolo di proprietà, ma si può facilmente giustificare questa spesa quando si pesa contro qualsiasi perdita potenziale se ci fosse un problema con l’acquisto della proprietà lungo la linea.
Ecco come funziona. Si ottiene un titolo quando si acquista una casa o una proprietà. Quel titolo dice che voi siete il nuovo proprietario (o lo sarete quando pagherete il prestito per la proprietà con il vostro prestatore). Si compra una casa o una proprietà con il presupposto che la persona che vende la casa o la proprietà ha il diritto legale di farlo, cioè ha un titolo libero e chiaro che può essere legalmente trasferito a voi. Questo è tipicamente il caso, e di solito non ci sono problemi che sorgono per causare problemi. Sfortunatamente, potrebbero sorgere molti problemi che potrebbero farvi perdere il diritto alla vostra proprietà anche dopo averla chiusa. Questo è il motivo per cui viene fatta una ricerca sul titolo di proprietà. Le ricerche sul titolo possono scoprire problemi che potrebbero impedirvi di possedere legalmente la proprietà che avete iniziato a comprare. Le società di titoli e di deposito a garanzia spesso forniscono ricerche di titoli per voi per determinare se una proprietà ha veramente un titolo chiaro. Possono anche fornire un’assicurazione sul titolo, che può proteggervi nel caso in cui un reclamo contro la vostra proprietà venga fuori in una data successiva.
L’assicurazione sul titolo è richiesta in Florida?Ci sono due tipi di assicurazione sul titolo. Una protegge il prestatore e l’altra protegge l’acquirente. Si potrebbe parlare di assicurazione sul titolo di proprietà e assicurazione sul titolo di credito, o più appropriatamente, una politica del proprietario e una politica di prestito. Se state acquistando una casa o una proprietà, c’è una buona probabilità che stiate acquistando la proprietà con l’aiuto di un prestito. In Florida, come in tutti gli stati, qualsiasi prestatore assicurato a livello federale vi richiederà di avere almeno una politica di prestito. Ci sono buone probabilità che non sarete in grado di ottenere un prestito senza avere un’assicurazione sul titolo che protegga il vostro prestatore. In parole povere, il prestatore sta correndo un rischio e vuole essere coperto nel caso in cui sorga un problema lungo la linea che metta a rischio la casa o la proprietà che state comprando, il che poi mette a rischio i loro soldi. Una polizza di prestito, che sarà lavorata nel costo di chiusura del vostro prestito, assicurerà che il prestatore sia protetto lungo la linea se un altro reclamo contro la proprietà dovesse sorgere anche anni dopo che avete chiuso la proprietà. Per rispondere alla domanda, l’assicurazione sul titolo di proprietà è richiesta in Florida, sì, almeno nel caso di una politica di prestito.
La politica del proprietario non è richiesta nello stato della Florida, o anche in altri stati. Finché il prestatore è protetto con una polizza di prestito, siete liberi di andare avanti con la chiusura. Tenete a mente, tuttavia, avendo l’assicurazione del titolo sul posto che protegge il prestatore non significa che voi, come l’acquirente, sono protetti. Infatti, se viene fuori un problema che mette in discussione la legalità della proprietà che state comprando e non siete protetti da un’assicurazione sul titolo di proprietà, rischiate di perdere la proprietà e tutti i soldi che ci avete messo, anche se un reclamo viene fuori molti anni dopo. Il prestatore sarà protetto, ma voi no. Si corre il rischio di perdere tutto. Ecco perché avere una polizza del proprietario è un’ottima idea. Anche se credete che un titolo sia libero e chiaro e che il venditore abbia il diritto legale di vendere la proprietà, ci sono molti problemi imprevisti che potrebbero anche essere sconosciuti al venditore della proprietà.
Perché dovreste avere un’assicurazione sul titoloCome una casa o una proprietà è titolata può influenzare il vostro acquisto. La proprietà che state per acquistare potrebbe essere intitolata come proprietà congiunta o in comune. Ci potrebbe anche essere un diritto di rivendicazione di sopravvivenza, il che significa che c’è un’altra parte che potrebbe rivendicare la proprietà se un proprietario muore. Questi problemi sono tutti molto simili perché due o più persone hanno un interesse in una casa o in una proprietà, e senza il permesso di entrambe le parti, il titolo non può essere trasferito legalmente. Questo è uno dei motivi per cui l’assicurazione sul titolo di proprietà per il proprietario è una buona idea. Se avete acquistato un’assicurazione sul titolo per voi stessi, come acquirente, e non solo per il prestatore, siete protetti contro questo tipo di situazione. Mentre un’agenzia di titoli fa la ricerca per assicurarsi che una casa o una proprietà sia libera e pulita e che il venditore abbia i diritti legali di possedere e vendere la proprietà, ci sono molti casi in cui la ricerca dei titoli non rivela tutti i problemi. Questi problemi sono noti come nuvole di titolo. Oltre a quelli già menzionati, ci sono una serie di altre circostanze che potrebbero mettere in discussione lo stato legale di un titolo. Altri motivi per cui un titolo potrebbe essere offuscato includono, ma non sono limitati a, pegni di qualsiasi tipo, compresi quelli di costruzione, pegni fiscali, e qualsiasi pegno in cui la casa potrebbe essere stata usata come garanzia. Altri problemi possono includere pignoramenti, casi in cui la casa o la proprietà può appartenere a qualcun altro attraverso l’eredità, e il dominio eminente. Un venditore non può vendere la proprietà se uno di questi problemi viene trovato durante una ricerca sul titolo. Queste nuvole devono essere risolte prima che la chiusura possa avvenire. Alcuni contratti sono scritti per dare al venditore il tempo di curare, o pulire, qualsiasi problema con il titolo. Questo ritardo nella chiusura permette al venditore di risolvere i problemi e poi procedere con la chiusura come previsto.
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Come ottenere aiuto con le chiusure immobiliari e l’assicurazione sul titolo in FloridaSe vi capita di acquistare una casa o una proprietà in Florida e volete essere sicuri di avere un’assicurazione sul titolo e un aiuto per navigare nel processo di chiusura, un’agenzia di titoli è il posto dove andare. Trovare un’agenzia di titoli rispettabile e dedicata per tutti i vostri servizi di titolo e deposito a garanzia è il modo migliore per superare il complicato processo di acquisto di beni immobili. A Key Title & Escrow, non solo possiamo aiutarvi a trovare l’assicurazione sul titolo di cui avete bisogno per proteggere il vostro investimento, ma siamo anche la vostra migliore opzione per tutto ciò che riguarda l’acquisto della vostra casa. Forniamo tutti i servizi di titolo e escrow importanti di cui avete bisogno, con uno staff addestrato a disposizione. I nostri servizi includono ricerche di titoli di proprietà, ricerche di eventuali sentenze e pegni, ricerche di proprietari registrati, assicurazione del titolo della Florida per prestatori e proprietari, assicurazione del proprietario di casa, e una varietà di altri servizi relativi alle chiusure immobiliari.
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