Versioni (5)
- Ver. 1 – Form 10.3.1
- Ver. 2 – Form 10.3.2
- Ver. 3 – Modulo 10.3.3
- Ver. 4 – Modulo 10.3.4
- Ver. 5 – Modulo 10.3.5
Form 10.3.1 – Da individuo/i a individuo/i
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Modulo 10.3.2 – Individuo(i) a entità commerciale
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Formulario 10.3.3 – Persona(e) fisica(e) a co-inquilini
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Modulo 10.3.4 – Persona fisica a persona fisica
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Form 10.3.5 – Entità commerciale a entità commerciale
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Requisiti
Informazioni obbligatorie: Affinché il modulo sia approvato, deve contenere quanto segue (NOTA: il modulo offerto per il download è conforme a tutti i requisiti):
- I nomi di Grantee e Grantor,
- Dettagli della parte che ha redatto il modulo,
- La contea in cui si trova la proprietà,
- Una descrizione legale della proprietà,
- Indicazione se la proprietà è registrata (Torrens),
- L’indirizzo di residenza o di lavoro del Grantee,
- Un certificato di divulgazione del pozzo (se applicabile),
- La firma del Grantor, e
- La conferma di un Notaio Pubblico.
Requisiti per la firma (§ 507.24): L’atto deve essere firmato dal concedente e autenticato.
Forme aggiuntive
Le seguenti due (2) forme possono anche aver bisogno di essere completate e archiviate:
1. Electronic Certificate of Real Estate Value (eCRV)
Fornito dal Minnesota Department of Revenue, questo modulo documenta una vendita di proprietà nello stato. Deve essere depositato quando la proprietà viene venduta o trasferita per un corrispettivo superiore a un importo specifico, come segue:
-
- Prima del 1° gennaio 2020: Un corrispettivo di almeno mille dollari ($1,000).
- Dal 1° gennaio 2020: Un corrispettivo di almeno tremila dollari ($3,000).
Per ricevere maggiori informazioni e completare il modulo, andate sul sito del Dipartimento delle Entrate.
2. Certificato di divulgazione del pozzo
Il MN Department of Health Well Management Section richiede un Well Disclosure Certificate.pdf da allegare al Deed se ci sono pozzi sulla proprietà. La tassa di deposito per questo modulo è di cinquanta dollari ($50.00).
Se un certificato di divulgazione del pozzo è già stato depositato e il numero o lo stato dei pozzi è rimasto lo stesso, deposito di un nuovo certificato non è necessario. Tuttavia, la seguente dichiarazione, che deve essere certificata dall’acquirente o dal venditore, deve apparire sul modulo:
“Ho familiarità con la proprietà descritta in questo strumento e certifico che lo stato e il numero di pozzi sulla proprietà reale descritta non sono cambiati dall’ultimo certificato di divulgazione del pozzo precedentemente archiviato.”
Come archiviare
Dopo aver completato il modulo per intero, deve essere archiviato presso l’Ufficio del Registro della Contea. L’ufficio deve essere nella stessa contea dove si trova la proprietà. Il modulo può essere registrato elettronicamente, purché vengano seguite le linee guida stabilite da § 507.0943.
L’ufficio addebiterà una tassa di registrazione che deve essere pagata dalla parte che deposita il modulo. Le forme aggiuntive di cui sopra può anche essere necessario essere depositati.
In aggiunta alla tassa di registrazione, il Dipartimento delle entrate MN carica una tassa di atto di 0,0033% del prezzo di vendita della proprietà. Gli atti depositati nella contea di Hennepin e nella contea di Ramsey vengono anche addebitati di un’ulteriore tassa sul fondo di risposta ambientale (chiamata anche tassa ERF) ad un tasso dello 0,0001% del prezzo di vendita della proprietà.
In aggiunta alla tassa di registrazione, il Dipartimento delle entrate addebita una tassa sull’atto di proprietà dello 0,0033% del prezzo di vendita.