Un open listing agreement è un contratto tra un venditore che assume i servizi di un’agenzia immobiliare su base non esclusiva per vendere la sua proprietà. Nell’ambito di un open listing, il venditore può anche stipulare accordi con altre agenzie immobiliari al fine di vendere la sua proprietà. Inoltre, il venditore può promuovere e commercializzare la proprietà per conto proprio nel tentativo di trovare un acquirente. A meno che l’agenzia immobiliare assunta sia direttamente coinvolta nel trovare l’acquirente per la proprietà, nessuna commissione è dovuta.
Un elenco aperto è quando un venditore di una proprietà permette a più società immobiliari di promuovere, commercializzare e vendere la loro proprietà. Il venditore comunemente non permette di mettere un cartello sulla proprietà e non richiede l’aiuto della società immobiliare nel caso in cui si trovi un potenziale acquirente e le trattative inizino a procedere. C’è una moltitudine di ragioni per cui i venditori firmano accordi di quotazione aperta, che oltre ad essere il tipo di quotazione meno preferito dagli agenti, permette quanto segue:
- Il venditore può vendere la proprietà da solo senza pagare una commissione;
- Il venditore può assumere altri agenti per vendere la proprietà; e
- Comunemente, il venditore non permette all’agente di mettere un segno nella proprietà o di pubblicare i dettagli della proprietà online (MLS).
Come scrivere un accordo per un annuncio aperto
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Step 1 –