Pagare l’affitto in contanti può essere rischioso sia per i proprietari che per gli inquilini. Molti padroni di casa accettano comunque pagamenti in contanti, e alcuni addirittura insistono su di essi. In generale, gli inquilini sono meglio serviti da altri metodi come assegni o pagamenti bancari online. Se paghi l’affitto in contanti, assicurati di avere una ricevuta in modo da avere una traccia cartacea che provi che hai pagato l’affitto.
Pagare l’affitto in contanti non è la cosa peggiore del mondo, però, finché stai attento. Se vuoi evitare problemi, ecco a cosa fare attenzione quando paghi l’affitto in contanti, così come i passi che puoi fare per tenerti in buona forma.
Perché un padrone di casa potrebbe permettere il pagamento dell’affitto in contanti
I padroni di casa potrebbero permettere agli inquilini di pagare l’affitto in contanti per una serie di ragioni. In primo luogo, la transazione è incredibilmente semplice e molto diretta. Non c’è alcun dubbio se il pagamento alla fine verrà liquidato. Questo fornisce al padrone di casa molta tranquillità.
Inoltre, non devono depositare l’affitto per usarlo. I contanti possono essere spesi quasi ovunque, quindi non devono andare in un istituto finanziario per fare un deposito – e potenzialmente aspettare ancora più a lungo per un pagamento da liquidare. È utilizzabile immediatamente così com’è.
Inoltre, i contanti possono essere migliori per gli inquilini non bancarizzati o sottobanco. Non tutti hanno un conto corrente, quindi accettare l’affitto in contanti può essere più facile per questi individui.
La maggior parte dei proprietari che permettono il pagamento dell’affitto in contanti non lo richiedono. È semplicemente un meccanismo a cui sono aperti, insieme ad altri approcci tradizionali, come assegni e vaglia, o soluzioni moderne online come Flex. Accettando i contanti, stanno semplicemente dando agli inquilini una scelta.
Tuttavia, pagare l’affitto in contanti comporta dei rischi. Sia che il padrone di casa stia cercando di renderlo obbligatorio, o che sia semplicemente un’opzione che si può esercitare, è fondamentale conoscere le bandiere rosse e i passi falsi potenzialmente dannosi.
Cosa sapere se il padrone di casa richiede contanti
È importante notare che richiedere un affitto in contanti non è legale in tutte le situazioni. Per esempio, la sezione 1947.3 del codice civile della California proibisce ai proprietari di rendere obbligatorio il pagamento in contanti, a meno che l’inquilino non abbia avuto in precedenza un assegno respinto o abbia emesso uno “stop payment” su un assegno, vaglia o assegno circolare. Anche allora, possono rendere quel metodo obbligatorio solo per un massimo di tre mesi dopo il problema del pagamento.
Altri stati possono avere protezioni simili per gli inquilini. Come inquilino, è saggio fare una piccola ricerca sulle leggi sugli affitti nel vostro stato, incluso se un padrone di casa può rendere obbligatoria un’opzione di pagamento.
Se vivete in una zona dove non è permesso richiedere contanti, potete farlo sapere al vostro padrone di casa e lavorare con lui per trovare un metodo di pagamento legale che funzioni per entrambe le parti. Se non hai ancora firmato il contratto d’affitto, potresti volerci ripensare – o sono ignoranti della legge locale sui proprietari/inquilini, o cercano intenzionalmente di ingannarti.
Anche se è raro, i padroni di casa che chiedono contanti potrebbero cercare di evitare di dichiararli come fonte di reddito. I contanti generalmente non sono tracciabili. Se un padrone di casa volesse evitare le tasse sul reddito da locazione, richiedere pagamenti in contanti gli renderebbe più facile commettere quel tipo di frode. Questo non ricadrà necessariamente sull’inquilino, ma è comunque un motivo di preoccupazione – quali altre leggi sarebbero disposti a infrangere?
Tuttavia, le loro ragioni per prendere contanti non sono sempre nefaste. A volte, è la semplicità che lo rende attraente. E, se andare solo in contanti è legale, allora non si stanno sottraendo alla legge di per sé, specialmente se stanno fornendo ricevute per una traccia cartacea.
A cosa fare attenzione quando si paga l’affitto in contanti
Anche se richiedere pagamenti in contanti è permesso, o si preferisce usare questo approccio, ci sono molte altre cose a cui fare attenzione che potrebbero indicare un problema. Per esempio, rifiutare di fornire una registrazione del pagamento (come una semplice ricevuta datata) è preoccupante. Senza una ricevuta, il padrone di casa potrebbe sostenere che non hai pagato, e non puoi necessariamente provare il contrario.
Allo stesso modo, non darti la possibilità di pagare l’affitto in contanti di persona è un cattivo segno. Inviare contanti per posta è incredibilmente pericoloso, poiché chiunque potrebbe potenzialmente intercettarlo e spendere i soldi. Inoltre, potrebbe finire in ritardo, senza che sia colpa vostra, o potrebbe perdersi durante il trasporto.
In genere, se un padrone di casa vuole il vostro affitto in contanti, dovrebbe coordinare un orario di ritiro con voi in anticipo. In questo modo, possono recuperarlo di persona e fornire immediatamente una ricevuta, il tutto senza che voi siate indebitamente disturbati. L’unica eccezione può essere rappresentata da proprietà gestite con uffici in loco che mantengono un orario di lavoro tradizionale. In molti casi, richiedere di portare i contanti in quell’ufficio non è fuori luogo.
Inoltre, l’approccio solo contanti dovrebbe essere obbligatorio solo se è legalmente consentito. Se no, allora devono presentare un’alternativa ragionevole basata sulla legge locale.
Alternative al pagamento dell’affitto in contanti che potrebbero funzionare
Come detto sopra, alcuni padroni di casa chiedono l’affitto in contanti perché questo garantisce loro di ricevere il pagamento. Se un padrone di casa è rimasto gravemente scottato in passato, potrebbe usare questo approccio di pagamento perché gli sembra più sicuro.
Tuttavia, ci sono altre opzioni che possono funzionare molto come i contanti, limitando il rischio per entrambe le parti. Per esempio, gli assegni circolari e i vaglia sono alternative ragionevoli. Non possono essere respinti come un assegno regolare. Inoltre, creano una traccia cartacea per tutte le parti, il che è ottimo per la registrazione, e sono molto sicuri. I vaglia sono accessibili anche a chi non ha una banca. L’unica differenza tra queste scelte e i contanti è che è possibile per un inquilino richiedere uno stop payment su assegni circolari o vaglia.
I trasferimentiACH, chiamati anche trasferimenti da banca a banca, sono anche incredibilmente sicuri. Inoltre, di solito possono essere eseguiti solo se l’inquilino ha effettivamente i soldi sul conto per sostenerli (o un limite di scoperto adeguatamente grande). Questo può dare al padrone di casa una certa tranquillità.
Anche molti meccanismi di pagamento online sono sicuri e affidabili. PayPal può essere un’opzione solida, così come Zelle. Tuttavia, i padroni di casa sono spesso riluttanti ad usarli a causa delle spese di elaborazione del pagamento, e nessuno di questi include la protezione dell’acquisto per i pagamenti di affitto. Possono comunque essere un modo valido per pagare l’affitto – potete leggere di più nel nostro articolo completo su come pagare l’affitto con Paypal, Venmo e Zelle.
Ci sono anche piattaforme di pagamento online specifiche per l’affitto. Per esempio, Flex rende facile per i proprietari accettare l’affitto online. Con così tante persone che si affidano agli approcci digitali per gestire le loro bollette, può essere un modo conveniente per rendere semplice la gestione dell’affitto.
Si può anche pagare l’affitto tramite il sito web di Flex.