Il livellamento, in termini di terreno intorno alla casa, è la pendenza del terreno/terreno intorno alla fondazione/perimetro della casa. Un corretto livellamento (o corretto livellamento) è positivo, o in pendenza lontano dalla casa. Questo è vitale per assicurare un adeguato drenaggio dell’acqua lontano dalle fondamenta della casa. Un corretto livellamento può prevenire cose come perdite, crepe nelle fondamenta, marciume dei membri strutturali in legno, e altri importanti/costosi problemi di fondazione.
Se dovessi fare una stima, direi che forse 1 su 40 case che ispeziono hanno un corretto livellamento positivo su tutti e quattro i lati della casa. Purtroppo non è qualcosa a cui i proprietari di case prestano attenzione, o qualcosa a cui i costruttori prestano attenzione (lo vedo anche nelle nuove costruzioni :/). Mentre guardate le case, o guardate la vostra casa, accovacciatevi e date un’occhiata su ogni lato della casa al terreno vicino alle fondamenta. È visibilmente inclinato rispetto alla casa? Un cortile ben livellato è facilmente visibile e la pendenza è facile da vedere. Se è piatto o inclinato verso la struttura, allora sarà necessario apportare delle correzioni. Si raccomanda che il terreno intorno alla casa si inclini lontano dalla fondazione con una caduta di 6 pollici di elevazione nei primi 10 piedi lontano dalla struttura (o 5% di pendenza). Guardate l’illustrazione qui sotto per vedere cosa intendo quando parlo di pendenza positiva:
Ma cosa succede quando una pendenza non può essere raggiunta? Vedo molti cortili che sono completamente piatti, hanno il terreno già troppo vicino al rivestimento e, o a causa di una casa vicina o di una proprietà insufficiente con cui lavorare, non possono essere inclinati correttamente. Quando si verifica una situazione del genere, per fortuna c’è una soluzione! Si può usare qualcosa chiamato swale o scarichi extra del terreno. Un canale di scolo è un’intersezione a valle di due pendii in un pezzo di terra. Guarda l’illustrazione qui sotto per una spiegazione visiva:
Non posso sottolineare abbastanza quanto sia importante che l’acqua sia diretta LONTANO dalla casa e dalla fondazione. La maggior parte dei problemi di fondazione possono essere ricondotti a un drenaggio improprio intorno alla casa. Se la vostra casa ha una corretta classificazione (o si ottiene la classificazione fisso) la grondaia pluviali ancora bisogno di estendere un minimo di 5 piedi oltre la fondazione in modo acqua scorrono fuori dal tetto può essere deviato via troppo (più lontano dalla casa sono estesi il meglio, ma assicurarsi che essi sono inclinati correttamente ed evitare corse in salita).
Un’ultima nota, non ho mai consiglia di aggiungere più terreno per costruire la classificazione di pendenza lontano dalla casa. La maggior parte delle case che ispeziono hanno il terreno abbastanza vicino al rivestimento e a volte sopra il rivestimento rendendo il rivestimento sotto il grado. Questo è un grande problema che ha anche bisogno di correggere come è uno dei contribuenti a legno marcire di membri strutturali. Dovreste avere 6-8 pollici di fondamenta esterne esposte che mostrano sotto il rivestimento. Questo è particolarmente importante per le case con mattoni o rivestimento in pietra. Le case con rivestimento in mattoni e pietra hanno (o dovrebbero avere) fori di scolo sul livello inferiore del mattone appena prima della fondazione. I fori di scolo sono piccoli fori di drenaggio che permettono a qualsiasi umidità dietro il rivestimento in mattoni/pietra di fuoriuscire drenando la fila inferiore del rivestimento. Se questi sono coperti o al di sotto del terreno, potrebbero effettivamente far entrare l’acqua dietro il mattone, il che può portare a danni da umidità ai componenti in legno. Guardate le illustrazioni qui sotto per vedere cosa voglio dire.
Guardate questo grafico da vicino. Illustra ciò che ho menzionato prima, che il contatto del suolo può causare la putrefazione dei membri strutturali in legno. Il terreno in questo grafico all’esterno della casa è in realtà più alto dei travetti del pavimento in legno, della piastra davanzale e del travetto del bordo all’interno della casa. I travetti e la piastra davanzale sono membri strutturali della casa e possono essere costosi da riparare o sostituire. Quando il rivestimento arriva allo stesso livello o più in alto di questi membri, è facile che l’acqua entri e causi perdite, marciume, muffa e problemi alla fondazione. Ecco perché è importante consentire 6-8 pollici di spazio tra il rivestimento e il grado (terra/suolo/cantiere). Se la vostra casa manca già di quello spazio e ha un grado negativo, allora costruire il grado più in alto per aumentare la pendenza non è un’opzione, rimuovere il grado è l’unica opzione a quel punto.
