Vedi questo post per un aggiornamento (settembre 2018). Dopo la scadenza della sospensione di un ordine di sfratto, cosa succede dopo? Nella Contea di Cook, un padrone di casa ricorrente prevalente con un ordine di sfratto è autorizzato a “piazzare” l’ordine di sfratto per possesso presso l’Ufficio Sfratti dello Sceriffo della Contea di Cook per l’elaborazione civile. Fondamentalmente, questo significa che due copie certificate e due copie aggiuntive dell’ordine del tribunale (ottenute dal Clerk of the Circuit Court) vengono portate all’ufficio dello Sceriffo, viene pagata una tassa, viene compilato e depositato un “modulo di divulgazione dello sfratto”, e lo sfratto si mette in fila con il resto degli sfratti in attesa di essere elaborati dallo Sceriffo. A partire da gennaio 2011, la tassa dello Sceriffo è di $60.50.
Qualche tempo dopo che l’ordine del tribunale è stato depositato presso lo Sceriffo, lo Sceriffo invierà una “ricevuta” al padrone di casa che conterrà un numero di distretto e un numero di ricevuta. Lo sceriffo sfratta in base al posto in fila e allo stato geografico. In qualsiasi momento, il sito web dello sceriffo di solito mostra gli sfratti programmati per il giorno lavorativo corrente e per quello successivo. Queste informazioni possono essere trovate qui. Di seguito un esempio dal sito web dello sceriffo della contea di Cook che indica gli sfratti in programma per i prossimi giorni.
Il calendario degli sfratti dello sceriffo della contea di Cook
Lo sceriffo non usa nessun nome o indirizzo ma invece il numero del distretto e il numero della ricevuta spedita al proprietario dallo sceriffo. Inoltre, l’ufficio dello Sceriffo di solito chiama il padrone di casa un giorno lavorativo prima dello sfratto per notificargli la data e l’ora generale dello sfratto.
Il giorno dello sfratto, il padrone di casa deve essere disponibile dalle 8 a mezzogiorno per “salutare” lo Sceriffo. Lo sceriffo di solito arriva sul luogo dello sfratto in un’auto di pattuglia contrassegnata. Di solito, il vice sceriffo non lascerà l’auto. Spetta al padrone di casa andare verso l’auto e identificarsi come padrone di casa o rappresentante del padrone di casa. Il padrone di casa o il rappresentante identificherà quindi la porta d’ingresso alla proprietà e firmerà un documento che autorizza il delegato dello sceriffo a usare la forza per entrare, se necessario. Generalmente, il padrone di casa deve avere una chiave per i locali in modo che lo Sceriffo possa entrare o deve avere un fabbro disponibile per fornire l’accesso ai locali.
Prima del mandato dello Sceriffo Dart, lo Sceriffo rimuoveva i beni personali dai locali sfrattati, ma quella politica non è più in vigore. Invece, il delegato dello sceriffo rimuoverà gli imputati e affiggerà un ordine di non passare sulla porta. Il vice fornirà anche una copia di questa lettera al padrone di casa. Per quanto riguarda la proprietà personale dell’inquilino, il padrone di casa deve fornire l’accesso all’inquilino per rimuovere la proprietà. A questo punto, il padrone di casa dovrebbe cambiare le serrature in modo che l’inquilino non possa rientrare nella proprietà. Se l’inquilino tenta di riprendere possesso dopo lo sfratto, il padrone di casa, presentando una copia dell’avviso fornito dall’agente, può solitamente contattare la polizia locale che di solito tratterà l’imputato come un trasgressore.