Punti chiave
- Una classe di proprietà è basata su caratteristiche come la condizione, la posizione e l’età di una proprietà.
- Gli investitori dovrebbero familiarizzare con le classi di proprietà immobiliari.
- Non c’è una formula unica quando si tratta della migliore classe di proprietà per il tuo primo investimento.
Ti ricordi di essere stato a scuola e di aver ricevuto dei voti in base al tuo lavoro? Forse non ci sono voti in lettere negli investimenti immobiliari, ma c’è un sistema di classificazione usato per determinare la qualità di una data proprietà. Gli investitori immobiliari spesso usano una classe di proprietà per analizzare il potenziale di un dato affare. Tuttavia, a differenza della scuola, la classe di proprietà più alta non indica sempre l’affare migliore. Continua a leggere per imparare come usare una classe di proprietà per determinare il miglior tipo di proprietà per il tuo primo investimento.
Classi di proprietà immobiliare
Quando si tratta delle classi di proprietà immobiliare, le linee guida sono relativamente facili da capire. Gli investitori immobiliari guarderanno una serie di caratteristiche come la posizione, l’età della proprietà e le sue condizioni generali per assegnare una classe. Gli investitori possono poi usare queste informazioni quando cercano delle proprietà o quando considerano se andare avanti o meno con un particolare affare.
È importante notare che l’assegnazione di una classe di proprietà è un processo soggettivo, e può variare tra due investitori. Siate consapevoli di coloro che possono provare a vendere le proprietà sulla base di una valutazione alta (o bassa) della classe di proprietà, in quanto potreste avere una comprensione diversa di quella categoria. Detto questo, per la maggior parte ci sono caratteristiche che si inseriscono in modo pulito nelle diverse classi di proprietà; come investitore, è importante capire quali sono. I diversi tipi di classe di proprietà sono i seguenti:
- Classe A
- Classe B
- Classe C
- Classe D
Classe A
Una proprietà di Classe A può spesso essere classificata come una costruzione più recente in buone condizioni. Le proprietà di classe A sono spesso costruite negli ultimi dieci anni o sono case storiche completamente ristrutturate. Queste proprietà sono spesso in aree altamente desiderabili, come quartieri popolari o località emergenti. Le proprietà di classe A di solito possiedono caratteristiche di alta qualità, come elettrodomestici in acciaio inossidabile o pavimenti in legno duro. A causa delle loro condizioni di alta qualità, gli investitori e i proprietari di immobili troveranno che i posti liberi sono spesso bassi con le proprietà di classe A.
Dato che le proprietà di classe A sono di alta qualità, si può anche supporre che hanno un prezzo di acquisto più alto rispetto ad una proprietà di qualità inferiore. Questo può essere uno svantaggio per gli investitori che lavorano per la prima volta con fondi più limitati, soprattutto perché un prezzo di acquisto più alto può equivalere a un flusso di cassa inferiore. D’altra parte, le proprietà di classe A possono essere l’ideale per gli investimenti buy and hold grazie alla loro natura a bassa manutenzione.
Classe B
Ci sono caratteristiche specifiche che si possono cercare quando si tratta di una proprietà di classe B, vale a dire che saranno spesso simili a una proprietà di classe A, ma saranno di qualità leggermente inferiore. Per esempio, una proprietà di classe B è tipicamente più vecchia di una proprietà di classe A e spesso ha dai 10 ai 30 anni. Presentano alcuni servizi simili alle proprietà di Classe A, ma non sono obbligati a farlo. Inoltre, una proprietà di classe B sarà spesso ancora situata in una posizione popolare con buone scuole e il potenziale di rivalutazione del mercato.
Una proprietà di classe B può avere caratteristiche simili a una proprietà di classe A, tuttavia, poiché spesso richiedono più manutenzione, i costi di acquisizione sono spesso molto inferiori in confronto. Questo rende le proprietà di classe B attraenti per una varietà di investitori, in particolare quelli che cercano di apportare alcuni miglioramenti e passare a una proprietà di classe A. Nel complesso, le proprietà di classe B possono essere considerate come aventi costi iniziali più bassi, ma con il potenziale per un flusso di cassa costante e una rivalutazione nel tempo.
Classe C
Una proprietà di classe C è spesso una vecchia costruzione con la necessità di un bel po’ di manutenzione. Queste proprietà di solito hanno impianti idraulici o elettrici obsoleti e contengono gli elettrodomestici originali. Un quartiere di classe C è spesso in un’area a basso reddito rispetto a una proprietà di classe A o di classe B; di conseguenza, l’affitto in queste aree sarà più basso rispetto ad altre opzioni.
Vi starete chiedendo perché gli investitori dovrebbero considerare una proprietà di classe C come investimento, e la risposta breve è costi di acquisizione inferiori. A causa delle condizioni delle proprietà di classe C, spesso sono più facili da acquisire in anticipo, anche se gli investitori possono trovare meno opzioni di finanziamento quando perseguono un affare. Tutto sommato, le proprietà di classe C possono offrire un alto flusso di cassa e opportunità uniche per gli investitori.
Classe D
Infine, ci sono proprietà di classe D da considerare. Questi sono spesso edifici più vecchi, a volte della stessa età o più vecchi di una proprietà di Classe C, ma con caratteristiche più trascurate. Una proprietà di classe D ha spesso bisogno di una quantità significativa di riparazioni, e può essere inabitabile fino a quando tali riparazioni sono completate. Le proprietà di classe D si trovano spesso in luoghi poco desiderabili e per questo motivo gli investitori possono avere difficoltà ad attirare inquilini affidabili anche dopo una notevole quantità di manutenzione.
Le proprietà di classe D possono fornire opportunità per gli investitori esperti di fix and flip con una forte comprensione dell’area di mercato. Gli investitori spesso pensano ai quartieri di classe D come a zone poco sicure, e comunemente si imbattono in inquilini con reddito e credito più bassi. Gli investitori che cercano di ricoprire il ruolo di property manager possono trovare le proprietà di classe D particolarmente difficili da gestire. Detto questo, sono le più economiche da acquisire rispetto ad altre classi di proprietà e possono produrre i più alti rapporti affitto-prezzo.
Cosa rende un grande investimento immobiliare?
Ci sono una serie di fattori da considerare quando si cerca un grande investimento immobiliare. Anche se non c’è una formula per trovare il miglior investimento, si può contare su un consiglio: trovare l’affare perfetto dipenderà interamente dalla vostra situazione e dai vostri obiettivi nel settore immobiliare. Detto questo, lo scopo di capire le distinzioni delle classi di proprietà come un investitore è quello di aiutare a familiarizzare con il potenziale di una data proprietà o affare nel settore immobiliare.
Quando si guardano le classi di proprietà di cui sopra, si dovrebbe essere attenti a considerare le opzioni di finanziamento e l’investimento iniziale. Questo potrebbe fare la differenza tra andare avanti con una data proprietà o andarsene. Inoltre, è importante riconoscere che quando si tratta di finanziare le proprietà si possono trovare meno opzioni disponibili man mano che si passa attraverso le classi di proprietà inferiori.
D’altra parte, gli investitori possono trovare un rapporto affitto-prezzo più alto quando si tratta di una classe di proprietà inferiore. Questo è il risultato dei bassi costi di acquisizione e dell’alto potenziale di affitto. Alcuni investitori suggeriscono addirittura che una proprietà di classe C potrebbe essere il miglior tipo di proprietà per un primo investimento. Anche se c’è qualcosa da dire per le proprietà di qualità superiore, anche se hanno costi di acquisizione più elevati. Gli investitori alle prime armi che cercano di investire in proprietà a reddito passivo possono trovare più fortuna con una proprietà di classe A.
Tutto sommato, gli investitori alle prime armi dovrebbero cercare di acquisire una solida comprensione delle diverse classi di proprietà. Possono aiutarvi a prepararvi ad analizzare le offerte, classificare i quartieri e determinare se una proprietà corrisponde ai vostri obiettivi d’investimento. Gli investitori che familiarizzano con le distinzioni delle classi di proprietà possono anche trovarsi meno propensi a farsi trascinare in un affare basato su una designazione errata della classe di proprietà. In ogni caso, siate prudenti e prestate attenzione ai fattori situazionali quando prendete in considerazione un investimento. Una classe di proprietà può fornire una grande linea guida per gli investitori di tutti i livelli di esperienza.