Sfidando un’economia in caduta libera, il peggioramento della crisi sanitaria e i premonitori, i prezzi delle case unifamiliari della Bay Area sono balzati a livelli record questo autunno e la maggior parte delle contee ha visto i prezzi mediani superare 1 milione di dollari.
Gli acquirenti si sono accaparrati lo scarso inventario di case unifamiliari, approfittando dei tassi di interesse storicamente bassi e facendo offerte sui prezzi. Questo ha aumentato il prezzo di vendita mediano della regione di quasi il 15 per cento nel mese di ottobre, a 982.000 dollari, secondo DQNews e CoreLogic. La cifra include otto delle nove contee della Bay Area; i dati di vendita di ottobre della contea di Alameda non erano disponibili.
“Continua ad andare avanti”, ha detto Selma Hepp, vice capo economista di CoreLogic. Con l’eccezione dei condomini, ha aggiunto, “le vendite continuano ad essere forti.”
Il numero di vendite di case unifamiliari nella Bay Area è aumentato di oltre il 20 per cento rispetto al precedente ottobre.
Hepp accredita i bassi tassi di interesse, le prime fasi di un boom di acquirenti millenari, e le regole estese del lavoro a distanza per aumentare la domanda. Ha notato che le vendite sono esplose anche nelle comunità di villeggiatura come il lago Tahoe e Big Bear nel sud della California.
Nonostante la pandemia COVID-19 abbia spinto la disoccupazione a livelli a due cifre, il lavoro a distanza ha lasciato i redditi dei professionisti della tecnologia in gran parte intatti. Molti lavoratori stanno trovando più risparmi senza ulteriori spese di viaggio, tempo libero e pendolarismo, dicono gli addetti ai lavori del settore immobiliare.
I tassi d’interesse che scendono sotto il 3% per un mutuo standard di 30 anni hanno incoraggiato gli acquirenti a contrarre più debiti e a fare offerte più alte per case desiderabili.
La domanda di più spazio, compresi uffici domestici, camere zoom e cortili, ha spinto i prezzi più alti nei sobborghi. La contea di Contra Costa è salita del 17% a 750.000 dollari, la contea di Santa Clara è balzata del 16,5% a 1,34 milioni di dollari, e la contea di San Mateo è salita del 12% a 1,57 milioni di dollari, secondo CoreLogic e DQNews.
Ma San Francisco, fino alla pandemia l’avanguardia dei prezzi alti e della domanda calda, ha continuato a vedere prezzi più bassi e crescita delle vendite rispetto al resto della regione. I prezzi delle case unifamiliari sono saliti dell’1% a 1,57 milioni di dollari, mentre i prezzi dei condomini sono scesi del 2% a 1,2 milioni di dollari. Le vendite dei condomini in città sono affondate di un quarto rispetto allo scorso ottobre, secondo i dati CoreLogic.
La contea di Alameda non ha fornito dati a CoreLogic per ottobre, ma il materiale del sondaggio della California Association of Realtors ha indicato un mercato simile in quella contea, tradizionalmente un’alternativa più economica alle comunità della Silicon Valley. Il prezzo mediano di vendita per una casa ad Alameda ha superato 1 milione di dollari, con un aumento del 10 per cento rispetto all’anno precedente, secondo il sondaggio CAR sales.
Sandy Jamison di Tuscana Properties, presidente della Santa Clara County Association of Realtors, ha detto che i cacciatori di case hanno superato le paure persistenti di fare shopping e visitare le proprietà durante la crisi sanitaria.
“Gli acquirenti sono fuori,” ha detto Jamison. “
Le vendite dei condomini sono state più lente nella contea, ha detto. Gli spazi condivisi e i servizi comuni chiusi hanno reso le proprietà meno attraenti e hanno causato una sovrabbondanza nel mercato. “
Le case unifamiliari, specialmente gli spazi pronti per il trasloco, rimangono popolari tra le giovani famiglie e i primi acquirenti. Jamison ha elencato una casa ranch con 4 camere da letto per $998.000 in un quartiere di San Jose con scuole forti. La casa ha attirato tre offerte e ha venduto in due settimane per $ 1,14 milioni, ha detto.
Il mercato della contea di Santa Clara non è così caldo come il picco nel 2018, ma rimane forte, ha detto. “Durante il picco, avrebbe venduto la prima settimana. Ora, si vende la seconda settimana”, ha detto.
Gli acquirenti hanno cercato di aumentare drasticamente il loro spazio, guidando forti vendite in comunità suburbane come Pleasanton, Walnut Creek e San Ramon. Le fiorenti aziende tecnologiche della Silicon Valley e un mercato azionario in salita stanno aumentando le fortune di molti professionisti.
Gli acquirenti si sentono “probabilmente più stabili finanziariamente se lavorano in una delle grandi aziende tecnologiche”, ha detto l’agente di Fremont Sunil Sethi.
La concorrenza per le proprietà tra $ 2 milioni e $ 2,5 milioni è stata intensa, ha detto. Gli acquirenti in questa fascia di prezzo sono in genere professionisti della tecnologia a due redditi che cercano di passare a una casa più grande. “Vogliono più terra”, ha detto Sethi.
L’unico freno alle vendite di case è stata la mancanza di proprietà in vendita, ha aggiunto. Se ci fossero stati più cartelli di vendita, ha detto Sethi, “avrei potuto vendere due volte tante case”.