Ogni sforzo di progettazione e costruzione segue un processo predeterminato. Per soddisfare le mutevoli esigenze della clientela, l’industria delle costruzioni ha creato una serie di modelli di consegna dei progetti, affinando ciascuno per aggiungere valore e aumentare l’efficienza.
Di seguito vengono presentati due dei modelli più comuni, insieme all’innovativo e altamente collaborativo processo di consegna dei progetti del Gruppo TONO. Come per ogni sistema progettato, ci sono pro e contro nell’impiegare ognuno di essi. Prendetevi il tempo di esaminarli tutti e tre e considerate quale potrebbe essere una buona soluzione per il vostro prossimo progetto.
Cos’è il Design Bid Build tradizionale?
Come suggerisce il nome, il modello tradizionale di consegna dei progetti Design Bid Build è suddiviso in tre fasi distinte. Nella prima fase, un cliente stipula un contratto con un architetto per progettare uno spazio e preparare i documenti di costruzione. Da lì, gli appaltatori interessati rivedono le specifiche dei documenti di costruzione e producono stime dei costi di costruzione. Nella fase finale, il proprietario esamina le offerte, sceglie un costruttore per eseguire il lavoro e stipula un contratto separato con lui per costruire il progetto.
PRO: Questo metodo è comune (e quindi ben compreso) e definisce chiaramente i ruoli di tutte le parti coinvolte.
CON: La mancanza di coordinamento tra progettista e costruttore può lasciare spazio a errori nella selezione dei materiali e nella costruibilità, mentre la suddivisione in fasi disgiunte allunga i tempi del progetto.
Che cos’è Design-Build?
Design-build differisce dal tradizionale processo di consegna del progetto in quanto un cliente stipula un contratto con una sola fonte di responsabilità. L’appaltatore/construction manager e l’architetto agiscono come una squadra unificata fin dall’inizio, accompagnando un progetto attraverso ogni fase di progettazione, documentazione e costruzione, insieme. Spesso, il costruttore guiderà lo sforzo, supervisionando il team architettonico e assumendosi la responsabilità dei servizi di progettazione professionale. L’idea è quella di fornire raccomandazioni preziose per il cliente (cioè risparmiare tempo, denaro e risorse) e di prevenire eventuali errori critici lungo la linea. Di conseguenza, una cultura della collaborazione è cruciale per qualsiasi sforzo di successo di design-build.
PRO: Il proprietario ha solo bisogno di stipulare un contratto con un’entità, e il processo di consegna del progetto è più efficiente, poiché ci sono meno fasi del progetto e generalmente meno modifiche al disegno finale. In definitiva, i tempi di consegna del progetto si riducono significativamente.
CON: Richiede una significativa fiducia nelle capacità e nella trasparenza dell’entità design-build assunta, in particolare quando si solidificano gli accordi sui servizi.
Qual è il processo di consegna collaborativa del progetto del Gruppo TONO?
Portando il modello design-build ancora più avanti, il Gruppo TONO è in grado di completare un progetto nella sua totalità, dall’inizio alla fine. Il nostro è un processo chiavi in mano che, fin dall’inizio di un progetto, può coinvolgere un team unificato di architetti e costruttori, oltre a designer d’interni, curatori, agenti immobiliari e sviluppatori. Consentendo ai proprietari di spendere il minimo tempo ed energia nel destreggiarsi tra una miriade di professionisti e personalità, TONO e il suo team integrato sono in grado di supervisionare un progetto edilizio e consegnarlo completamente pronto per l’uso da parte del proprietario.
PRO: I collaboratori chiave del progetto sono identificati all’inizio, e il proprietario può contare su un’unica entità per gestire ogni fase del completamento del progetto e assicurare che la sua visione sia pienamente eseguita.
CON: Richiede un reciproco senso di fiducia tra il proprietario e il team di consegna del progetto collaborativo, insieme a una profonda comprensione delle capacità del team.
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