2020年10月のベイエリアの住宅価格は上昇し、コビッド19パンデミックによる経済不振にもかかわらず多くの郡で100万ドルを突破した。 (File photo courtesy of Pacific Union Real Estate)
転落する経済、悪化する健康危機、早期の破滅論者に逆らい、ベイエリアの一戸建て住宅価格はこの秋、ほとんどの郡で中央値が100万ドルを突破し、記録的に跳ね上がった
買い手は歴史的に低い金利を利用して一戸建て住宅の少ない在庫を買い集め、価格をつり上げることになった。 DQNews と CoreLogic によると、この地域の 10 月の販売価格の中央値は前年同月比約 15% 上昇し、98 万 2,000 ドルになりました。 この数字にはベイエリア9郡のうち8郡が含まれており、アラメダ郡の10月の販売データは入手できませんでした。
CoreLogic副チーフエコノミストのSelma Hepp氏は、「それは続いている。
Hepp氏は、低金利、ミレニアル世代の初回購入者のブームの初期段階、およびリモートワークのルール延長が需要を押し上げたと評価しています。 また、南カリフォルニアのレイクタホやビッグベアなどのリゾート地でも販売が爆発的に伸びていると指摘しています。
COVID-19 の流行によって失業率が2桁の水準になったにもかかわらず、リモートワークによって技術者の所得はほとんど手付かずの状態になっています。 多くの労働者は、追加の旅費、レジャー費、通勤費なしで、より多くの貯蓄を見つけていると、不動産関係者は言います。
金利が標準的な30年ローンの3%を下回ったことにより、購入者はより多くの負債を抱え、望ましい住宅を高く買い付ける勇気が湧いてきました。 CoreLogic と DQNews によると、コントラコスタ郡は 17% 上昇して 75 万ドルに、サンタクララ郡は 16.5% 上昇して 134 万ドルに、サンマテオ郡は 12% 上昇して 157 万ドルになりました。
しかし、パンデミックまでは高い価格と熱い需要の前衛だったサンフランシスコは、他の地域よりも低い価格と販売の伸びを見せ続けました。 一戸建て価格は1％上昇の157万ドル、コンドミニアム価格は2％下落の120万ドルだった。
アラメダ郡は10月のデータをコアロジックに提供していないが、カリフォルニア不動産協会の調査資料では、同郡は伝統的にシリコンバレーの中核コミュニティに代わる低価格の市場であるため、同様の市場であることが示されている。
Tuscana PropertiesのSandy Jamison氏（サンタクララ郡不動産協会会長）は、住宅購入者が健康危機時のショッピングや物件見学の長引く恐怖を押し切ったと語った。 「基本的に、彼らは残っているものは何でもすくい上げるだろう」
コンドミニアム販売は郡でより遅くなっていると、彼女は言った。 共有スペースやシャッター付きの共用設備が物件の魅力を低下させ、市場の供給過剰を招いた。 「
一戸建て住宅、特に入居可能なスペースは、若い家族や初めての購入者に依然として人気がある、と彼女は言った。 Jamison は、サンノゼの学校のある地域に、4 ベッドルームのランチホームを 998,000 ドルで出品しました。 この家は3件のオファーを集め、2週間で114万ドルで売れたという。
サンタクララ郡の市場は、2018年のピークほどではないが、依然として強いという。 “最盛期には、最初の週に売れたはずです。 今は2週目に売れる」と語った。
バイヤーはスペースを劇的に増やそうとしており、プレザントン、ウォールナット・クリーク、サンラモンなどの郊外のコミュニティで強い販売をけん引している。 シリコンバレーのハイテク企業の繁栄と株式市場の上昇は、多くの専門家の運命を後押ししています。
Buyers are “probably feeling the most financially stable if they’re working at one of the big tech companies,” said Fremont agent Sunil Sethi.
The Competition for properties between $2 million and $2.5 million has been intense, he said. この価格帯の購入者は、通常、より大きな家への買い替えを検討している共稼ぎの技術系専門家です。 「
住宅販売の唯一のブレーキは、売り物件が不足していることだと、彼は付け加えた。 もし、もっと売り出し中の看板があれば、「2倍は売れたかもしれない」とセティは言いました。