オーシャンフロント: 外国人でも海沿いの不動産を所有することができます。 Ley De La Costa “または海岸の法律では、満潮線から50メートル以内の土地はすべて国の所有物であるとされています。 賃貸や改良は可能ですが、一般に所有はできません。
つまり、その土地がビーチではなく崖でない限り、です。 崖の前であれば、ほぼ垂直の水位線まで所有権がある可能性があります。
また、現在の法律が施行される前に証書化された古いオーシャンフロントの物件もあります。 彼らは短い距離grandfathered in.
この上の詳細については、ニカラグアでビーチフロントのプロパティを購入する記事をチェックアウトまたはme.
4）あなたの財産
で見つけることはありません複数のリスティングサービスまたはMLSがありません。 したがって、あなたの最良の選択肢は、あなたの検索であなたを助けることができる経験豊富な地元のエージェントです。 あなたはまだ私の記事を読んでいるので、私はあなたが私と一緒に動作するように選択した場合、それを愛する。
しかし、同様に他の良いものがあります。 ちょうどあなたが1つを選択する前に、彼らの会社と彼らの個々の評判の両方について周りに尋ねることを確認してください。 あなたの不動産業者は、あなたがNicaragua.
5で不動産を購入する際に作ることができる最も重要な決定である5）評価と申し出を行う
ニカでここにほとんどの不動産価格は多少交渉可能である。 あなたのエージェントは、その条件、同等の最近の売上高を決定するためにプロパティを調査し、それが市場に出ているどのくらいの時間、および売主がどのように動機づけられています。 その情報を使って、彼らはあなたがニカラグアの販売のためのあなたの完璧なプロパティを発見したオープニングoffer.
を作るのに役立ちます？ そのオファーを作るために素晴らしい、時間 ニカライフ不動産では、オファーを出すために、1000ドルの保証金が必要です。 現金、小切手、PayPalで受け付けております。 この返金可能な保証金は、お客様が本当に不動産の購入に興味があることを保証するものです。
売り手があなたのオファーを受け入れた場合、この1000ドルはあなたの10％の手付金の一部として移行されます。 売り手と合意に至らない場合は、このお金はお客様に返却されます。
6) 弁護士を雇う
ニカで夢の物件を見つけ、オファーを出し、それが受け入れられました。 さて、次は優秀な弁護士を雇う番です。
私はここで素晴らしい法律関係のコネクションを持っており、誠実でプロフェッショナルな、英語を話す弁護士を紹介することができます。 もしあなたが私の不動産顧客であれば、それは私たちのサービスの一つです。 また、そうでない場合でも、私たちのコンサルティングサービスを通じて、あなたを助けることができます。 これは、あなたの指示により、あなたの名前だけでこの不動産を購入する能力を付与する限定的な文書です。 そうすれば、あなたが帰国することなく、こちらのチームが必要なすべてのタスクを実行することができます。
あなたの弁護士はまた、あなただけのためにエスクロー口座を開きます。 これは、デューデリジェンス中に問題が発見された場合に、あなたの投資を保護するためのものです。 これは米国やカナダでのエスクローと同じように機能します。） 手付金と送金
さて、契約書、弁護士、エスクローの準備はすべて整いました。 次のステップは、通常10％の手付金と弁護士費用の一部で、10日以内にエスクローに支払われます。
先に説明した手付金のあなたの千ドルは、この預金の一部を形成しています。 これらの資金は、市場からあなたの財産を取るとデューデリジェンスが進行中である間、それを保持するために役立つ。 そして、デューデリジェンスがきれいに戻ってきた場合、それらは払い戻しできません。 デューデリジェンスについては後述します。
ニカラグアに送金する方法は？ 2つのオプションがあります。
ほとんどのクライアントは、弁護士のエスクロー口座を利用することを選択します。 これは、私たちが個人売買契約を完了した時点で、あなたの名前で設定されます。
ここでご自分の銀行口座を開設し、母国からご自身に送金することも可能です。 プロフェッショナルなサービスと国際的なネットワークがあるLafise Bankをお勧めします。 ただし、取引のための自分の口座の開設には、通常2週間ほどかかります。
そのため、特に今回が初めての投資であれば、エスクローの利用をお勧めします。
8) デューディリジェンス
そろそろ弁護士の出番です。 デューデリジェンスの過程で、弁護士はその物件について深く研究することになる。 彼らはescritura（証書）、プロパティに対する先取特権、納税記録、公共料金の請求書、該当する場合は雇用の記録、およびホーム所有者の会費を研究する。
固定資産税などの問題が発生した場合、売主はクロージング前に残高を支払うか、または彼らに分散された資金から差し引かれることになります。 万が一、売却を断念するような重大な問題が発生した場合、買い手は購入を辞退し、10％の保証金を返金してもらうことができます。