フロリダで土地を買うときに知っておきたいこと

Quick Overview – Why Buy Land?

Ivesting in land and buying land is not a well-understed concept. ほとんどの人は、土地購入がどのように行われるのか、はっきりとは知りません。 そして、土地への投資がポートフォリオの多様化にとっていかに賢い戦略的行動であるかを理解している人はさらに少ない。 このような人たちにはなりたくないものです。

誰も、なぜ土地が素晴らしい投資対象であるのかについて話していないのです。

• 土地は有限の資源であり、その量も限られています。
• 土地は有形資源であり、株式や株のように消えることはありません。
• 土地は手頃な価格です!

あなたがより多くを探している場合、ここで土地がそのような偉大なinvestment.

だから、今あなたが確信していること、土地を買うことは素晴らしいアイデア（*ウィンク*）です、あなたは不動産業者やブローカーを必要としないことを知って喜んでいるでしょう、そして通過する事務処理の山はない。

You Can’t Control the Weather

We buy lot of land in Florida, and you shouldn’t let flood zones or other water issues scare you off from investing and buying land there.私たちはフロリダでたくさんの土地を買っていますが、洪水地帯や他の水の問題で投資や土地の購入が怖くなってはいけません。 他の場所で土地を買うのと同じように、買う前にその土地について調査する必要があるのです。

どの州にも、注意しなければならない自然の懸念がある。 ニューヨーク、バーモント、メインといった北東部の地域で、人里離れた土地を買おうと思ったら、冬場は雪が多くてアクセスできないかもしれない。

カリフォルニア州などの西海岸にいる場合、自分の田舎の土地が季節によって森林火災に見舞われることを心配するかもしれません（ここ数年、かなりひどくなっています！）

湾岸や南東の州にいる場合、ハリケーンやそれに伴う洪水に注意する必要があります。 もしあなたがアメリカの中部にいるなら、おそらく竜巻に注意する必要があります。 どの州でも、どの季節でも、注意しなければならないことがあるのです。

Questions to Ask Before You Buy Land

At Compass Land USA, we do extensive due diligence on all properties before we purchase them.The reason of due diligence and research on the property before you buy it is so important. もし自分で物件を購入しようと決めたら、次の15の質問から調査とデューデリジェンスのプロセスを始めるべきです（質問の詳しい説明となぜそれが重要なのかは、こちらでご覧いただけます）。

1. What is the Chain of Title? 言い換えれば、買い手が誰であるかを知っていますか？ プロパティは、明確かつ簡潔なタイトルのチェーンを持っているかどうかを判断するには、常にあなたに証書のコピーを送信するために売り手を求めることによって開始する必要があります。 もし手元に証書がない場合は、郡のウェブサイトで証書の履歴を確認することができます。
2. Property Back Taxsとは何ですか？ 区画の所有者が決まったら、次のステップは、その不動産の裏金、先取特権、または債務の金額を確認することです（もしあれば）。
3. プロパティは、HOAまたはPOAにあるのでしょうか？ 土地を購入する際、購入しようとしている物件がHOA/POAに属しているかどうかを知ることは重要です。HOA/POAは通常、年会費がかかり、独自の制限や物件使用規則に注意しなければならないからです。
4. 物件のゾーニングはどうなっているか？ その土地は建築可能か。 周囲の土地で他にどのような建設が計画されているか、または可能か? この土地は農業用か、住宅用か、商業用か。
5. その土地は何に使えるか。 空き地の最も一般的な分類は、レクリエーション、住宅、および未開発です。 ゾーニングの要件とHOA/POAの規則に従うことがかなり重要です。
6. その土地にユーティリティはあるか？ 空き地や田舎の物件にユーティリティがあるのは一般的ではありません。
7. あなたはどのような固定資産税を支払うのですか？ 土地は、タウンハウスやアパートのような他のほとんどの不動産資産よりも長期的に保持するために安価である。 それでも購入前に毎年の固定資産税額を確認しておく必要があります。 所有者であるあなたには、固定資産税の負担があります。
8. その土地に共用施設はあるか？ まれにですが、共有施設（水道、浄化槽、道路など）、または住宅所有者や開発業者が管理する必要のある共有財産がある場合があります。
9. 物件へのアクセスは？ 農村部の物件は素晴らしく、多くの人がそのプライバシーを本当に大切にしています。 しかし、時には、これらのプロパティは、法的な道路アクセスを持っていない。 つまり、技術的には、隣人の土地に侵入するか、あるいは、あなたの土地に到達するためのプライベート アクセス ルートに侵入しなければなりません。
10. その物件は湿地帯に位置していますか。 湿地は一般に土地の買い手や投資家にアピールしない。 彼らは季節的にまたは永久に水で飽和していると沼地や湿地が含まれます。 我々は、以下の湿地に多くを取得するつもりだ！
11. What is Property Size? 区画のサイズと形状を理解することは非常に重要です。 それによって、どれだけの「もの」を建てられるか、あるいはどれだけのスペースを歩き回れるかを知ることができます。
12. その土地は保全地役権（Conservation Easement）の対象になっていますか？ 保全地役権は、その資源を保護するために、プロパティの一部に配置された制限です。 それは土地の特定の区域で植わるか、取り除くか、または狩猟から地主を限ることができる法的拘束力がある一致である
13. Who は私の特性への鉱物の権利を所有するか。 土地に対する鉱業権、木材権、水利権は、多くの場合、土地そのものとは別に所有されています。 ここでは、鉱物権利の働きについていくつかの情報を提供します。
14. Are Any Water Features? 水の特徴は、川、小川、湖、春、池、小川 – プロパティに既に存在する水のボディを参照することができます。 水の特徴は、潜在的に不動産の価値を高めることができ、それが湿地や湿原である場合、潜在的に価値を低下させることができます。 あなたの土地を囲む隣人は誰ですか？ あなたが1年後に再びこのプロパティを販売しなければならなかった場合、それは他の潜在的な買い手にとって望ましいですか？

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You can get yourself it for free – just fill out the form below! 5340>

What to Watch for with Florida Land

If you’ve gone through those 15 questions for your potential property, you’re in pretty good shape! しかし、我々が前に述べたように、見ておくべきいくつかの州固有のものがあります。 フロリダで土地を買うとき、洪水地帯、湿地帯、および氾濫原はあなたが注意する必要があるものです。

海面近くに位置しているため、技術的にはフロリダの州全体が洪水地帯となっています。 もちろん、他の地域よりも水が多い地域もありますが、フロリダの多くの地域では、大雨の後に水が溜まってしまうことがあるのです。 ですから、洪水指定区域にある土地を購入することは必ずしも悪いことではありません。

Florida Wetlands and Buying Land

まず湿地帯について見てみましょう。 湿地とは、湿地や沼のような生態系で、土壌が常に水に覆われている状態を指します。 神は世界を創造したが、オランダ人はオランダを創造した」ということわざを聞いたことがありますか？

オランダは海面下にあって、ほとんど全部が湿地帯になりうるのに、オランダ人は常に水を汲み上げて海に戻しているのです。 フロリダの湿地に建設しようとすれば、これはあなたの人生にも関わることでしょう。 常に背水の陣で臨むことになり、その水を別の場所で軽減するのは非常に高くつくでしょう。

また、湿地帯に建てることで既存の井戸にダメージを与えないように注意しなければなりません。 よほど気に入った物件でない限り、湿地帯に指定されている物件の購入はお勧めしません。

その土地が湿地帯にあるかどうかは、米国魚類野生生物局のウェブサイトの地図で確認できます。

地図は、ページ下部の「Wetlands Mapper」リンクをクリックすると利用できます。 マップを使用するために提示された条件に同意してください。 利用規約に同意すると、地図上で特定の場所や住所(例:Okeechobee, FL, USA)を検索することができるようになります。 ページの右側にある「凡例」をクリックすると、その地域で定義されたすべての湿地（Riverine、Lakes、Freshwater Ponds、Deepwaterまで）が表示されます。

Florida Flood Zones and Buying Land

洪水ゾーンはさまざまなものがあります。 洪水地帯は、年確率1％の洪水、あるいは100年に1度の洪水で表現される。 FEMAが記述するように、異なるゾーンがある。 ゾーンXは洪水の危険度が最も低く、ゾーンAやゾーンAEにある物件は洪水の危険度が高いとされています。

FEMA Flood Mapや郡のGISマップで、物件がどのゾーンにあるか簡単に確認することができます。 FEMA Flood Mapを使うには、正確な住所や場所、例えば、Okeechobee, FL, USAを検索してください。 地図をダウンロードし、公表された改訂版や修正版を見ることができる。 また、「Area of Minimal Flood Hazard」、「Zone AE」、「Zone A」などのように地図上に表示されたエリアも見ることができます。

郡の GIS マップを使用するには、たとえば Charlotte County GIS map のように、郡を Google で検索することから始めてください。 この地図はここで見つけることができます。 これは、自分の不動産がどの郡にあるか知っている場合のみ有効です。覚えていない場合は、証書ですぐに確認できます。

広い地域（Okeechobeeなど）ではなく、自分の不動産の特定の住所（3 Main Streetなど）を検索する必要があります。 地図の右上にある ‘Layers’ に移動し、’New FEMA Flood Zones’ を選択します。 凡例が表示されていることを確認します。 そうすれば、自分の土地が洪水地帯にあるかどうか、そしてどの地帯であるかがわかります。

注: すべての郡の GIS マッピング システムは異なるので、文言は異なる場合があります。 郡の GIS を使用する際に問題がある場合は、郡に電話をかけて、GIS の中を歩くのを手伝ってもらうとよいでしょう。

洪水地帯に土地を買うのは、技術的にはフロリダ州のすべてであることを思い出すでしょうから、ひどいことではありません。 ただ、リスクの高い洪水地帯よりもリスクの低い洪水地帯の方が保険に入りやすいので、自分がどのゾーンにいるのか知っておくといい。 また、あなたがより深刻な洪水ゾーンエリアにいることが判明した場合、土を埋めるために持って来るかもしれません。

フロリダ洪水と土地を買う

我々が上に行くつもりだ最後の水関連の問題は、規制洪水路です。 Floodways は、洪水を軽減し、水が一定の高さに達するのを防ぐために保全しなければならない水路と隣接する土地について説明しています。

これは何を意味するのでしょうか。 規制洪水路とそれに含まれる土地の建設や変更の認可を得るのは極めて困難である。

特別な許可やエンジニアリングの相談が必要ですし、多くの場合、氾濫原地域に構造物を置くことは許可されません。 これらの規則は郡によって異なるでしょう。

さらに、洪水が発生した場合、まず水路に到達するため、保険は非常に高額になるでしょう。 だから水路の土地はできれば絶対に避けるべき。

Bottom Line on Buying Florida Land

Always do your due diligence before buying land! 気をつけなければならないことが必ずあります。

フロリダで土地を買う場合、気をつけなければならないのは、floodways、flood zones、および wetlands です。 洪水地帯はあなたの理想のケースではないので、この種の土地の購入は避けるか、避けられない場合は、郡と綿密な話し合いを持ち、結果を理解するようにすることをお勧めします。

湿地は湿地や沼のような環境で、建築は不可能ではありませんが、オランダの制度のように、一生それを続けることになります。 米国魚類野生生物局のマッパーを使って、自分の土地や近くに湿地があるかどうかを確認できます。

洪水地帯は完全に嫌なものではありません。ただ、自分がどの地帯にいるのか、それが保険契約にとってどういう意味を持つのかを認識している必要があります。 あなたは郡のGISマップまたはFEMA洪水マッパーを使用して、あなたの財産が洪水ゾーンにあるかどうかを確認することができます。

これらの3つの問題は、フロリダではかなり重要です。 このような情報は、物件を購入する前にデューデリジェンスすることで簡単に見つけることができます。

コンパスランドUSAで物件を購入される場合、このデューデリジェンスはすべて私たちが行います。 ですから、これら3つの問題について心配する必要はありません。 フロリダで土地を購入する際に知っておくべきことをご理解いただけたでしょうか。

あなたが土地を購入するプロセスについて何か質問がある場合は、以下のコメントを残すことができます。 私はあなたとこのプロセスを行き、あなたが持っている質問に対処して幸せであろう。 私はあなたから聞いて楽しみにしています！

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