不動産市場の「ミニブーム」はもう終わったのか？

• 規制が解除されると不動産市場は大きく活性化した
• しかし、今、ロックダウン2の中で、。
• 印紙税休暇の終了が迫る
• 今年、市場はすでに減速していると考える専門家が増えている
• HM Treasury tells This is Money the stamp duty holiday is ‘time limited’

全国の不動産業者や測量士が、ここ数ヶ月で急上昇した住宅市場の活動が鈍り始めていることが相次いでいる。

10月は買い手の需要、販売、価格が堅調に推移したが、市場の長期的な見通しは「低調」に見えると、王立公認調査員協会の専門家は警告している。

ケント州メイドストーンの不動産会社ページ&ウェルズのディレクター、マレー・ウィルス氏は、国の住宅市場はそう遠くない将来に無数の脅威に直面するとRicsに語った。

ウィルス氏は、「コロナウィルス、ブレグジット、解雇の脅威、印紙税土地税休暇の終了の可能性はすべて、不動産市場の最近の好調が続くことに対する脅威だ」と述べた

一方、ノッティンガムシャーのワークソップで営業する不動産会社のボス、デイビッド・ホーク氏は、「コビッド19の影響により市場は大幅に静かになっている」と述べている

。

イーストミッドランドに拠点を置くキングウエスト-公認調査員、ランド&エステートエージェントのディレクター、トム・ウィルソン氏はRicsの調査で次のように述べている。 ‘地域ロックダウンと否定的な経済コメントでセンチメントが打撃を受けている。

‘Most have their eyes on next year now and beware the falling knife.’

しかし、ウィルソン氏は、「そうは言っても、リーズナブルな価格の物件への意欲は続いており、ロックダウン後の状況の変化をまだ見ていない人からの意欲もあります」と付け加えた。

Horncastle-based surveyor, Robert Bell & CompanyのRobert Bell氏は、「失業率が上がり、政府がベルトを締めるので、この冬の住宅販売と価格は落ちると思う」と述べた。

マンチェスターでは、市街地の住宅市場は世界的にロックダウンの中ですでに圧力下にあるとある内部関係者は明らかにした。

サルフォードのローレンス・コープランド不動産業者のディレクター、ローレンス・コープランド氏は、「マンチェスター市中心部の市場は、コビッドとロックダウンのために海外や英国の他の地域からの一過性の買い手とテナントの不足によって影響を受けている」と述べた。

‘This means we are rely on local activity and 25 per cent of the market is missing while the suburbs are not affected in the same way.’

ロンドンでは、デ・ビリアーズ公認調査会社のディレクター、ジェームズ・ペリス氏は、『この2度目のロックダウン以前に市場はすでに減速していて、現在はほとんど販売活動は新年になるまで見込めない』と言っている。

先月の住宅市場で何が起こったか

10月は住宅部門にとって再び「強い」月であり、短期的な見通しは明るいとRicsは今日の最新調査で述べた。

価格、合意済み販売、購入者からの問い合わせ、新規指示は先月、すべて再び増加した。

住宅市場は、政府からロックダウン期間中も営業する許可を得ており、内覧、移動、販売が理論上、計画通りに進められることを意味する。

Rics による最新の調査で質問された不動産関係者のほぼ半数は、先月、買い手と売り手の需要が増加したと述べた。

これは、今年初めに見られたロックダウンによる低迷に続いて、5ヶ月連続で肯定的に読み取ったことを意味する。

Ricsは、10月の住宅セクターのパフォーマンスを総括し、「直近の数字は、過去4ヶ月間に計上されたものと比べるとやや控えめだが、それでも買い手需要の背後にある確固たる勢いと一貫している」と述べている。

不動産業者の帳簿上の売り出し中の住宅の平均数は、先月42から43に上昇し、「2013年にさかのぼり、新鮮なリスティングの増加の連続した最長を記録した」

販売レベルは先月も上昇し続けましたが、成長のペースが鈍化したとRicsは述べています。

イースト・アングリア、ノースウェスト、ウェスト・ミッドランドにおける販売台数は先月、顕著に増加した。

価格面では、Ricsは、「需要と販売の現在の上昇により、住宅価格は引き続き上昇している」と述べている。

「ヘッドラインレベルでは、調査協力者の68％が10月に価格が上昇したと見ている（前回の62％からわずかに上昇）。

‘What’s more, house prices are rising across all parts of UK, with Wales, the West Midlands, the South West and Yorkshire & the Humber all has exceptional strong growth (in net balance terms)’

Will property prices fall next year?

A growing number of experts working in the property sector think house prices will fall next year, particularly once the stamp duty holiday comes to end on 31 March.

市場は、Help to Buy、印紙税免除、3月の全国ロックダウンをきっかけとした需要の高まりによって支えられてきたと、多くの専門家は考えているようです。

Rics の最新の調査に回答した専門家は、現在見られる不動産価格の上昇がずっと長く続くかどうか「疑問視」しています。

リックスは、「短期的な価格期待は、9月の+22％から+13％となり、1ヶ月間に全国レベルでわずかに切り下げられた。

「さらに先の12ヶ月の時間軸では、回答者は住宅価格のより平坦なトレンドが現れると予想しており、最新のシリーズのネットバランスが全国レベルで+8%に緩和されたことからも明らかだ」と述べている。

今週初め、住宅ローン貸し手ハリファックスの新しいデータは、英国全体の住宅価格が昨年に7.5％上昇し25万ポンドを超えたことを明らかにした。

ハリファックスによると、不動産インフレは、長く続いている住宅価格指数で2016年半ば以来最高レベルを記録し、平均的な住宅は1年前よりほぼ18000ポンド高くなった。

しかし、ハリファックスは、平均住宅価格の上昇率がわずか0.で勢いが尾を引いている兆候があることを付け加えた。

低金利は市場を支えるのに役立っているが、より少ない頭金を持つ買い手のための住宅ローンの逼迫は、初回購入者に影響を与え、雇用削減は活動を減速させ、住宅価格のインフレを引き戻すと予想される。

政府は印紙税免税を延長するか？

ロックダウン2が本格化し、一時帰国制度が来年まで延長される中、多くの購入希望者は印紙税免税が延長されるかどうかを知りたいと考えています。

現時点では、印紙税の休暇は来年3月31日に終了するため、多くのバイヤーが現在、期限前に不動産取引を確保するために競争していることになります。

財務省の広報担当者は、This is Moneyに次のように述べています。「一時的な印紙税の引き下げは、経済活動を刺激することによって、不動産市場に依存する数十万の雇用を保護するのに役立っています」

その時間制限付きの性質が、人々が制度を利用するのを奨励してきたのです。

This is Moneyによると、ヘクサムのFoster Maddison Property Consultantsのディレクター、ニール・フォスター氏は、政府が「間違いなく」印紙税の休日を3月31日より延長する必要があると述べた。

彼は「我々はロックダウンツーによって進行中の取引を管理しているが、先週発表された強硬規制によって多くのベンダーは査定予約をキャンセルまたは延期している」と述べた。

「これは、バイヤーが利用できる物件数に影響を与え、夜が更けるにつれて検索/内覧の意欲を減退させる傾向にある。

「クリスマス前に市場を勇敢に利用する売り手は設定されているように見えますが、1月には印紙税の休暇の恩恵を受けるためのウィンドウが急速に消えそうです」。

さらに、「4月1日に印紙税を再導入すれば、市場は大幅に後退し、ちょうど悪い時期に非常に悪い影響を与える可能性がある」

「価格は下降圧力しかなく、逆にベンダーは市場の明確な方向性を見るまで反発しているようだ」と述べた。

「買い手は、購入に税金が戻ってきた直後は大変だと感じるだろうし、どちら側も『今がその時だ』と感じず、袋小路に陥る危険性がある」