ベッドバグはニューヨーク市の大きな問題であり、大きなトラウマになっています。 そして、この虫に対処するための高騰したコストからテナントを保護するために法律が制定されたにもかかわらず、この問題は、あなたの服、本、ベッドといった最も身近な場所に出現するのです。
自分の部屋ではないので、この問題はさらに複雑です。
ここでは、トコジラミの蔓延に直面しているすべての賃借人が知っておくべきことを説明します：
賃借人としての権利
近年、トコジラミ蔓延の影響の一部から賃借人を保護する法律が成立しています。 2010年、市は、新しい住宅のテナントに対して、個々のユニットと建物について1年間のナンキンムシの侵入履歴を提供することを義務づける法律を可決しました。 さらに今年5月には、建物の所有者が住宅保存開発局に南京虫の発生履歴を提出し、建物の目立つ場所に掲示するか、新規契約時や契約更新時にテナントに配布することを義務付ける法律が制定された。 また、この法律では、HPDがそのウェブサイトに履歴を掲載することも義務付けられている。
ナンキンムシのいない環境に対する権利は、市の行政法に含まれており、家主が法的に根絶する義務のある昆虫のリストにナンキンムシの名前が挙げられている。 また、HPDは南京虫をクラスBの違反としており、これは危険とみなされ、30日以内に家主によって駆除されなければならないことを意味します。
いくつかの注意点
「家主は害虫を駆除することが法律で義務づけられています。 残念ながら、法律はどのようにしなければならないかを明記していません」と、Himmelstein McConnell Gribben Donoghue & Joseph (Brick sponsor) の弁護士 Sam Himmelstein は言います。
通常、家主は確かにお金を払って駆除業者を派遣しますが、駆除業者が品質の面で手抜きをすることがあるのです。
Bed Bug Pest Prepという、駆除のためにアパートを準備する会社の創設者であるRichard Kane氏は、彼に支払う人の約90パーセントは、家主ではなく、借主であると言います。
さらに、単にアパートを処理するだけでなく、「害虫駆除業者は、虫が近くの場所に移動しないように、その周りに殺虫剤のバリアを張るべきです」と、ケイン氏は言います。
ナンキンムシの開示規則に関しても、限界があります。 また、借主のすべてが、家主がナンキンムシの履歴を開示しなければならないことを知っているわけではないし、履歴を見ることを求めないかもしれない。 また、ほとんどの場合、家主は、建物の南京虫の履歴を記した特約をリースに添付しています。 しかし、あなたがリース契約までたどり着いたのなら、賃貸から撤退する気にはなれないかもしれません。
「情報を開示しなくても、本当のペナルティはない」とHimmelsteinは言います。 「
What you should do
Before you rent
Prospective tenant can do is one thing that go on the HPD’s website and check an address for bedbug violations, once the website is updated to comply with the new law, and the full bedbug history.
「建物の中でナンキンムシを見かけたら、そこに住むのを避けたほうがいいかもしれません」とHimmelstein氏は言います。
The Bedbug Registryも良いリソースです。
すでに賃貸している人が蔓延を見つけた、あるいは疑ったら
「家主が協力的でなければ、自分でナンキンムシ専門家に査定をしてもらって何が必要かを伝えたほうがよいでしょう」、とHimmelstein氏は言います。 多くの人々は、彼らがバグや刺されを見たときに侵入を確認するためにバグ-スニッフィング犬を雇うことを選択しますが、ケインは、これらの犬は時々偽陽性を見つけることができると警告しています。
あなたの家主があなたのナンキンムシの駆除のニーズのいずれかまたはすべてのために支払うことはありません場合は、テナント弁護士に相談することを検討することをお勧めします。
「人々は、法律が何であるかを理解する必要があり、彼らが持っていると持っていないどのような権利、」Himmelsteinは言う。
借主の選択肢としては、家主に駆除を強制するために Housing Court で HP プロシージャーと呼ばれるものを開始すること、家賃を保留し、家賃減額と問題解決の命令を求めること（しかしこれは、悪名高い借主ブラックリストに載ってしまうかもしれません）、および/または、家賃が安定している場合、駆除を行う命令とそれが行われるまで家賃をロールバックおよび凍結を求める Division of Housing and Community Renewal でサービス減額の申し立てをすること、などが挙げられます。
残念ながら、このようなケースで民間の弁護士を雇うのは費用対効果が悪いかもしれません。 Himmelstein 氏によると、彼の事務所が頻繁に遭遇するもうひとつの問題は、ナンキンムシの蔓延がしばしば複数のアパートに影響を及ぼすことだそうです。 トコジラミが蔓延しているアパートのすべてのテナントが、家主に接触しなければ、問題は解決しないのです。 入居者は、家主を恐れたり、殺虫剤の使用に敏感であったりするため、立ち入りを拒否することがあります。 また、建物に溜め込み屋がいる場合、そのアパートはひどくはびこっている可能性があり、そのテナントは、大家が散乱した状態を発見して立ち退かせるのを恐れて、アクセスを拒否することがあります。
もちろん、どの程度戦うことにするかは、リース期間がどれくらい残っているかにもよります。
「家賃が安定していない場合、トコジラミ除去サービスの料金を自分で支払って、リース終了時に退去したいかもしれません」と、Himmelstein 氏は言います。 「
「多くの人々は、あなたが早期にリースから抜け出した場合、家主があなたを訴えることができることを理解していない」と彼は付け加えます。 しかし、あなたは賢明な選択をしていることを確認するために、家主とテナントの弁護士に相談する必要があります”
“あなたの防衛は、あなたがナンキンムシのために建設的に追い出されたかもしれません。