Advertise Your Rental Property

これはテナントスクリーニングへの私達の家主のガイドのパート4である。

これは、右のテナントを見つけるプロセスの重要なポイントです。

以前のテナントスクリーニングのチェックリストでは、応募者の数を増やすと、「1」を見つけるチャンスが増加する方法について説明しました。「

以下のビデオで、大家さんの靴から親の靴に履き替えてみましょう。

良い広告がなければ、あなたの賃貸物件に十分な関心を持たせることができず、良い賃借人を見つける可能性は低くなります。

賃貸物件を適切にマーケティングすれば、応募者の数は増加します。

これはあなたが偉大なテナントを見つける可能性が高くなります。

我々はあなたの賃貸のための広告のアイデアにジャンプする前に…

それはあなたの広告で差別することは違法ですが、我々はまだあなたのレンタルが引き付けるレンターのどのタイプで正直見てみることができます最初に誰が自然にあなたのrental.Letsに引き付けられるかもしれない把握することです。

自分の賃貸は大学の近くに位置していますか？

自分の賃貸は繁華街の観光名所や観光地に近いですか？

自分の賃貸は大きな病院の近くに位置していますか？

あなたがチャンスを逃さないようにすることができますよりも誘致可能な人を理解すると、

例として、病院の質問を使用してみましょう。

あなたは旅行看護師に短期家具付きレンタルを借りて、収益のかなりの量を作ることができます。

賃借人のこのニッチは、紹介やニッチなグループonline.

を介して自分の住宅を見つける傾向がありますあなたはFacebookに行くとアイデアを得るために検索バーに “Traveling Nurse” を入力できます。

ちょうどこの1検索であなたが広告を出してニッチのレンタルと接続するいくつかの場所を見つけることができます。

あなたのレンタルに魅了される可能性がある人を理解することが重要です、したがって、これらの人々が住宅を検索する可能性があるオンライン場所を見つけに行くことができます。

I Know Whom My Rental Will Attract… What Next?

College housing = USB electrical outlets

Elderly = Handrails and grab bars

Traveling Nurse = Semi-furnished

Millennial = Digital rent payments (this could be detred for elderly but bonus for a young renter)

renter avatar looks likeを理解して、彼らの好みに合う賃貸を提供できるようにすることです。

… 伝統的な広告のための短い言及

我々はオンラインリスティングに飛ぶ前に、いくつかの従来の広告手法を議論してみましょう。

• 前庭に ³”賃貸用³”のサインを置く
• 町中の掲示板にピンレンタルチラシ
• 地元紙で広告

これらの値があります…しかし、ちょうど同じくらいそれはused.1054>

あなたが忙しい道を持っている場合 ³” 賃貸用³” サインが役に立つことができる。 それは近所.

に精通している人を引き付ける可能性が高く、おそらくあなたは旅行看護師に興味を持っていて、あなたは病院の休憩室でチラシを固定することができ、誰かを知っている。

オンラインマーケティングに関しては…

Take Better Rental Photos…

InstagramがFacebookに10億ドルで売却したのには理由があり、人々はそれがsteal.Thereと言いました

写真は価値があるものなのです。

写真は見やすく、消化するのにあまり精神力を必要としません。

私たちの大半は、リスティング（賃貸または購入）全体を読むつもりはありません。

私たちは場所、価格、写真を見ます。

リスティングで共有する高品質の画像があるように、より良い写真を撮ることについてお話しましょう。

フレーミングと照明に注意を払うだけで、写真で長い道のりを進むことができます。

レンタル写真の編集
デートシーンの男性または女性は、家の中で着るのと同じ服を着ていますか?

もちろんそんなことはありません…彼らは魅力的になろうとしていますし、10年前のスウェットパンツでは2回目のデートはできません（通常）。

同じことがあなたの写真にも言えます。

上のビデオでは、写真を編集するための有料および無料のオプションについて説明しました。

Pixlr.com は無料の写真編集ソフトウェアで、Fiverr.com は写真のレタッチを受けるための格安オプションです。

塗装オプションに一貫性がありレンタルが更新されれば、これらの写真を再利用することが可能です。

Where Should I Advertise My Rental Property?

This is a fair question because there isn’t the one-stop-shop solution that posts to every rental listing site.

How, Zillow can syndicate one listing out to several sites at once.This is a fair question.

Zillow Rental Managerで物件を掲載すると、自動的に以下のサイトで共有されます:

• Zillow
• Trulia
• HotPads
• AOL Real Estate
• MSN Real Estate
• MyNewPlace

他によく見られるのがクレイグスリスト（Craigslist）です。 私たちは、お客様から、Craigslistはいくつかの市場で少し大雑把なことができるので、それは本当にあなたの市場に依存することを聞いた。

すぐにZillowに賃貸を投稿する方法をお見せしましょう。

Some landlords don’t like the personal nature while others appreciate having insights immediately available through social media.

We do a weekly Live Facebook video called “Ask A Property Manager.”

In episode #30 we debated the merits of advertising on Facebook vs. Zillow and Craigslist.（第30話で私たちは、Facebook対Craigslistの広告のメリットを議論しました。

このエピソードで取り上げられた質問は以下の通りです：

– 賃貸物件のマーケティングにFacebook Marketplaceを使用すること
– バックグラウンドチェックで信用をどの程度重視するか
– 事前スクリーニング後に物件を見せたくない人にどう伝えるか

Facebook Marketplaceへのリンクはこちらで確認することも可能です。

また、他のクライアントも、地元の「賃貸」グループやFacebook上の他の売買グループを使って成功したと話しています。

ポッドキャスト「RentPrep For Landlords」の第177話では、賃貸のマーケティングにFacebookグループを使うことについて具体的に話しています。

ポッドキャストゲストのクリフノート

Justin from Scranton, PA – 複数の写真を投稿できることが好きで、ヤードセール、レンターグループ、個人ページなど複数のグループサイトに投稿しています。

Natalie from Illinois – 彼女のプロパティを販売するためにFacebookを使用しており、それは非常に有用であると認める。 彼女は自分の郡に固有のグループに行くのが好きです。 彼女は常に価格とすべての詳細を含めることをお勧めします、あなたが不要なメッセージを取得していないように。 彼女はまた、その中に素敵なワークショップを持つ大規模なガレージ付きの賃貸を持っています。

これは、あなたの賃貸を理解し、それが特定のタイプの賃借人にとってどのように魅力的であるかを理解するための素晴らしい例です。 これは、順番に、あなたの広告の努力を導くのに役立ちます。

メリーランド州のジェニファー – 彼女はFacebookの家賃グループを使用して、それがより多くのビューを取得するように投稿にエンゲージを取得しようとすることをお勧めします。 あなたが得るより多くのコメントや同類はあなたのポストがget.1054>

それは試してみて、ポスト上の婚約をかき混ぜると人々はFacebook groups.1054>であなたの記事にコメントすることを奨励する価値があるかもしれません

あなたの賃貸物件に含めるために何を

だから我々は投稿する場所と良い写真を撮る方法についていくつかのオプションをカバーしました、今のは、何を記述するのかを議論してみましょう。

これは、不動産業者のアドバイスを聞く絶好の機会だと考えました。

ここで、全国の有名な不動産業者からのアドバイスをいくつか紹介します。 あなたの広告コピーで適切な言葉を使用する場合は、ほとんどすべての賃貸は魅力的に聞こえるようにすることができます。

退屈なスキップし、注目を集めると思います。 プロパティの機能を強調表示します。 それは町の人気のある部分に位置し、またはそれがオープンなフロアプランを持っているか、またはどのようなあなたはガレージにあることに反対し、内部の洗濯室を持っているという事実についてです。 何がプラスになるかを考え、それを詳しく説明しましょう。

例えば、ガレージで洗濯をするのが嫌いですか？ その後、あなたは、プロパティの内部laundry room.

または方法について好きになるでしょう。 あなたは、家族や友人と一緒にいるために完全である家のオープンレイアウトを好きになるでしょう。

あなたはアイデアを得る – それは、プロパティが将来のテナントの興味をそそるようなものであることの画像を作成することです。 退屈なコピーは、将来のテナントを持つことになり、あなたの広告の上に右をスキップします。 そして、すべての手段によって、魅力的な言葉を書くことがあなたのものではない場合、あなたは確かにあなたのための記述的な、魅力的なコピーを書くために誰かを雇うことによって利益を得ると思います。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……といった具合に、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」を、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」に置き換えることで、「痒みがなくなる」ということを実感できます。 すべての言葉の中で最も強力なのは「あなた」です。

「あなた」は聞き手の想像力をかき立てます。 それはあなたのスポットのアクションを現在形アクティブに置く。 単語 ³”あなた³”の巧みな使用は、リスナーがあなたの広告の参加者になります。

ロイが推奨するもう一つのことは、彼らが視覚的にアクティブであるため、動詞を使用することです。

These two sentences are talking about the same rental.

1. The kitchen is spacious with plenty of natural light
2. Your new kitchen features sweeping marble counters highlighted by cascading natural light

The first bullet point is descriptive but bland.

2番目の箇条書きは、二人称（あなた）で現在形の動詞（sweeping & cascading）で書かれています。

これらの小さな追加は、読者がレンタルに自分自身を想像するのに役立ちます。

Include Some Screening Criteria In Your Rental Ad

Have you ever had a sales person call and go right into a long pitch… meanwhile, you’re trying to find time to tell them have the wrong number.というように、営業担当者から電話がかかってきて、長々と話をされた経験はありませんか。

その営業担当者があなたの名前を確認することから電話を始めたとしたら、間違った番号にかける無駄な電話をたくさん省けるでしょう。

同じことが賃貸物件にも言えます。

以下の基準の一部または全部を含めることを検討してください。

• Stance on pets
• Stance on smoking
• Your rent to income ratio
• Lease terms (Are your terms non-negotiable)
• Do you run a background check

Here is a hypothetical listing that includes a following criteria:

A few standards and criteria for this rental.This rental.This rental:

• ペットは禁止です
• 敷地内または付近での喫煙は禁止です
• 賃借人には、毎月の家賃の少なくとも3倍の収入があることを要求します
• 当社のリースは12ヶ月間です。 また、月単位のオプションは提供していません
• We run complete background check on applicants

The idea behind these statements is weed out bad applicants from even expressing interest in your rental.

それでも、「犬を受け入れていますか」という迷惑なメールを受け取ることになります。「

先に述べたように、人々はテキストよりも写真を見る傾向があります。

そのため、資格がないことを認識すべき人々からまだ電話を受けることになります。

Listings.

Listening.

これはより目立つ場所にあなたの基準をもたらすので、悪い応募者を取り除くのに役立ちます。

あなたが熱いレンタル市場を持っているなら、2番目の画像としてあなたの基準を加えることができます。

市場が低迷している場合は、最後の画像にすることで、メッセージが強くならないようにすることができます。

Rental Ad Checklist

1. Assess your rental and understand your renter avatar
2. Take great photos of your rental & spend time (or money) getting them edited
3. Post to Zillow, Facebook, and Craigslist and keep track of your results
4. Writing your ads in second person present tense “Your new kitchen features sweeping.” (あなたの新しいキッチンは掃気機能があります).”
5. 悪い応募者を減らすために、賃貸物件に基準を含める
6. 問い合わせを作り、事前スクリーニングの段階に進む

次の章では、応募者を選別し始める方法について述べます。 これは、入居希望者を電話で事前審査することによって行われます

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