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固定資産税は、コミュニティにとって必要なサービスに資金を提供するために、資産所有者に課される負債です。 固定資産税は、学校、道路、橋、公園、図書館、およびその他の重要な公共サービスのようなもののために支払われます。 コロラドスプリングスでの固定資産税がどのように計算されるかを知っておくと役に立ちます。

Perty Tax liabilities are based on property value so, the amount of property tax responsible each homeowners are different to be used to. そのため、各ホームオーナーの固定資産税の負担額は異なります。各不動産の課税価格を決定するのは査定者の責任です。 このような場合、「租税特別措置法」の適用を受けることになります。 ほとんどの地域と同様に、El Paso郡の固定資産税はAssessed ValueとMill Levyを使って計算されますが、コロラド州では税金の計算シナリオにさらなる工夫が加えられています。

コロラドの固定資産税法は「ギャラガー修正条項」のもとに機能しています。 これは、州全体に影響を与える広範な固定資産税法案です。 Gallagher Amendmentの最も重要な側面の1つは、商業団体が州の税負担の55%を支払い、住宅用不動産税は残りの45%を支払うものとすることです。

このため、コロラド州では、これらの割合を確定する方法が必要です。

Residential Assessment Rate

Gallagher Amendment を遵守するために、コロラド州の Department of Local Affairs Division of Property Taxation は、州全体の「住宅評価率」を決定しています。 この数字は地元の課税当局に提供され、不動産の評価額を確定するために、あなたの家の市場価値と合わせて使用されます。 このステップは、地域のミル賦課金計算を適用する前に行う必要があります。

Establishing Property Value

住宅用不動産は、翌年に支払うべき税金のために、毎年1月にコロラドスプリングスで評価されます。

評価者は、管轄内の各住宅用不動産の市場価値を推定しなければなりません。 この値は、ほとんどの場合、あなたの家を売るために使うのと同じ市場価値ではありません。 Assessorの評価は、その地域の最も最近の比較可能な販売情報に基づいています。 評価人は、サイズ、設備、改善点など、入手可能な最新の検証済み販売データを使用して、あなたの不動産の価値を決定します。

アセッサーが使用するプロセスは、住宅鑑定に使用されるものと似ています。 評価者は、価値を決定するために、同じ地域の類似した家の最近の販売を見ています。 El Paso County Tax Assessorは、24ヶ月周期、または「データ収集期間」で作業を行います。 この 24 ヶ月の期間の終盤の売上は、より代表的なものとみなされます。 2019年と2020年のデータ収集期間は、2016年7月1日から2018年6月30日です。

コロラド州は、値を確立するために市場アプローチを使用するだけで、これは部分的に読むコロラド改訂法令39-1-103（5）（a）に従っている、 “住宅の不動産の実際の価値は、鑑定への市場アプローチを考慮してのみ決定されるものとする……。「

Assessed Value

Assessed Valueは、Assessorから受け取った市場価格に、州が定めた現在の評価率を乗じて決定されます。

Calculating Your Assessed Value

$300,000 (Market Value)

x .0720 (Current Residential Assessment Rate)

= $21,600 (Assessed Value)

What is a Mill Levy?

財産税を計算するために、あなたの Mill Levy が何であるか知っている必要があります。 これは、実際には、税率にすぎません。 ミル・レヴィは、あなたの課税管轄が次年度に必要とする総収入を決定することによって確立されます。 この数字は、ミル賦課金を確立するために、その領域内のプロパティの合計値で割られます。

ミルは通常、あなたの財産の評価額1ドルにつき0.001ドルを表します。 簡単に言えば、あなたの財産に対する mill levy は 1 セントの 10 分の 1 を表します。 数値的には、あなたの家の評価済み資産価値 1,000 ドルに対して、1 ミルは 1 ドルに相当します。

ここで、mill levy が固定資産税の計算にどのように使用されるかの例を示します。 ある地域の累積資産価値が10億ドルだとします。 道路と橋には 4 億ドル、地元の学校には 2 億ドル、図書館地区には 2 億ドル、公園には 9000 万ドルの歳入が必要です。 道路と橋の課税額は、4億ドルを10億ドルで割ると0.4となる。 学校区の課税は0.2（2億ドル÷10億ドル）、図書館区の課税は0.2（2億ドル÷10億ドル）、公園の課税は0.09（9000万ドル÷10億ドル）です。

すべての課税を合計すると、ミル課税は0となり、その値は0です。

Estimating Taxes Due

Colorado であなたの固定資産税の義務を見積もるには、まず、現在の住宅評価率と査定者によって決定されたあなたの家の市場価値を使用して、あなたの評価額を確定する必要があります。

評価額にミル賦課金を掛けると、あなたが支払うべき固定資産税の良い見積りが得られます。

$21,600 （評価額）

x 0.089 (Mill Rate)

= $1,922.40 (Estimated Taxes Due)

Paid By Lender

固定資産税についてよく混乱する点は、その支払い方法から発生するものです。 ほとんどの人は、固定資産税は住宅ローンの貸し手によって支払われます。 あなたの閉鎖を覚えていれば、税金と危険保険を支払うために設定されたエスクロー口座があった。 あなたは家の支払を行うたびに、このエスクロー口座に資金を供給し続ける。 貸し手はあなたの固定資産税を支払うためにこれらの資金を使用しています。

あなたはあなたの家の20％以上の株式を持っていない限り、貸し手は税金を支払うことを要求します。 多くの人々は、彼らがequity.

How to Contest Your Taxes

あなたは税金の請求書を受け取り、あなたの貸し手がそれらを支払うための責任がある場合、この法案は単にあなたの記録のためである。

あなたの家の評価が間違っているように感じる場合は、住宅所有者として、あなたは確かに評価に異議を唱えることができます。 私たちはしばしば、お客様が固定資産税を下げるために評価者に持っていく提案をまとめるために、比較可能な販売データを見つけるお手伝いをします。

評価人は、通常5月から6月1日までの一定期間、異議を唱えた評価額を考慮するだけです。

おわりに

固定資産税は、住宅所有につきものの現実です。 このような場合、「liquids.com」をご利用ください。 あなたは、関連する販売データを収集し、適切なタイミングで、適切な方法で税務当局にあなたの調査結果を提示することによって、これに異議を唱えることができます。 比較可能な販売データを探すのに助けが必要な場合は、私たちスプリングスホームズが喜んでお手伝いします！電話：719.388.4000.

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