Florida Eviction Notice（フロリダ州退去通知）。
フロリダ州の立ち退き通知は、賃貸物件のテナントに発行される家主または不動産管理会社からの書面による文書です。 これは、テナントが家賃の不払いなどのリース違反を修正するために一定の日数を持っている、またはプロパティを明け渡すことを述べています。 立ち退き通告は州法で義務付けられている。 家主は、まずテナントに立ち退き通知を適切に送達しない限り、テナントに対して訴訟を開始することができません。 フロリダ州のすべての立ち退き通告は、州の家主とテナントの法律に準拠しなければなりません。 立ち退き通知は、notice to quit とも呼ばれます。
Florida Eviction Noticeの構成要素は何ですか？
家主は合法的なフロリダの立ち退き通知を書くために、特定の情報を必要とします。 もちろん、発行される立ち退き通知の種類によっては、家主は追加情報を提供することが要求されます。 ここでは、すべての立ち退き通知に属するコンポーネントです：
- リースに署名したテナントまたはテナントの法的名称。
- 郡を含む賃貸物件の住所。
- なぜフロリダ州の立ち退き通知が発行されるのかについての説明。
- 以下の開示：「あなたはさらに、所有者/家主はここに、あなたが履行またはその他の遵守を怠った場合、あなたが上記の建物を所有しているリースまたは賃貸契約の没収を宣言し、家賃と前記建物の所有権を回収する法的手続きを開始し、費用と必要経費、そしてそのような不法拘留に対して法律で認められている可能な法定損害を含むあなたに対する判決に至るであろうことを通知することを選択する」.
- 家主またはその代理人の署名。
- 立ち退き通知が送達された日付、送達先、送達方法、文書を送達した人物の署名が記載された送達証明書（Certificate of Service）を提出します。
3-Day Notice to Quit for Non-Payment of Rent
A 3-day notice to quit for non-payment of rent is a Florida eviction notice that is used when a tenant does not pay their rent on time. ただし、土曜日、日曜日、または法定休日は3日間にカウントされません。 テナントは家賃を払うか、建物を明け渡すかのどちらかでなければなりません。 家賃不払いのための3日間の退去通知は、すべてフロリダ州法第83章第56節に従わなければなりません。
この立ち退き通知には、上記の構成要素に加え、テナントが支払わなければならない全額を記載する必要があります。 この通知は、直接、配達証明付き郵便で送達されなければならず、または玄関に掲示することもできます。
コンプライアンス違反による7日間の退去通知
コンプライアンス違反による7日間の退去通知は、テナントが何らかの形でリースに違反したことを意味します。 彼らは違反を修正するか、プロパティを明け渡すために7日間を持っています。 すべての7日間の違反のための終了通知は、フロリダ州法第83章、セクション56に準拠している必要があります。 この通知が出された後、同じ12ヶ月以内にテナントが再び同じ違反を犯した場合、家主はテナントに2回目の通知を出す代わりに、自動的に救済のために裁判所に頼ることができます。
このフロリダ州の立ち退き通知には、リース違反の徹底的な説明が含まれていなければなりません。 それは個人的に、内容証明郵便で送達されるかもしれません、またはそれはフロントドアに投稿されるかもしれません。
15-Day Notice for Lease Termination
A 15-day notice for lease termination isn’t the eviction notice.これは、リース終了のための15日間の通知は、立ち退きの通知ではありません。 しかし、それは似たような方法で動作します。 それは、家主が月単位のリース契約を終了していることをテナントに通知します。 この通知は、借主に15日以内に物件を引き払うように通知します。 しかし、その構成は少し異なっています。 構成要素には、
- 「To」の横にあるテナントの名前。これは、リースが終了するという通知であり、テナントが何か悪いことをしたからといって実際に立ち退くわけではないためです。
- リースが終了する日。
- 通知が送達された日付、誰に送達されたか、どのように送達されたか、通知を送達した人の署名が記載された送達証明書（Certificate of service）。
What Are the Legal Considerations of a Florida Eviction Notice（フロリダ州立ち退き通告に関する法的考察）?
フロリダの家主-テナント法は、フロリダの立ち退き通知の基準を定めています。
- 家主が最初にテナントに立ち退き通知を出さなければ、裁判所を通して立ち退きプロセスを開始することはできません。
- 立ち退き通知は、立ち退き通知が発行された理由と、問題を修正するための時間をテナントに説明する必要があります。
- 立ち退き通知は、合法的に送達されなければなりません。 フロリダでは、これは、個人的なサービス、妥当な年齢に達している世帯のメンバーへのサービス、またはテナントの事業所の従業員へのサービス、または内容証明郵便によるテナントへのサービスを含みます。
- すべての立ち退きが合法であるわけではありません。 家主は、「自助努力」と呼ばれる方法に頼ることはできません。 つまり、裁判所の命令なしに鍵を変えたり、テナントの所有物を撤去したり、光熱費を止めたりしてはならないのです。 また、規約違反の報告や差別的な理由で借主を立ち退かせることもできません。
Eviction Information for Florida Tenants
フロリダに住んでいて、立ち退き通知を受け取った場合、その全文を読みます。 なぜ立ち退き通告が出されたのか、問題を修正するために何をしなければならないか、そして問題を修正するために何日なければならないかが書かれているはずです。 あなたが家賃の不払いのために立ち退き通知を受信した場合たとえば、それはあなたが借りて、それが支払われなければならないときに、どのくらい教えてくれるはずです。 それはまた、あなたが支払いを行うことができます場所を教えてくれるはずです。 通知について質問がある場合は、家主に問い合わせてください。 礼儀正しくすることを忘れないでください。 立ち退き通告を受けると困ることがあると思いますが、大家さんと口論しても何の解決にもなりません。 明確な質問をし、必要な答えを得るようにしましょう。
すべての立ち退きが合法というわけではありません。 家主が法律を破っていると思われる場合、いくつかのオプションがあります。 あなたの質問に答えることのできる、家主と借家人の弁護士との面談の予約を取ることができます。 法的な請求がある場合は、弁護士からオプションについて説明を受けたり、家主に代わって状況を解決するために連絡を取ったりすることができます。 あなたが弁護士を雇う余裕がない場合は、走行距離内の法律学校に連絡し、彼らはフロリダ州のテナントを助ける法的クリニックをホストしているかどうかを尋ねます。 これは、法学部の学生が実地経験を得ながら、無料または低コストの法的サービスを取得するためにテナントのための素晴らしい方法です。 最後に、お住まいの地域の法律扶助事務所を探してください。 彼らはしばしば、無料のリソースだけでなく、所得に基づいてサービスを提供しています。
Eviction Information for Florida Landlords
Landlords are required to complyide by Florida landlord-tenant law. 立ち退き通知は法律上必要です。 家主として、書面による立ち退き通知が適切に送達されるまで、テナントに対して立ち退きや建物の損傷（または未払いの家賃）に対する損害賠償を求める訴訟を起こすことはできません。 立ち退き通知には、テナントがリース違反（家賃の不払いを含む）を是正しなければならない適切な日数が記載されていなければなりません。
Florida eviction notices must be legally delivered. これは、テナントに直接、世帯のメンバーまたは合理的な年齢の事業所にある従業員を通じて、または内容証明郵便で送達されなければならないことを意味します。 立ち退き通知は、一般的に目立つ場所と考えられているため、玄関のドアに掲示することもできます。
立ち退きを検討している場合、その理由がフロリダ州法と連邦法の両方を遵守しているかどうかを考える必要があります。 あなたは、差別的な理由のために誰かを立ち退かせることはできません。 また、居住性や安全性のコードに違反していることを報告した場合、テナントを立ち退かせることはできません。 家主は、ユーティリティを遮断し、ロックを変更したり、裁判所の命令なしにテナントの持ち物を削除することはできません。
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