Riverfront Times

そんなところでしょう。 ラクレットランディングはあまり仕掛けのない観光地です。

「いいところだけど、あまりやることが見つからない」と、ドイツにある米空軍基地から休暇中のカメラを持ったリード・レルムは嘆息する。 “彼らはこの地域に明瞭さをもたらす必要がある。”

常にこのような状態だったわけではありません。 1980年代半ばのピーク時には、アーチの真北にある歴史的な9ブロックがダウンタウン再開発の先頭に立ちました。 街の他の地域が低迷する中、ランディングは新しいセントルイスの前衛として立っていた。 当時、オールド・スパゲッティ・ファクトリーで食事をすると2時間は待たされ、しかも客のほとんどは地元の人だった。 営業時間が終わると、盛大なパーティーが開かれた。 ナイトクラブではオリジナル音楽が演奏され、ブーマーズ、マディ・ウォーターズ、ケネディーズ、ミシシッピー・ナイトなどのホットスポットでは、壁一面のロックシーンが繰り広げられたのです。

ウィルコは2002年の曲「Heavy Metal Drummer」でランディングのエッセンスを抽出したようだ。 「夏にランディングに見に行ったヘビーメタル・バンドが心から懐かしい」とジェフ・トゥイーディーは歌った。 “ピカピカのパンツにブリーチブロンドヘア、夏の川辺でダブルキックドラム。”

しかし、ヘアメタルのように、ランディングの瞬間は過ぎ去った。 小売店はほとんどなくなり、この地域の1,500人のオフィスワーカーを養うために、ほんの一握りのレストランが残っているに過ぎない。 5時のホイッスルが吹かれると、パーティーの群衆が支配的になり、ビッグバンでレッドヘッドスラットやリキッドコカインを飲み干し、スタディホールに向かい、女学生に扮したウェイトレスがサービスを提供するのである。

何が起こったのでしょうか？

「Laclede’s Landing は、ダウンタウンの他の地域で顕著になっている活性化の初期の波によって、ほとんど見過ごされていました」と、セントルイス市計画・都市デザイン局のエグゼクティブ ディレクター、ローリン・スタンレーは説明します。

責任の一部は、ランディングを監督する企業に向けられるべきだと、スタンレー氏は付け加えます。 「ドットコムについて、ゲームについて、人々がエンターテイメントに何を求めているかについて、そしてダウンタウンの一般的な方向性について間違っていたのです。

今、その北側には Pinnacle Entertainment の 4 億ドルのカジノとエンターテイメント開発が立ち上がり、ワシントンアベニューには住宅プロジェクトが立ち上がり、ランディングは陳腐化の危機に直面している。 そして、LLRCはキャッチアップしていることに気がついた。

「彼らはランディングを人に優しい場所にしようとはしませんでした」と、ランディングで 25 年間、今はなきコンビニエンスストア「ナンズ・ディス・ナット」を経営していたナン・トーレンは言います。 「彼らは、ここを子供たちのための酒場として知られるようにしたかったのです。

Laclede’s Landingと同様に、Charlie Ashlineも時代についていけていません。 実際、ジョージ・W・ブッシュの魂の抜けた像はおろか、ビル・クリントンのフィギュアもまだ導入されていない。 ここでは、年表はブッシュ大統領時代の1989年で止まっている。

「人々はランディングを見て、『なぜあそこまで車で行くんだ』と思う」と、1979年以来ミシシッピー・ナイトの共同経営者であるリッチ・フレームは言う。 駐車場でギブアップしそうだし、飲み物はもっとかかりそうだし、入場料も払わなければならない」と。 腑に落ちないんだ。 そして、ボトルディストリクトやボールパークビレッジというクソみたいな計画を見ている。 そこにカジノが加われば、「こりゃあかん」となるわけです。

Third Streetにあったシャッター付きのCafé Louieのオーナー、故Jimmy Massucciは、1960年代半ばにこの地域に名前を付けた人物として広く知られている。これは、市の創設者Pierre Liguest LacledeがAugust Chouteauとともにミシシッピ川に沿って19ブロックのグリッドを設計してから約200年後のことである。

野心的なフランス人が今日の Laclede’s Landing に最初に目をつけたとき、そこは 100 人未満の村人が暮らす辺境の村落で、毛皮の取引と原始的な小屋で暮らしていました。 次の世紀には、建物が建ち並び、通りにはガス灯が灯され、家畜や何百万トンもの物資が安定的に流れ込むようになった。 川の男たちは船に乗って、鋳物工場や製粉所と製品をやり取りし、リコリスを製造し、コーヒーを焙煎した。

しかし、セントルイスの人々は西に移動し、川船は鉄道に屈した。 次第にランディングの賑わいはなくなり、この地区には目的がなくなった。 1920年代には、この場所は漂流者の家になっていたと、ランドマーク協会保存グループのディレクターで、この地区の短いながらも決定的な歴史である「Laclede’s Landing」の著者であるキャロリン・トフトは言っています。

「川沿い全体、つまりアーチになるために取り壊された地域も含めて、薄汚れた場所でした」と、Toft は言います。 「犯罪があり、バーがあり、そして、まだあったわずかな川の交通と伝統的につながっているものがありました」。

リバーフロント地区は最終的にジェファーソン国立拡張記念館を建設するために取り壊されましたが、取り壊しはイーズ橋まででした。 ラクレッズ・ランディングは残ったが、州間高速道路70号線の建設によりさらに孤立してしまった。 そのまま放置されたまま、この地域は枯れてしまった。

投資を促進する方法を探していた市は、1975年に正式にランディングを再開発地域に指定し、ラクレーズ・ランディング再開発公社を設立した。 民間企業であるこの会社の株式は、土地所有者と市民権益者の組み合わせで取引され、9人の役員を選出してすべての計画と設計を監督している。 LLRCと市との契約は25年。 1993年には、政府との約束を2018年まで更新している。

「市がこれを与えるということは、彼らはあることが起こることを期待しているのです」と、LLRCの会長で、ラクリーズランディングの唯一の住人であるジョン・クラーク氏は推測する。 LLRCの会長であり、Laclede’s Landingに住む唯一の住民であるジョン・クラークさんは、「市は、あることを期待している。 だから、開発会社としての権利が与えられるのです」。 私たちは、デザインガイドラインを作成します。 ビジョンをつくる。 計画を立てる。 みんなその計画に従わなければならない。

契約が更新された十数年前、ランディングの不動産価値は低迷していた。 しかし、ダウンタウンが活気を取り戻したことで、LLRCは街の景観の中でより収益性の高い塊を支配していることに気づきました。 「LLRCの土地は価値があるんです」とクラークさんは言う。 「とても価値があるんです」。

要するに、ランディングは都市の中の都市であり、その不安定な将来は、秘密裏に運営されているLLRC理事会の9人の不動産所有者の手にゆだねられている。 その月例会議は通常、ジェイクズ・ステーキで開かれ、一般人は招待されない。

最近のリバーフロントの再設計に関わったニューヨークの景観デザイン会社Balmori AssociatesのDiana Balmoriは、世界中のランディングのような場所を訪れ、それらはしばしばそれらを囲む都市から分離されていると言います。

「それは、土地の周りに金網を張るようなものです。 それは、少数の人々が何かをするようになるものです」と、バルモリは観察しています。 「彼らはある種の権利を獲得するのです。 都市がそれを手放すことで、誰かがそれにお金をつぎ込むようになる。 しかし、都市が全体的な計画を考えるときには、そのことは考慮されません」。

たとえば、川の真ん前の土地を管理しているLLRCは、その30年の歴史の中で、川のほとりにたった1つの建造物を建設しました–LLRCのメンバーが一部所有している駐車場です。

トロントに拠点を置くアーバンストラテジーズ社のパートナーであるジョー・ベリッジは、1999年のセントルイスのダウンタウン活性化計画の作成に協力し、LLRCと協働した。 彼はかなり幻滅して帰ってきた。

「私は Laclede’s Landing Redevelopment Corporation は大失敗だと思いました」と Berridge は最近の電子メールに書いています。 「あのような公共資産は、セントルイスのダウンタウンで素晴らしい開発ができる数少ない場所のひとつなのに、なぜか駐車場が大好きな組織に私有化されてしまうのです」。

The Landing は離れた場所にあり、州間高速道路70号線が物理的な障壁となり、騒音と醜悪さを醸し出している。 ワシントンアベニューの住民が飲み物を買うために陸橋を渡って散歩するのを想像するのは難しい。 ランディングの南側には、広大な駐車場があり、アーチの敷地と地区を隔てている。 北側には空き倉庫と荒れ地があり、ランディングは中心部の小さなオアシスとなっている。

そのオアシスの中で、ヒューゴ・ペレスは6年前、セントラル・ウェスト・エンドの人気コーヒーハウス「ザ・グラインド」のサテライトとして、オールナイトのダイナーで成功しようと奮闘していた。 彼は、この場所が多くの客を引き付けないことに気づいたが、LLRCのせいにはしていない。

「そこには心理的な障壁がある」とPerez氏は振り返る。 「ハイウェイがあり、アーチがあり、北には古い倉庫があり、川がある。 ある意味、とても孤立しているんだ。

そして、Perezの理由は、その隔離された場所に支払うべき代償があることだ。

「そこに長くいると、街の他の部分から自分を切り離すようなことが起こります。 彼らはとても離れていて、街の他の部分との関連はありません。

9月に新しいカジノの建設が始まったとき、Pinnacle Entertainmentは、ランディングへの主要幹線道路であるセカンド・ストリートを閉鎖して、その到着を告げました。

「私は、ランディングの片側に沿ってフェンスがあるのを見ました。 人々はパニックになりました」とジョン・クラーク氏は振り返ります。 「電話がひっきりなしにかかってきたよ。 彼はピナクルに連絡しました。 私は「フェンスを建てるのは理由があるのか」と言った。 彼らは、「冷静になれよ。 建設現場なんだから” と言われました。

11エーカーの複合施設（第1期は2007年に完成予定）の出現は、Laclede’s Landingにとって大きな変化の兆しである。 現在、地区の主役である Mississippi Nights と Sundecker’s の両方が、豪華なフォーシーズンズ ホテル、レストラン、ライブ エンターテイメント会場を作るために新しい場所を探さなければならないという不安が残っている。

しかし、少なくとも今回、LLRC は、自分たちが直面していることを理解している。 1994年にプレジデント・カジノがリバーフロントに登場したとき、再開発公社は、小さいながらも同様の挑戦に直面しました。 その時、商人やレストランは、何千人もの人々がこの地域に集まってくることを想像して、目を輝かせていた。

LLRC の当時のエグゼクティブ・ディレクター Tom Purcell (その役職はもう存在しない) は、1994 年に St. 人々は、彼らが夢見るような川を目にすることになるのです」。

12年後、プレジデントは破産し、ランディングもあまりうまくいっていない。

Gibbol’s Costumes and Noveltiesのロイス・ロビッグは言います。 “人々はプレジデントに行き、お金を失い、そして家に帰ります。 オーバーフローが起きると言われていたが、そうならないことを見抜いた人もいた。”

“プレジデントはランディングから金を吸い上げた “とナン・トーレンは付け加える。 “私たちは皆、大きな違いを目の当たりにしました。 彼らは船に泊まり込んで酒を飲み、船で食事をし、船内の土産物屋に行ったものです。 目からうろこでしたよ」。

Pinnacle Entertainment 社の社長 Wade Hundley が 2003 年後半に初めて Landing を見学したとき、彼はこのような評価を示しました。 「私たちは、少し疲れていて、少し眠そうで、確かに後押しが必要だと思いました。

Diana Balmoriもまた、失望を表明しています。

「このエリアはどこかリアルな感じがしない」と彼女は言います。 「むしろ、誰かがセントルイスのほんの一部を取り上げて、娯楽地域にしようと決めたようなものです。 偽物のような気がしたのです。 古いセントルイスでもなく、新しいセントルイスでもなく、その隙間にある、ナイトライフを楽しめるような場所ではないんです。 それは、うまくいかないように思えたのです。

Hundleyは、ランディングはまだクリティカルマスを惹きつけるほど活気がないと言っています。 エンターテインメント・プロジェクトは助けになるはずですが、彼は、この地域のビジネスは、カジノやその他のピナクル計画のアトラクションからの波及効果しか実現しないだろうと警告しています。

Sundecker’s と Mississippi Nights は両方とも Pinnacle の敷地内にあり、ラスベガスに本社を置く同社は、必要なときにいつでも彼らを立ち退かせることができます。

Sundecker’s と Second Street の Morgan Street Brewery の両方を所有する Steve Owings は、Pinnacle と会話をして、Sundecker’s が 21 年間存在していることを彼らに知らせたと言いました。 「私たちは、素晴らしい隣人であり、素晴らしいテナントです」と、彼は会社の関係者に話したことを思い出す。 “彼らの計画とうまくいくのであれば、できることならそこに留まりたい “と思っています。

ピナクルが2つのバーを放置したとしても、彼らは厳しい競争に直面するだろうと、ミシシッピーナイツのマネージャー、ティム・ウェーバーは主張する。 「カジノはもう老婦人がお金を使うために行くところではありません。 カジノはもう老婦人がお金を使うところではありません。 安く飲める、安く食べられる。 全く同じ層なんです。”

LLRCのJohn Clarkはカジノの到来を諦めているかもしれないが、だからといって、それを好きになる必要はない。 “それはあなたの妹と寝ているようなものだ “と彼は不平を言う。

Mississippi NightsのRich Frameは言う。 “私は、そのカジノがオープンした後、人々がここに降りてきて、別のレストランやショーに行き、それからカジノまで歩いていくと思う？ いいえ、私はカジノがすべてを提供すると思います。

Clarkもまた、Pinnacleの代表からの保証の後でも、カジノプロジェクトに不安を抱いている。 それでも、クラークさんは言う。「この川沿いには、何もないんだなあと思ったんです。 船もない。 この人たちと一緒に働けば、『お前なんかいらない』なんて言わずにすむかもしれない。 なぜ彼らと一緒に働かない？ 彼らに勝てないなら、彼らの仲間になるのもいいかもしれない。”

「多くの人が、私たちは競争を恐れているのかと聞いてきました」と、ラクリーズランディング商店会事務局長のドーン・マッシー氏は言います。 “ダウンタウンに人を呼び、セントルイスの人々に多くの選択肢を与えるものは何でも良い。”

Nan Tolenは、Nan’s This ‘n Thatを運営して過ごした彼女の初期の頃について語るとき、メイベリーを語っているかもしれません。

「私の小さな町でした」と、彼女は懐かしそうに振り返ります。 「多くの人の小さな町でした。 誰が病気なのか、誰の夫や妻が病気なのか、みんな知っていたんです。 朝、店に入るのが待ち遠しかった。 お客さんとは顔見知りで、家族のように接していました。 最後は母親のような存在になり、祖母のような存在になったんです。”

商人の長い家系の一人として、トレンは1981年にこの地域に進出する前に調査をした。 彼女は車の中で交通の流れを研究していた。 オフィスビルを訪ね歩いては人を数え、ソーダをどれだけ売れば家賃を払えるかを計算した。 そして、「ここでなら、いい暮らしができる」と確信したのです。

他の人々も同じように感じ、何年もの間、ランディングには、キャンドルショップ、フリーマーケット、ブリッジショップ、クリスタル会社、ウナギ皮の服を専門とする会社など、工芸品や珍品を扱うさまざまな商人が集まるようになりました。 トレンは、300平方フィートから1,300平方フィートへと徐々に店舗を拡大し、2つ目のビジネスであるデリカテッセンを開くのに十分な利益を得ることもできました。

トレンさんは、LLRCがこの地区をショッピングの目的地として押し出さなかったために、小売業者が長続きしなかったと言います。 広告宣伝はナイトライフに集中し、小売業者は自力でやっていくしかなかったのです。 ナイトライフのアトラクションは20代の若者を引きつけましたが、昼間は、ランディングはほとんど静かでした。

「トムは小売のために戦わなかった」とトレンは主張します。 「私がそれを持ち出すと、いつでも無視されたのです」。

Lois Lobbig と彼女の夫 Donald は、24 年間 Gibbol’s Costumes and Novelties を経営しており、Purcell と Clark のランディングでの小売を実現するための努力についてほとんど良い話はしていない。

「彼らは、この地域の外に仕入れに出かけていました」と彼女は言います。 「あるときは、マルディグラの祭典のときに、彼らはマスクを買いに出かけました。 彼らは、私たちにマスクを持っているかどうかさえ聞かなかったのです。 なぜ、彼らは私たちからマスクを買わないのでしょうか？

「それは難しいことです」とジョン・クラーク氏は反論します。 「私が記憶している最後の小売は、でたらめな小売ではなく、まじめな小売で、小売の小売であることはわかっていますが、オーバーランド・トレーディングでした。 観光客だけを相手にする小さな店は、冬の季節を乗り切るのに苦労していると、彼は付け加えた。

「どうしたらうまくいくのかわからない」とクラーク氏はつぶやきます。 “アーチは満員だが、それはすべて3、4ヶ月で起こることだ”。

何度も何度も、Nan Tolen はランディングで食料品店を開くことを考え、それをやり遂げました。 彼女は、実現しないコンドミニアムの話を常に耳にしていたと言います。

「私たちは約束され、約束され、そして私はそれを見たら信じると言いました。 しかし、私はそれを見たことがない。” 幻滅した彼女は昨年店を閉め、「熾烈なコミュニティになっていた」と苦々しく語った。

トム・パーセル氏は、ランディングの進化のスピードが遅いことを擁護する。 建物は埋まっているし、メトロやインターネット・サービス・プロバイダーのアクセスUSなど、主要な雇用主もいると指摘する。

「1981年には、3つのビルがありました。 「今は25棟あります。 100万フィートのオフィススペースがあり、約90パーセントの稼働率です。 私たちは、リハビリの需要があること、そしてそれが可能であることを示しました。

「私たちは、複合施設に対する需要があることを示しました。 オフィスにも、商業施設にも、ホテルにも、そして今は住宅にも。 私たちは、リバーフロントに信頼性を与えたのです。 私たちは時々、自分たちが何を始めたのか忘れてしまうことがありますね。 100パーセントの空き地、完全な陳腐化です」。

それでも、リッチ・フレームは、ランディングは困難な戦いに直面していると言います。

「地区の問題点は、ワシントン通りであれ、ランディングであれ、このボトル地区やボールパークビレッジであれ、そのすべてがしばらくの間持ちこたえるということです」とフレームは結論付けています。 そして、突然、パッと消えてしまうのです。

1990年代後半、Sam GlasserはLaclede’s Landingの唯一の居住者で、彼が所有していたOld Judge Coffee Buildingのロフトに住んでいました。 ニューヨーク出身の彼は、「自分の人生の中で、おかしな小さな時代だったと振り返っています」と振り返る。 ニューヨーク出身の彼は、「自分の人生を振り返ると、おかしな時代だった。 国勢調査を歪めていたかもしれないんだ。

彼が最初に自分のビルの最上階を住宅のロフトにすることをLLRCに持ちかけたとき、セントルイスの開発者は、彼が遭遇した反対に当惑したと言います。

「アメリカのどの都市でも、あそこはロフト街になっているはずだ。 19世紀の赤レンガの建物で、5、6階建てでした。 パーセルの庇護のもと、なぜか住宅地にはならなかった。 変な感じでしたね”

最近まで、ランディングに住宅を建てるという考えは現実的でなかったとパーセルは指摘します。 川を見下ろす場所にあるマンション・ハウスという集合住宅は、苦戦を強いられていた。 「商業施設、オフィス、ホテル、住宅と、常に計画を立てて、それを守ってきました」とパーセル氏は主張する。 「その時その時で、いろいろなことが起こる。 しかし、私たちは最初の考えに忠実であり続けたのです”。

Glasserはついに夢のロフトを建てることを理事会に認めさせたが、彼はこの地域を愛するようになった。 「親しみがあった」と彼は振り返る。 「特に冬は、この辺りを独り占めできるのが最高でした。 特に冬は、自分たちだけで過ごすことができ、馬の音（カランコロン、カランコロン）が古い通りを通り、昔のヨーロッパか何かのように、とても魅力的でした。

「冬場は川から流れてくる霧があったんです。 アーチの敷地は、誰も住んでいなかったので、ほとんど私に任されていた。 小さな街を所有しているようなものだった。”

今、この小さな街はジョン・クラークの手中にある。 レストラン「ジェイクズ・ステーキ」の奥の部屋で、クラークさんはランディングの唯一の住人であることを冗談交じりに語った。 「とても寂しいことなんだ」と皮肉る。 「何も食べるものがない、何も飲めない、何もすることがない。 退屈なんだ”

政治や礼儀を気にせず話す率直な人物であるクラークは、ランディングで多くの帽子をかぶってきた。 1978年にロック・クラブ「ルシアス・ブーマー」、1991年に「ジェイクズ・ステーキ」をオープンし、その7年後にはグラッサーから「オールド・ジャッジ・コーヒー・ビル」を買い取った。

Clarkは、LLRCのトップになりたいと思ったことはないと言っていますが、Purcellが27年間務めた後、2003年にその職を退くと、会社は責任者を必要としたのです。

「冗談で、昨年末の取締役会のことを思い出してください、彼らはテーブルの向こうに鍵を投げました。 ほら、お前がやれ』ってね。 そして私は、「おいおいおい」と言った。 私はただ、あなた方のやり方に文句を言っているだけです。 こんなくだらないことはしたくないんだ “とね。 翌日、彼は気持ちを切り替えて、そのポジションを引き受けた。

クラークはもちろん、ランディングが遅れていることを痛感していた。 「ダウンタウンでこの波が起こり始めていたんだ。 その波に乗れなければ、このままでは座礁してしまう。 私たちがここで何もしなければ、街全体がバカにされるだけだ。”

クラークと理事会は、潜在的な住宅開発業者を誘致することに取り掛かった。 この夏、LLRCは、ミシシッピ川を見下ろす49戸の新しいコンドミニアムを含む2つのプロジェクトを認可することができた。

クレイトンの開発者ロジャース兄弟が率いるポートオブセントルイスは、南北戦争以前からリバーフロントに建てられた最初の住宅となる予定である。 2番目のプロジェクトは、レッドブリックリアルティのピート・ロスチャイルドが指揮をとり、築131年のスウィッツァービルの再開発計画を進めており、28戸のコンドミニアムが路面店の上に建設される予定です。

ジョン・クラーク氏は、この新しいプロジェクトに熱中しています。 しかし、元ナイトクラブのオーナーとして、潜在的な矛盾を強く意識している。 「夜中の2時半にナイトクラブをやって、向かいに60万ドルのコンドミニアムを建てることはできない」と彼は言います。 “それがどういうことなのか、私たち二人は知っている”。

仕事を始めて1年、理事会にプランがあるかと聞かれたクラークは、特徴的にぶっきらぼうだ。

“いいえ “と彼は答えています。 「私たちは今、本当に中間的な時期にいると思います。 あなたはほとんど、その動きを見守る必要があります。 それは変化する動物であり、私たちは皆、その感触を得ようとしているのです。 当初は、完全な複合施設という夢があると思いますが、それはそれでいいし、その夢はうまくいくと思います。

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