Key Takeaways
- 物件クラスは、物件の状態、場所、築年数などの特徴に基づいて決定されます。
- 投資家は、不動産不動産のクラスに精通している必要があります。
- それがあなたの最初の投資取引のための最高の不動産クラスに関しては、一律の式はありません。
あなたは学校で、あなたの仕事に基づいて文字の成績を取得している覚えていますか？ 不動産投資の中に手紙の成績はないかもしれませんが、与えられたプロパティの品質を決定するために使用される分類のシステムがあります。 不動産投資家はしばしば、ある取引の可能性を分析するために不動産クラスを使用します。 しかし、学校の授業とは異なり、物件クラスが最も高いからといって、必ずしも最良の取引ができるわけではありません。 あなたの最初の投資のための最高のプロパティの種類を決定するためにプロパティクラスを使用する方法を学ぶために読み続ける。
不動産プロパティクラス
それはプロパティの不動産のクラスに来るとき、ガイドラインは比較的容易に理解することができます。 不動産投資家は、場所、不動産の築年数、およびその全体的な状態などの特性の数を見て、クラスを割り当てます。 投資家は、物件を探すときや、特定の取引を進めるかどうかを検討するときに、その情報を利用することができます。
物件のクラスを割り当てることは主観的なプロセスであり、2人の投資家の間で異なる場合があることに注意することが重要です。 物件クラスの評価が高い（または低い）ことを根拠に物件を売ろうとする人がいますが、そのカテゴリーに対する理解が異なる可能性があるため、注意が必要です。 とはいえ、ほとんどの場合、プロパティ・クラスにはきれいに当てはまる特徴があり、投資家としては、それが何であるかを理解することが重要である。 物件クラスの種類は以下の通りです。
- クラスA
- クラスB
- クラスC
- クラスD
クラスA
クラスA物件とは、築浅で状態の良い物件として分類できる場合が多くあります。 Aクラスの物件は、過去10年以内に建てられたもの、あるいは歴史的建造物をフルリノベーションしたものであることが多い。 これらの物件は、人気のある地域や新進気鋭の場所など、非常に望ましい地域にあることが多い。 Aクラスの物件は、通常、ステンレス鋼製器具や堅木張りの床など、最高級の機能を備えていることが多い。 その高品質の状態のため、投資家や不動産の所有者は、クラスAプロパティでしばしば空室が低いことがわかります。
クラスAプロパティが高品質であることを考えると、1つは、低品質のプロパティと比較すると、彼らは高い購入価格で来ることを想定することができます。 これは、資金が限られている初めての投資家にとっては、購入価格が高いほどキャッシュフローが低くなる可能性があるため、特にデメリットとなります。 その一方で、Aクラスの物件は、その低メンテナンス性から、理想的なバイ・アンド・ホールド投資になり得ます。
Class B
Bクラスの物件になると、Aクラスの物件に似ているものの、若干品質が低くなる、という特定の特徴を見ることができます。 例えば、Bクラス物件はAクラス物件よりも古く、築10～30年程度であることが多いようです。 また、Aクラス物件と同様の設備を備えているが、必須というわけでもない。 さらに、Bクラスの物件は、学校が充実しており、市場上昇の可能性がある人気のある場所に位置していることが多いでしょう。
Bクラスの物件は、Aクラスの物件と同様の機能を備えているかもしれませんが、多くの場合メンテナンスが必要なので、取得コストは比較するとはるかに低くなることが多いようです。 そのため、Bクラス物件は様々な投資家にとって魅力的であり、特に、少し改良してAクラス物件にアップグレードしたいと考える投資家にとって魅力的な物件です。
クラスC
クラスCの物件は、古い建物であることが多く、かなりのメンテナンスが必要とされます。 このような物件は、通常、配管や電気系統が古く、オリジナルの電化製品が使用されていることがあります。
なぜ投資家がCクラス物件を投資対象として考えるのか不思議に思われるかもしれませんが、簡単に言うと、取得コストが安いからです。 Cクラス物件は、その条件から、先行取得が容易な場合が多いのですが、投資家が取引を進める際には、融資の選択肢が少なくなる可能性があります。
Class D
最後に、Class Dの物件についてです。 これらは、古い建物であることが多く、時にはクラスCの物件と同じかそれよりも古いが、より放置された特徴を持つ。 Dクラスの物件は、かなりの修繕が必要な場合が多く、修繕が完了するまでは住めないこともある。 このため、相当量の修繕を施しても、信頼できるテナントを集めるのに苦労することがあります。
Dクラスの物件は、その地域をよく理解している熟練のフィックス＆フリップ投資家に機会を提供することができます。 また、Dクラスは治安の悪い地域と思われがちで、収入や信用度の低いテナントと出会うことが多いようです。 プロパティ・マネージャーを目指す投資家は、Dクラスの物件は特に扱いにくいと感じるかもしれません。 しかし、それは、他のプロパティのクラスと比較すると、取得するために最も安価であり、最高の家賃対価格比を得ることができます。
何が素晴らしい不動産投資を作るのですか
素晴らしい不動産投資を探すときに考慮すべき要因は多数存在する。 最高の投資を見つけるための1つの式はありませんが、あなたはアドバイスの1枚に数えることができます：完璧な取引を着陸させると、不動産のあなたの状況や目標に完全に依存します。 とはいえ、投資家として不動産クラスの区別を理解する目的は、与えられた不動産や不動産取引の可能性に慣れることです。
上記の不動産クラスを見るときは、融資の選択肢と初期投資を考慮するよう注意する必要があります。 これは、ある不動産を進めるか、立ち去るかの違いになる可能性があります。 また、物件への融資については、下位の物件クラスに行くほど選択肢が少なくなることを認識することが重要です。
一方で、投資家は下位の物件クラスになると、高い賃料対価格比を見出すことができます。 これは、取得コストが低く、賃料のポテンシャルが高いという結果である。 投資家の中には、Cクラス物件は初めての投資に最適な物件タイプではないか、と言う人もいるほどです。 しかし、たとえ取得コストが高くても、より質の高い物件に投資することは可能です。
結局のところ、初めて投資する人は、さまざまな不動産クラスについてしっかりと理解することが必要です。 これらのクラスは、取引を分析し、地域を分類し、物件が自分の投資目標に合っているかどうかを判断するための準備に役立つのです。 また、不動産クラスの区別に精通している投資家は、誤った不動産クラスの指定に基づく取引に巻き込まれる可能性を低くすることができるかもしれません。 何事も、投資検討の際にはデューディリジェンスと状況判断に注意しましょう。 プロパティクラスは、あらゆるレベルの投資家にとって、大きな指針となることでしょう。