Lo que debe saber sobre la compra de terrenos en Florida

Resumen rápido – ¿Por qué comprar tierras?

Invertir en tierras y comprar tierras no es un concepto bien entendido. La mayoría de la gente no sabe a ciencia cierta cómo funciona la compra de terrenos. Y aún menos personas entienden cómo invertir en terrenos es un movimiento estratégico inteligente para diversificar su cartera. Usted no quiere ser una de esas personas.

Nadie habla de por qué la tierra es una gran inversión. Esto le presenta una fantástica oportunidad.

Aquí hay 3 grandes razones por las que la gente está comprando tierra:

• La tierra es un recurso finito – ¡sólo hay una cantidad determinada!
• La tierra es un recurso tangible, no puede desaparecer como las acciones.
• ¡La tierra es asequible! Puedes financiar con el propietario cualquiera de nuestras propiedades en venta.

Si buscas más, aquí tienes 9 razones más por las que la tierra es una gran inversión.

Así que, ahora que estás convencido de que comprar tierra es una gran idea (*guiño*), te alegrará saber que no necesitas un agente inmobiliario o un corredor, y que no hay una montaña de papeleo por la que pasar.

No puedes controlar el clima

Compramos muchos terrenos en Florida, y no deberías dejar que las zonas de inundación u otros problemas de agua te asusten a la hora de invertir y comprar terrenos allí. Es como comprar un terreno en cualquier otro lugar, hay que investigar el lote antes de comprarlo.

Cada estado tiene problemas naturales con los que hay que tener cuidado. Si estás en el noreste en áreas como Nueva York, Vermont o Maine y decides comprar un lote aislado, es posible que no puedas acceder a él durante los meses de invierno debido a todas las nevadas.

Si se encuentra en la costa oeste, en un estado como California, puede preocuparle que su terreno rural pueda ser objeto de incendios forestales estacionales (¡que se han agravado bastante en los últimos años!).

Si se encuentra en la costa del Golfo y en los estados del sureste, debe tener cuidado con los huracanes y las consiguientes inundaciones. Si estás en el centro de América probablemente tengas que tener cuidado con los tornados. Hay algo que vigilar en cada estado y temporada. Es por eso que la diligencia debida y la investigación de una propiedad antes de comprarla es tan importante.

Preguntas para hacer antes de comprar un terreno

En Compass Land USA, hacemos una extensa diligencia debida en todas las propiedades antes de comprarlas. Si decide intentar comprar una propiedad usted mismo, debe comenzar su proceso de investigación y diligencia debida con las siguientes 15 preguntas (puede encontrar una explicación más profunda de las preguntas y por qué son importantes aquí):

1. ¿Cuál es la cadena de propiedad? En otras palabras, ¿sabe quién es el comprador? Para determinar si la propiedad tiene una cadena de título clara y concisa, siempre debe empezar por pedir al vendedor que le envíe una copia de la escritura. Si no tienen la escritura a mano, puede comprobar en el sitio web del condado el historial de escrituras.
2. ¿Qué son los impuestos atrasados de la propiedad? Una vez que haya concluido quién es el dueño de la parcela, su siguiente paso es confirmar la cantidad de impuestos atrasados, gravámenes o deudas que se deben a la propiedad (si los hay).
3. ¿Está la propiedad en una HOA o POA? Cuando usted compra un terreno, es importante saber si la propiedad que va a comprar es parte de una HOA/POA porque generalmente tienen una cuota anual y sus propias restricciones y reglas de uso de la propiedad que debe conocer.
4. ¿Cuál es la zonificación de la propiedad? ¿Es la parcela edificable? ¿Qué otras construcciones están previstas o son posibles en el terreno circundante? ¿Es una propiedad agrícola, residencial o comercial?
5. ¿Para qué se puede utilizar el terreno? Las clasificaciones más comunes de los terrenos baldíos son recreativos, residenciales y no urbanizables. Es muy importante seguir los requisitos de zonificación y las reglas de HOA/POA.
6. ¿La propiedad tiene servicios públicos? No es común que las propiedades vacantes y rurales tengan servicios públicos. Si la propiedad es parte de una subdivisión desarrollada, lo más probable es que tenga acceso al menos a la electricidad y al agua, pero habrá una tarifa de conexión para activarlos.
7. ¿Qué impuestos a la propiedad paga? La tierra es menos costosa de mantener a largo plazo que la mayoría de los otros activos inmobiliarios, como casas adosadas o edificios de apartamentos. Sin embargo, antes de comprarlo, debe comprobar el importe de los impuestos anuales sobre la propiedad. Usted, como propietario, seguirá siendo responsable de los impuestos sobre la propiedad.
8. ¿El terreno tiene instalaciones comunes? Es raro, pero a veces hay instalaciones comunes (agua, séptico, carretera, etc.), o propiedad común que los propietarios o el promotor tendrán que gestionar.
9. ¿Cómo se accede a la propiedad? Las propiedades rurales son geniales, y mucha gente realmente valora la privacidad que ofrecen. Pero a veces, estas propiedades no tienen acceso legal por carretera. Eso significa que técnicamente tendría que invadir el terreno de un vecino o una ruta de acceso privada para llegar a su terreno.
10. ¿Está la propiedad donde se encuentran los humedales? Los humedales no suelen ser atractivos para los compradores de tierras e inversores. Están saturados de agua estacional o permanentemente y contendrán pantanos y ciénagas. Vamos a entrar más en los humedales a continuación!
11. ¿Cuál es el tamaño de la propiedad? Es crucial para entender el tamaño y la forma de la parcela. Le permitirá saber cuántas «cosas» puede construir, o cuánto espacio tiene para vagar.
12. ¿Está el terreno cerca de una servidumbre de conservación? Una servidumbre de conservación es una restricción colocada en una pieza de la propiedad para proteger sus recursos. Se trata de un acuerdo jurídicamente vinculante que puede limitar al propietario a plantar, desbrozar o cazar en determinadas zonas del terreno.
13. ¿Quién posee los derechos minerales de mi propiedad? Los derechos sobre los minerales, la madera y el agua de la tierra a menudo se poseen por separado de la propia tierra. Aquí encontrará información sobre cómo funcionan los derechos minerales.
14. ¿Existen elementos de agua? Una característica de agua puede referirse a un río, arroyo, lago, manantial, estanque, arroyo – un cuerpo de agua que ya existe en la propiedad. Un elemento acuático puede aumentar el valor de la propiedad o, si se trata de un humedal o pantano, puede disminuir el valor.
15. ¿Quiénes son sus vecinos? ¿Quiénes son los vecinos que rodean su terreno? Si tuviera que vender esta propiedad de nuevo en un año, ¿es deseable para otros compradores potenciales?

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¿Qué hay que tener en cuenta con los terrenos de Florida

Si has pasado por esas 15 preguntas para tu propiedad potencial, ¡estás en muy buena forma! Pero, como hemos mencionado antes, hay algunas cosas específicas del estado a tener en cuenta. Al comprar un terreno en Florida, las zonas de inundación, los humedales y las vías de inundación son algo que debe tener en cuenta.

Técnicamente, todo el estado de Florida es una zona de inundación porque se encuentra muy cerca del nivel del mar. Obviamente hay áreas que reciben más agua que otras, pero en gran parte de Florida, vas a experimentar agua estancada después de fuertes lluvias. Así que la compra de la tierra que está en una zona de inundación designado no es necesariamente una cosa terrible.

Los humedales de la Florida y la compra de tierras

Veamos primero los humedales. Los humedales son un ecosistema similar a un pantano o ciénaga, donde el suelo siempre está cubierto por agua. Has oído alguna vez el dicho Dios creó el mundo, pero los holandeses crearon los Países Bajos?

Los Países Bajos están por debajo del nivel del mar, casi todo podría ser humedales, pero los holandeses están constantemente bombeando agua moviendo el agua de vuelta al océano. Esta será tu vida si intentas construir en humedales en Florida. Estarás constantemente luchando contra el remanso, y será muy caro mitigar esa agua en otro lugar.

También hay que tener cuidado con dañar los pozos existentes al construir en los humedales, En ese caso, usted tendría que obtener permisos especiales del condado y que un montón de trabajo. A no ser que estés locamente enamorado de la propiedad, no recomiendo comprar una propiedad designada como humedal.

Puede comprobar en el mapa del sitio web del Servicio de Pesca y Vida Silvestre de los Estados Unidos con la dirección de la propiedad para ver si está en los humedales – haga clic aquí para el mapeador.

Para utilizar el mapeador, haga clic en el enlace ‘Wetlands Mapper’ en la parte inferior de la página. Acepte los términos y condiciones que se le presentan para utilizar el mapa. Después de aceptar los términos, puede buscar una ubicación o dirección específica en el mapa, por ejemplo, Okeechobee, FL, USA. Haga clic en ‘Leyenda’ en el lado derecho de la página para ver todos los humedales definidos en la zona, que van desde Riverine, Lagos, Estanques de agua dulce, y Deepwater.

Zonas de inundación de la Florida y la compra de tierras

Las zonas de inundación son diferentes. Las zonas de inundación se describen por el 1% de probabilidad anual de inundación o una inundación de 1 en 100 años. Hay diferentes zonas descritas por la FEMA. La zona X tiene el nivel más bajo de riesgo de inundación, mientras que las propiedades de la zona A o la zona AE se consideran de alto riesgo de inundación.

Puede comprobar fácilmente en el mapa de inundaciones de la FEMA o en el mapa GIS del condado en qué zona se encuentra la propiedad. Para utilizar el mapa de inundaciones de la FEMA, busque una dirección exacta o una ubicación, por ejemplo, Okeechobee, FL, Estados Unidos. Puede descargar los mapas y ver las revisiones o modificaciones publicadas. También verá las áreas etiquetadas en el mapa como «Área de peligro mínimo de inundación», «Zona AE», «Zona A», etc.

Para utilizar un mapa GIS del condado, comience buscando en Google el condado, por ejemplo, mapa GIS del condado de Charlotte. Usted puede encontrar este mapa aquí. Esto sólo funciona si usted sabe lo que el condado de su propiedad es en – usted puede comprobar rápidamente esto en su escritura si usted no recuerda.

Usted tendrá que buscar la dirección específica de su propiedad (como 3 Main Street), en lugar de una zona amplia (como Okeechobee). Vaya a ‘Layers’ en la parte superior derecha del mapa y seleccione ‘New FEMA Flood Zones’. Asegúrese de tener la leyenda visible. A continuación, puede ver si su propiedad está en una zona de inundación, y qué zona es.

Nota: Cada sistema de mapeo GIS del condado es diferente, por lo que la verborrea puede variar. Si tiene problemas para utilizar el GIS del condado, puede llamarlos para que le ayuden a recorrerlo.

No es algo terrible comprar un terreno en una zona de inundación, porque usted recordará que eso es técnicamente toda la Florida. Sólo tienes que saber en qué zona estás porque es más fácil conseguir un seguro para zonas de bajo riesgo de inundación que para zonas de alto riesgo de inundación. También es posible que desee traer tierra de relleno si usted descubre que está en una zona de inundación más severa.

Florida Floodways and Buying Land

El último tema relacionado con el agua que vamos a repasar son las vías de inundación reglamentarias. Las vías de inundación describen el curso de agua y las tierras adyacentes que deben ser preservadas para ayudar a mitigar el agua de las inundaciones y evitar que el agua alcance una determinada altura.

¿Qué significa esto? Es extremadamente difícil conseguir la aprobación para construir o modificar las vías de inundación reglamentarias y los terrenos incluidos en ellas.

Se necesitan permisos especiales y consultas de ingeniería, y la mayoría de las veces no se permite colocar estructuras en una zona de inundación. Estas normas varían según el condado. Debería ponerse en contacto con el Departamento de Planificación y Zonificación para obtener más información.

Además, el seguro sería increíblemente caro porque si hay un aumento de las aguas de la inundación, será primero en los terrenos inundables. Así que definitivamente hay que evitar los terrenos inundables, si es posible.

La línea de fondo en la compra de tierras de la Florida

¡Siempre haga su debida diligencia antes de comprar la tierra! Siempre hay cosas a tener en cuenta.

Cuando se compra un terreno en Florida, las cosas clave a tener en cuenta son las vías de inundación, las zonas de inundación y los humedales. Una zona inundable no es su caso ideal, recomiendo evitar la compra de este tipo de propiedad, o si no puede evitarlo, tener una discusión a fondo con el condado y asegurarse de que entiende las consecuencias.

Un humedal es un entorno similar a un pantano o ciénaga, no es imposible construir en él, pero lo harás por el resto de tu vida, como los sistemas holandeses en Holanda. Puede utilizar el mapeador del Servicio de Pesca y Vida Silvestre de EE.UU. para comprobar si hay humedales en su propiedad o cerca de ella.

Las zonas de inundación no son un rechazo total, sólo tiene que ser consciente de en qué zona se encuentra y lo que eso significa para las pólizas de seguro. Puede utilizar el mapa GIS del condado o el mapa de inundaciones de la FEMA para averiguar si su propiedad está en una zona de inundación.

Estas 3 cuestiones son bastante importantes en Florida. Usted puede encontrar fácilmente toda esta información haciendo su debida diligencia antes de comprar una propiedad.

Cuando usted compra una propiedad a través de Compass Land USA, nosotros hacemos toda esta diligencia por usted. Así que usted no tiene que preocuparse por estas 3 cuestiones. Espero que esto le haya ayudado a entender lo que necesita saber sobre la compra de terrenos en Florida.

Si tienes alguna pregunta sobre el proceso de compra de terrenos puedes dejar un comentario abajo. Estaré encantado de repasar este proceso contigo y resolver cualquier duda que tengas. Espero escuchar de usted!

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