Een solide dak boven uw hoofd is vrij cruciaal als u gewend bent geraakt aan het hebben van een warm, gezellig en lekvrij huis. Hier is hoe u potentiële problemen kunt opmerken en aanpakken voordat ze grote problemen worden.
1.De 25e verjaardag van uw dak nadert.
“Een asfalt shingle dak moet tussen 20 en 30 jaar meegaan,” zegt Claude McGavic, uitvoerend directeur van The National Association of Home Inspectors. “Als je een 40 jaar oud dak hebt, kan er een probleem zijn – zelfs als het er goed uitziet vanaf de grond.”
Hoeveel tijd heb je nog over: Vijf tot tien jaar, afhankelijk van de conditie van uw dak. Als u in een woonwijk woont en uw buren allemaal hun dakbedekking beginnen te vervangen, kan dat een teken zijn dat u dat ook moet doen.
De shingles krullen.
Shingles kunnen op twee manieren krullen: Er is cupping, wat gebeurt wanneer de randen van de shingles naar boven draaien; en er is klauwen, wat is wanneer de randen plat blijven en het midden begint omhoog te komen. “Beide zijn tekenen van verwering en geven aan dat problemen – mogelijk lekkages – relatief dichtbij zijn,” zegt Mark Graham, vice-president van de National Roofing Contractors Association.
Hoeveel tijd je nog hebt: “Afhankelijk van de mate van de krulling, kan het ergens van een jaar tot vijf jaar zijn voordat u een nieuw dak nodig hebt”, zegt Graham.
Er ontbreken een paar shingles.
Uit functioneel oogpunt zou het geen probleem moeten zijn om hier en daar een paar shingles te vervangen. “Waar je wel op voorbereid moet zijn, is het feit dat het zo goed als onmogelijk is om een nieuwe shingle in dezelfde kleur te krijgen als een oude,” zegt Graham. “De granulaatkleuren zijn in de loop der jaren behoorlijk veranderd. Bovendien veranderen de kleuren enigszins door verwering.”
Hoeveel tijd je nog hebt: U kunt blijven patchen tot een groter probleem zich aandient, maar als een dak op een dambord begint te lijken, kiezen mensen er vaak voor om het hele ding te vervangen.
De shingles zijn gebarsten.
Gescheurde shingles zijn meestal een gevolg van windschade. Als er maar een paar shingles gebarsten zijn, kunt u ze zeker vervangen. “Als de scheuren niet geïsoleerd zijn tot één bepaald gebied en het willekeurig is over het hele dak, is dat een teken dat je moet beginnen na te denken over een nieuw dak,” zegt Graham.
Hoeveel tijd je nog hebt: Mogelijk moet u het hele ding binnen drie tot vijf jaar vervangen.
U vindt korrels in de dakgoot.
Als u net een nieuw asfaltshingle-dak hebt en u ziet een hoop korrels in de dakgoten, is er niets om u zorgen over te maken: Dat zijn gewoon losse, extra korrels. Maar als het 10 of 15 jaar geleden is, is dat een teken van een groter probleem. “Granulaat helpt de zon van het asfalt te houden,” zegt McGavic. “Zodra de korrels eraf vallen en de shingles beginnen te bakken, gaat de kwaliteit snel achteruit.”
Hoeveel tijd heb je nog: Als je geen nieuw dak hebt en je net de korrels in de dakgoot begon op te merken, zijn de shingles waarschijnlijk halverwege hun levensduur, schat McGavic.
De shingles zijn bedekt met mos of algen.
Okay, dit is eigenlijk geen reden tot paniek. “Het is gewoon een cosmetische kwestie,” zegt McGavic. Mensen kunnen ervoor kiezen om het dak te vervangen, alleen omdat ze de esthetiek niet mooi vinden (en veel nieuwe shingles zijn algenbestendig). Wat je ook doet, neem het heft niet in eigen handen door het groene spul weg te poetsen of te schrapen. “Dat is een goede manier om alle korrels af te breken, waardoor je shingles in wezen onbruikbaar worden.”
Hoeveel tijd heb je nog? Zo lang als je er tegen kunt. Overweeg een wasbeurt met één deel bleekmiddel en één deel water om algen of mos te verwijderen. Of kijk naar zinken strips die op de toppen van het dak kunnen worden aangebracht en het probleem uiteindelijk zullen elimineren. Als u besluit uw dak te vervangen, overweeg dan dakpannen die algenbestendig zijn, zoals GAF Timberline daken, een houder van het Good Housekeeping Seal.
U kunt zonlicht zien vanaf uw zolder.
U hoeft ons niet te vertellen dat dit geen goed teken is … want dat is het niet! Als er licht binnen kan komen, kan dat ook regen, koude lucht, en sneeuw. Controleer op licht en kijk ook uit naar watervlekken. “Als ze van vorm of grootte veranderen, betekent dat dat je een actief lek hebt”, zegt McGavic.
Hoeveel tijd heb je nog? Dat hangt af van de omvang van de schade, dus bel een vakman. Kleine lekken kunnen worden gerepareerd, maar grotere lekken, structurele schade en de ouderdomsfactor kunnen het verstandig (en kostenefficiënt) maken om uw dak eerder vroeger dan later te vervangen
Het hele dak zakt door.
Dit is het moment waarop u in paniek moet raken. “Een doorgezakt dak is meestal een indicatie van een structureel probleem,” legt Graham uit. Er kan een probleem zijn met de dakbedekking op zolder of, erger nog, met de steunen in de fundering. “Je bent niet noodzakelijkerwijs in onmiddellijk gevaar, maar dit is het soort ding dat veel gemakkelijker te verzorgen is wanneer het klein en gelokaliseerd is, dan wanneer het gevorderd is.”
Hoe veel tijd je nog hebt: Niet veel, als je niets doet. Als u een depressie of een inzinking ziet, schakel dan zo snel mogelijk een deskundige in.